重生敛财-第25部分
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第一卷 第四十章 建筑设计师
更新时间：2008…6…28 15：36：26 本章字数：4167
苏天赐回想起前几年拉着汪晓俊和几个同学，让他们帮自己拉皮尺测量土地的事情，忍不住哈哈大笑了起来。
笑过后，苏天赐点头说道：“是啊！那时候，我就打算在纺织厂那里建立自己设计的房子，当时我估计七八年之内都不会有人买纺织厂那块地的，就想等自己有了钱后，自己把那块地买下来，找建筑公司按照自己的设计图建造的！”
“天赐，我真的是越来越看不透你这个人了！这世界上怎么会有你这样的天才呢！”徐华雄用一种怪怪的眼神看着苏天赐。
苏天赐得意道：“大舅舅，等你看到我的设计图后，你会更惊讶的！”
汪晓俊躺在沙发上，作翻白眼状，怪叫道：“没有天理啊，没天理啊，这世上怎么会出了你这么一个怪胎，这可要我们这些普通人怎么活啊！”
苏天赐看了汪晓俊一眼，得意的说道：“按照惯例，建筑设计师设计建筑的时候，至少要收取建筑造价的百分之一的设计费用，而我设计的那个小区总共造价将不低于五千万，也就是说，我至少可以赚到五十万元的设计费！”
汪晓俊闻言一愣，这会更是吵嚷了起来，“天赐，你那建筑设计图都还没有让我看过呢，快拿出来让我和大舅舅瞧瞧啊！”
苏天赐轻笑了一声，向徐华雄望去，想知道对方是个什么意思，徐华雄也想见识设计图，便点点头微微一笑，说道：“天赐，我让司机开车送你回去，你先回去把那个设计图拿过来，再坐车来舅舅家，让我好好看看你的设计图怎么样！”
“嗯，好！那大舅你就先在这等会，我这就回去拿。”苏天赐说着站了起来。
“天赐，我也跟你一起去。”汪晓俊也跟着站了起来，和苏天赐一起坐车去了苏家，此时，苏国富和顾婷都没有在家，正在便利店里忙着。
苏天赐从卧室的床底搬出一个纸箱，取出里面的建筑设计图，说道：“这些都是我画的！”取出其中几张设计图，“这几张就是为纺织厂那块地专门设计的建筑设计图，其余的是用在其它地方的设计图。”
汪晓俊拿起那些设计图后，左看看右看看，最后还是看得个不明所以不由尴尬一笑：“嘿嘿，虽然我看不明白这设计图，但是，光看看设计图的表面就知道建成后的房子漂亮！”
苏天赐微笑着得意的说道：“那当然了，这可是我花了不少心血才画成的，等到楼盘真正建成那时你再说吧！”
汪晓俊直直的看了苏天赐几眼，忍不住再次感叹道：“你这还真是牛啊，想不佩服都不行，这人和人咋么差别就这么大捏！”汪晓俊歪着个脑袋最后还是不甚明了。
“这可不是什么人和人的差别，这些可都是天生的，知道不，这些可都是我天生就会的，哼哼！想羡慕都羡慕不来。”苏天赐也半认真半开玩笑的说了一句，只是他说的却是事实，这些东西说来也的确是天生的。
汪晓俊听了这话也不多说什么，翻了翻白眼，很是无语很受伤的表情。
苏天赐把用于老纺织厂那块地皮的设计图卷了起来，放进了纸桶，对汪晓俊说道：“我们走吧，不要让大舅舅等急了！”说着，和汪晓俊一起离开房间，坐着徐华雄地红旗轿车回到徐华雄家，接着，他们回到徐华雄的书房。
徐华雄接过苏天赐递过来的设计图，翻看了一下，虽然他也是一个外行，对于这建筑设计之事也是不明所以，但他的眼力却还是有的，看着那精美的设计图也忍不住赞叹道：“真的是太好了！”呵呵一笑，又继续说道：“天赐，你给舅舅说说，这小区建成功后的景象！”徐华雄脸上现出了憧憬期待的神色。
苏天赐清清嗓子，面带微笑说道：“这个小区有二十栋独立的六层楼盘，总共七百余套房子，多复式套型，除了三栋单身公寓外，其他都是大户型，一百平方米至一百六十平方米不等，房屋结构气派舒适，小区的绿化面积将达到60％以上，而且绿化树木基本上是二十几年的老树，这些都是楼盘的亮点。房屋的建造成本大约五千万元，总共七万五千余平方米的建筑面积，算上购买地皮和其他的费用，房子每平方米成本大概只有一千多一点，小区开发时间需要两年左右，如果能明年四月之前开始建造的话，那么，楼盘估计在1998年年底就能销售完毕，套房售价估计在每平米两千元以上，也就是说，大舅舅在这个楼盘上面至少可以赚七千万以上！”
