掌控现在-第162部分
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任强笑道：“宋先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上发展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”
宋汉风点点头，假装兴趣大增的样子表示洗耳倾听，他到是想真的看看像任强这样的人物能够对京城的房地产产业有什么精辟的见解，能够天花乱坠的把他也骗进去。
任强见宋汉风似乎听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从近两年开始。全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、朽 大限、切文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”
他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有京城，毕竟是首都之地，近两年来房价波动幅度最
不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”
宋汉风听到这里，不禁笑了起来，虽然他的确不精通房地产的生意，可这并不代表着他真的一无所知啊，笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”
任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为３万元尸平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中糊一鳃为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从如元尸平方米上涨到了口。多元，平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”
宋汉风听他这么分析，点了点头，心里有些茫然了，对方的意思表达的很清楚，这些都在涨，老百姓的收入却没有增长，其中之意让人不禁有些忧国忧民，可对方真的想表达的是这个？宋汉风可不相信。
看任强神情间还真的显得有些愤然，宋汉风心中淡淡一笑，他也不是什么没见过世再的菜鸟，既然不知道对方憋着什么心思，那便不知道好了，兵来将挡，水来土掩的，他到要看看对方要怎么做，随口笑问道“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？” 任强闻言，眼中闪过一道诡异，哈哈一笑道：“京城现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，京城毕竟有着网性的住房需求，京城每年的供给量约为侣万套以下含各种新房，按京城常住人口 的０多万计算，瞬间刃刀万人口统计，至少有肋万个家庭，也只有３鳃左右。加上二手房的供给量也仅有鳃左右，而美国高峰期每年的购房比；殃，低潮现在也超过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅速爆发出来并转换为购买力。”
宋汉风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”
这时边上的华长锋却忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么宋兄，你的临安资本也想在房地产上面投资一番？”
正戏终于来了，宋汉风望着华长锋满面的笑容，心下警慢，一个太极推手熟练的推脱道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍 一窍不通啊。”
但是华长锋他们却怎么可能那么容易放他脱身，互相对视一眼之后，任强跟紧一步，笑道：“如果宋先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。宋先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”
第二百三十三章 工程
”与人心之间构成了这咋。世界上永远都不会落幕的沁姆，心方唱罢我登场，人与人最根本的嘴脸在撕开虚妄的面具之后便是**裸地狰狞相向，只不过如今这咋，社会，每一个人都和虚伪的政客一样，即便是暗地里再肮脏，但那座贞洁牌坊却是死也得摆在明处标榜着自己的清白与正义。
“哦？任董现在就开始做土地储备了？现在一般储备土地的价格如何？”
华长锋与任强步步紧逼。宋汉风却是并没有多少紧张，反而饮，有兴趣的问了一句，他能够如此老神在在的原因很简单，因为他心里很清楚的明白，对方想要的就是他手中握着的那几亿美金的投资，而也正因为如此。对方看似强势，可孤身一人的他却不需要多么在乎，资金现在可是掌握在他手里。他不愿意给对方，对方还能抢不成？这几亿美金来头甚至涉及到整叮，世界的一些权势家族，不要看华长锋这样的**似乎在京城很吃的开，但恐怕就算对方是总理主席的儿子孙子也不敢抢这笔钱，不然事情要是闹开了小恐怕他的长辈都会亲自大义灭亲。当然了，要是总理主席的后辈，捞钱的法子多的是，哪会看的钱啊。
任强笑道：“举吓，例子。前两天，北京拍卖了“广渠门外旧号地。的居住建筑使用权，价格是旧丑亿在北京的土地大部分都是资金占用量很大的。我想宋先生您可以投资刚乙左右。恩。
股权值估计在鳃鳃之间吧。”
五到十亿？
宋汉风微微看了一眼似乎并不怎么关心任强说什么的华长锋。心里微微一晒，这些**还真是胃口被养的不居然动辄就想耍五到十亿那么大一笔资金。要知道。临安资本虽然看上去资金雄厚。但目前的资金就算是算上周幼安的一亿美金也不过是六亿而已，对方一开口就想戈 过去六分之一，也不怕被自己贪婪的胃口撑死！
淡淡一笑，宋汉风没有丝毫犹豫的拒绝。故作遗憾道：“任董，真是太可惜了，我们临安资本已经决定好了先期的投资计划，近期实在抽不出那么多资金来，恐怕没办法入股兰江了。” 其实事实上，资金方面临安资本是肯定充足的，六亿关金可不是六块六十块钱，说花就真的花完了小只不过临安资本有没有钱关对方鸟事啊，这也是宋汉风毕竟从事高端工作多了习惯做伸士，要是换做周幼安来，他估计都会直接给对方一个中指，破口大骂：他吗的小爷我跟你们很熟吗？动不动就叫小爷我投资你近十个亿的资金，你算个什么东西啊？
再者，就算是对方真心邀请临安资本投资，宋汉风事实上也是不愿意的，正如与周幼安在商量公司成立的时候做出的决策一样，临安资本的投资方向可是早就定下来的。公司的主要关注方向还是集中在信息技术、科技与传媒、消费品及现代服务业等，而对处于不同发展阶段的公司的投资比例大致为：种子期旧万美元川四万美元、成长早期为 四万美匠，一旧口万美元、成长期旧口万美元一刃刀万美元。以宋汉风这种习惯了“干干净净”的在金融方面投资的人来说。房地产这种用高价压榨普通老百姓的行业本身刻让他觉得不喜，况且对方居然还一开始就狮子开大口的要那么大的投资，他会同意才怪。
显然是没有想到宋汉风居然会如此没有一点犹豫的就干脆利落拒绝，任强也是听的一下子微愣。不经意的轻膘了边上的华长锋一眼，却见他脸色平静无波。
似乎有些茫然，任强见宋汉风望着他。便干笑了一下，又对宋汉风故作好奇的问道：“哦？临安资本才成立刻，准备投入什么大项目吗？”
宋汉风哪会跟他说公司的投资机密啊。拒绝对方的投资要求本身就是撕破脸了，即便他说的再委婉对方肯定要会怨恨他，那么再敷衍一下自然也无所谓，所以宋汉风便只是笑笑。说将投资一下册网络行业，便没有了下文。
而边上的华长锋似乎从始至终的都没有什么别的反应，只是继续气度从容的热情劝饮。任强邀请宋汉风投资入股的事很快的似乎便被大家淡忘了，一时间宾主尽欢。
宴会结束，坐在自己的梅赛德斯奔驰上离开的宋汉风一边开着车，一边看着窗外京城街头的迷幻灯光，或许别人会奇怪今天明明是华长锋宴请自己，但他却从头到尾都没有谈什么。但他却清楚的明白，事实上任强便是华长锋的代表，想起之前离开酒店时任强拐弯抹角的问临安资本的另一咋。大股东是谁，宋汉风的嘴角就露出了一丝冷意，
前文说过，之所以这一次临安资本成立有那么大的名声是因为宋汉风以及境外那么多资本大鳄的原因，但事实”实坏有第二介小原因，没错，那就是周幼安众个始终借柑的大股东引起了许多人明里暗里的猜测。
像临安资本这种大型的投资公司，资金的来源小的还好说，大笔的投资的话几乎是与公开差不多的，根本瞒不住有心之人的注意。所以排除掉境外那些宋汉风拉来的投资之外，周幼安的那一笔一开始就在的一亿美金那可就显眼了，商界之中最不缺的就是有心的人，自然明白临安资本表面看上去是宋汉风在做主运行，但事实上恐怕能够拍板做主的还得是周幼安这吓，投入了大笔资金隐藏着的大股东，只不过他们猜不到这个出手就是一亿美金的大股东是何方神圣罢了。
而之前离开时任强故作无意的问宋汉风周幼安这个合伙人的身份，其中蕴涵的目的也好不到哪里去，用脚底板都能够想明白，无非刻，是看宋汉风这咋。家伙不近人情，就想换一条路到周幼安那里去撞撞，看能否把临安资本的资金给弄出来，毕竟现在所有人都明白临安资本里。周幼安的话语权无疑是比宋汉风重的，他点头了，宋汉风反对也没有用。
想到这里，回到家后宋汉风便给周幼安打了一个电话，一来虽然两人的关系如今很不错。但生意上的事情还得归到生意上，最近临安资本的发展他是要和周幼安说的，二来当然就是今晚的事情了。这些值得注意的情况他也该和对方说下。
周幼安接到电话的时候正在房间里悠闲的看着世界名著三个火枪手。之所以说悠闲。那是因为他纯粹把这书当看的，并没有什么瞻仰名著的想法，对于周幼安而言，像这种故事性挺强的还可以看看。但是如巴黎圣母院那些似是而非沉重的破书他就懒得看了。所谓的思想和哲学是要自己的经历领悟的，看看书就能明白的东西总是纸上谈兵的肤浅无谓了些。
“既然要做大，那么招人凯觎自然也是理所当然的事情对于宋汉风说的今晚的事情，他和对方的态度显然是相同的，“他要打主意那就任他打好了，这些什么**太子党的，对别人还有点用，可咱们只投资不做生意。资金又是来头大的很。他们莫非还敢找麻烦不成？昭根本不需要理会 宋汉风在那头轻轻笑笑。“我当然明白。打你电话是要跟你汇报下最近的发展和情况嘛
“有什么好汇报不汇报的，你啊，既然能和你合作，我还能不放心你吗？。周幼安笑骂一声，随即却是若有所思道：“不过那个任强所说的房地产其实我们到真可以做一下
“任强？房地产？”宋汉风听的眉头一皱，提醒道：“幼安，京城的房地产，水可是深的很啊，临安资本虽然资金也算雄厚，可根基还是太浅，房地产这东西又涉及的方方面面太复杂，我们若是贸然插手进去的话”
“昭不要急，我说的不是京城。而是江南。”周幼安淡淡一笑，慢条斯理的道：“京城那地方正如你所说的，水那么深，我怎么可能傻到栽进去，我说的是江南省我这边。长三角的房地产价格，可比京城那边差不了多少
“长三角？”宋汉风听的却是依旧书笑不已，小祖宗唉，房地产可不是咱们钱丢进去就好的，长三角是离京城的旋涡远了不少，可那边靠着沿海，都是经济发达的南方身份，谁不知道房地产赚钱啊，我们贸然插手进去有可能吗？。
周幼安呵呵一笑，他当然明白宋汉风的顾虑，长江三角洲地区跟京城那种国家京畿之地自然没法比，但事实上它却是南方商界的大本营。同样不能丝毫小觑，你跑去奸商们的大本营捞钱，自然是不大可能的事情。只是周幼安他既然开了口，当然就有他的打算了，“好了。凹也不需要那么操心。我又没说一开始就要胃口老大的插一脚进去，我们完全可以入股一咋，实力不错的房地产开发公司，操纵它先在江南打好根基，反正至少在江南省，我这点能量还是有的。”
其实何止是一点能量啊，年后他对蒙艺与武老爷子的预测之言铁定成真，蒙艺上位成为省政府的老大，不管是因为武老爷子的关系。还是他之前在蒙艺面前表现的关系。这个省长四伯铁定是他能靠上的一棵大树，政府又是管工程的，他耍在蒙艺的照拂下发展一个房地产公司，那几乎都是轻而易举的事情。
再者，根据周幼安所知，自己这位四伯可是名副其实的实干家。是真的想做点事情的，而那个即将成为省委书记的柳太子殿下也正如他所说的那般虽然依旧低调，可为了维持柳家这个家族大树的形象，可也是要在江南省里做一番作为的，未来的工程这些东西绝对少不了，而周幼安之所以这介，时候愿意趟房地产这滩浑水，最大的原因以口众刀此。比如说刻是这两年要开始的临安市清河坊工程”
清河坊历史街区，这是临安市历史上最著名的