徐华雄默默地点了点头，陷入思量中，并没有被苏天赐的报价给冲昏头，而是冷静的沉思片刻，将心中的疑惑也说了出来：“天赐，这里面的问题还有很多啊，这个建筑成本我们可以估算出来，可销售价格能估算出来吗，照你估计，两年后，这房价就真能涨到两千元以上吗？”说着摇了摇头，又继续说道：“如果一间一百平方米的房子，就需要二十二万元啊，我觉得这么贵的房子很少有人能买的起啊，还有，你怎么就知道六百余套房子一年内能卖完呢，如果有超过三分之一的房子长时间套在手里的话，那大舅的资金可就回笼不了了啊，还有银行的贷款也要还，到时大舅可就得大亏啊！”
苏天赐微微一笑，不置可否的点了点头，对于徐华雄的担心他也是很能理解的，毕竟是刚刚涉足这一行，而且投入又是如此的庞大，担心这是难免的，便向他分析道：“舅舅，我们暂且先不谈房价贵或便宜，先谈有多少人能买得起我们的房子吧……”
徐华雄点了点头，示意苏天赐继续往下说，苏天赐微笑着说道：“客户来买房未必一定要付全款，我们可以让他们付一部分首付的钱，当然，我们也可以跟银行合作，剩下的分期付款，只要我们把银行的利息算进去了，让客户来承担银行的利息，我们根本就不用担心住户花多少时间付款。引导住户向银行贷款来买房子，他们分期付钱给银行，那些住户有房子作抵押，银行也会贷款给他们的！商品房的价格在不久的将来会越来越贵，而且价格飙升的速度也不是一般人所能想象的，我想将来会有不少聪明人投资买商品房进行倒卖的。”
听到这汪晓俊也忍不住插话道：“大舅舅，我也觉得天赐说的有道理，我看过天赐的建筑设计图，而且我也到过倒闭的纺织厂好几次，里面有很多的三四十年树龄的银杏和水杉，如果现在，那里有按照天赐设计图建筑的房子的话，让我花三十万买套一百多平方米的房子，我也愿意，毕竟那里的地理位置相当好！我想两年之后，房子的价钱肯定会越来越贵的！”
徐华雄沉思了半晌，用平淡的语气说道：“我先花点时间调查研究一下吧！对了，天赐，你这些设计图就先放我这吧，如果真的按照你的设计图设计的话，又能带来那么大的利润，不要说造价的百分之一，就算是百分之五，我也给你！”
苏天赐微微点头，笑道：“大舅舅，这也不急一时，房子晚一两年建造的话，也没有关系，最主要的是把破产的纺织厂的那块地买下来，其他的可以等日后再准备。”
苏天赐前生留下来的记忆中，那块地是二千年被一个房地产开发商买去，在那里建造了四十余栋房子，把那些古树都砍掉了，可以说根本就没有什么绿化面积，房子也实在是不怎么漂亮，但还是卖了个不低的价钱，让那个房地产开发商大赚一笔，毕竟那块地的地理位置实在是太好了，邻近滨江路，离市中心也不过一公里，附近还有一所教学质量很好的小学，那个地方倒真是个安家乐业的好居所。
苏天赐计划开发纺织厂那块地的主要原因，就是他看中了纺织厂里面那些三十几年树龄的银杏和水杉，还有不少的玉兰树，人类是种很矛盾的动物，先是破坏，破坏之后，又想到要去重建，到了最后，没有了重建的机会，才会后悔当初怎么就不好好的保护！
“过两天，我去问问行家，听听他们的看法，当然，就算舅舅不想在那里盖房子，我也可以替你先把那块地皮买下来，等将来让你自己来开发那块地，呵呵！”徐华雄笑了笑说道。
“那谢谢舅舅了！”苏天赐微笑道，说着站了起来，“大舅舅，时间也不早了，我们就先回去了，这几天便利店也挺忙的，待会儿，我还要去帮我爸到各个店送货呢！”
徐华雄也站了起来，指了指放在茶几上的礼品袋，道：“我送送你们吧，还有这些东西，你们也不要忘记拿了！”
汪晓俊一把拿起了那礼品袋，贼笑道：“放心吧大舅舅，有我在是绝对不会忘记的，嘿嘿！你就让司机开车送我们回去吧，您就不用亲自送我们了。”
徐华雄点头道：“那也行！”想了想，又说道：“我还是跟你们一起出去吧，正好等下我也要到劳动街去逛逛呢！”
坐到车里后，汪晓俊看了看苏天赐，说道：“天赐，先把随身听和照相机拿回我家吧，然后我们再到干爹的仓库帮忙怎么样？”
“行，那就这样吧！”苏天赐应了一声。
第一卷 第四十一章 便利店，利润很丰厚！
更新时间：2008…6…28 15：36：27 本章字数：3542
苏天赐和汪晓俊步行来到小小便利店存放货物的仓库，此时，苏国富和二个员工正在搬货到小货车上。
汪晓俊见苏国富穿着一身脏兮兮的衣服，便有些不解的说道：“干爹，你也算是大老板了，怎么还自己动手搬货物啊？”
苏天赐也很赞同汪晓俊的观点，以前也不是没有劝解过自己的父亲，只是苏国富每次都是点头应着，现在见他又如此便有些无奈的说道：“爸，我们家现在也不缺这点钱，就多请几个人手就行了，何必自己这么辛苦呢？”
苏国富看了看苏天赐，呵呵一笑，叹了口气道：“平时我和老王，还有老张三个人运运货物轻松着呢，也就快过年了，便利店的销量大了，我们才会这么忙的，好了，天赐你也不必担心，你老爸我还没老，这把子力气还是有的，哈哈！”说着苏国富轻笑了起来。
苏天赐无奈地摇摇头，也不再劝解了，他知道他父亲就是这个样子，这次说完过两天就又会这样，还是顺其自然吧，或许等生意做大了后，他就没功夫来忙这些了，“晓俊，我们俩就搬小件的东西帮帮忙吧！”苏天赐转而对汪晓俊说道。
汪晓俊和苏天赐两人每趟搬得都不多，当然也不会感觉到很累，闲着无事，也和苏国富聊着天，苏天赐问道：“爸，现在八家便利店每天的总营业额有多少啊？”
苏国富听到儿子这么一问，便有些兴奋，现在这便利店可成了他炫耀的又一件事了，得意的笑道：“让你们猜猜都猜不到，这几天，每天的营业额有五万元左右！”
“不少啊！”汪晓俊嘀咕一声，问道：“干爹，共有多少工作人员呢？”
苏国富沉思片刻，算了算，道：“加上我和你干妈总共六十人这样吧！”
汪晓俊盘算道：“如果，每人每天三十元的薪水，一天就需要付一千八百元呢！对了，干爹，八家店平均每个月的水电房租共需要多少钱呢？”
苏天赐呵呵一笑，说道：“那些房子都已经买下来了，根本就需要房租的！”
汪晓俊顿了顿，说道：“就算房子是自己的，也要把租金算进去啊，要不然，怎么算挣了多少钱呢，如果没算房租的话，那要是便利店赚的钱还没有房租多的话，那还不如把房子租给别人赚租金划算呢！”
苏国富哈哈一笑，道：“晓俊，你说的没有错，就是这个理，八间店铺的每月的租金大约一万元吧，每天的租金三百多一点！”
汪晓俊又问道：“干爹，如果卖一万元的商品，毛利能有多少呢？”
苏国富心中计算了一下，道：“二千多一点这样吧！”
汪晓俊道：“加上水电费，每天需要的费用还没有达三千元，也就是说，每天营业额知道能达到一万五千元就可以保本了，现在每天营业额达到了五万元，那每天的净利润达八千元以上啊！”
苏国富哈哈笑了笑，道：“我可没有仔细算过每天能赚这么多的钱，照你这么一算，还真是这么一回事！”
苏天赐沉默了半晌，微微一笑道：“爸，你不知道干爹那服装厂吧，还有那专卖店的收入，跟您这便利店比起来也相差不多！”
“天赐，那你说是这便利店有前途呢，还是服装厂和专卖店有前途？”汪晓俊看着苏天赐心中不知在做何打算，或许是跟苏天赐这个超越时代的人一起久了，现在的汪晓俊也变得越来越精明，前世这个年纪的汪晓俊与现在那自是没法比的。
苏天赐微笑说道：“衣食住行这四种传统行业是永远也不会过时的，只要经营得好，都是很有前途的！”不过，苏天赐在心里却加了一句：要想真正的获得暴利那这四个行业都是不可能的，做这行的人实在是太多了。
汪晓俊嘻嘻一笑，道：“天赐，好像你还忘记了一点哦，还有玩这一方面你还没说呢，就比如我们的电脑室就是朝阳行业，那利润比起这些来可都要高出不少呢！”眼珠一转贼笑了两声，又问道：“天赐，你将来打算涉足什么行业呢？”说完期待的看着苏天赐，看他那个样子就知道肯定又是想到时搭顺风车直接上路了，现在无论是他还是他老爸跟那两个舅舅都对苏天赐是完全的看好啊。
旁边正在搬运货物的老王并不是太清楚他们的这些个事，还是以对待一般学生来对待苏天赐两人，便插话笑道：“你们现在可别急着想什么赚钱的事，把心思放到学习上就行了，要赚钱那也是要等你们毕业了以后才考虑的事！”
“老王，你这就不懂了吧，呵呵，这小小便利店可就是我儿子给我提的建议呢，另外，老汪他老婆经营的电脑室也是我儿子和老汪儿子两个人的，还有啊，老汪现在的服装厂和那些个专卖店，也都是我儿子让他�
