大亨的临时女友-第28部分
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“可是就算我们拿下更多更大的土地，我们也没有资金去开发啊。”王安淇提了一个很现实的问题。
听了王安淇的疑问，梁天云很欣慰，因为，王安淇果然不负所望，在这么快的时间里就已经让自己的工作思路做了转变。
但王安淇毕竟是个刚出大学的新手，虽然才智敏捷，但社会阅历不够，同样的，沈建明也是因为这个原因，也是一脸疑惑的看着梁天云，而张可儿与方海诺对这方面更是不懂，只有王湛生，毕竟在社会上打滚过一段时间了，而且美国已经有一些房地产商运用这种最新思路在赚钱，所以梁天云话一说完，就基本上是明白了他的意思。
不过，王湛生也没有抢梁天云的风头，微笑着看着他，等着梁天云为几人解惑。
梁天云问王安淇：“你说我们获得土地的目的是什么？”
王安淇说：“开发呀？”
“那我们开发土地的目的又是什么呢？”梁天云接着问。
“那还有什么，当然是为了企业获得利润。”沈建明不愧是EMBA的高才生，这个回答准确的命中主题。
梁天云呵呵一笑说：“这就对了，在市场经济的环境中，土地说白了就是一种资源，更直白的说，那就是一种货物，我们开发土地，是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通，和我们直接把土地拿下后再进行转让，不还是一回事吗？”
王安淇和沈建明也不是笨蛋，梁天云这么一说自然就明白了，王安淇恍然大悟的说：“哦，知道了，我们就是要直接用土地进行买卖。”
梁天云听王安淇如此说，忙打住道：“安淇，这个话可不能乱说，在我们国家，土地是不允许进行买卖的，而且，土地都归于国有，我们只有是受让和转让，而且，这个受让和转让，还只是土地在多少年限的使用权哦。”
梁天云说这话，多是玩笑成分，通俗一点说，王安淇说的也没有错，不过，王安淇毕竟是初步涉及这个行业，倒也是被梁天云糊弄的一楞一楞的。
还是王湛生比较懂梁天云，知道梁天云说话向来都不会无的放失的，他没有任梁天云和王安淇胡扯下去，而是把话题接过，继续问梁天云道：“既然你这么说了，那你心中想必也有了一些具体的想法吧。”
梁天云也没有什么隐瞒，一句话就把他的总体思路说了出来。
“那就是用最短的时间圈最多的地，然后贷更多的款。”
王湛生几人不是很懂，都疑惑的看着梁天云。
梁天云为他们举了一个很简单的例子。
“简单的说吧，比如我们现在用8000万买下那家房地产公司以及他们的土地，用这块土地贷款1亿2千万，然后我们用这个1亿2千万，再去买下下面的土地，然后把这个土地继续抵押，从银行继续把钱贷出来，再继续去买地，这样一来，掌握在我们手中的土地储备就会越来越多，从而形成一个良性的循环。而一旦我们占了一个先头，我们掌握的土地越多，那么，土地这个做大的生产资料就会成为我们最强有力的武器。”
老实说，梁天云的这个想法在以后的2010年根本就不是新鲜玩意，在2001年到2003年之间，浙江的那些商人在全国各地就是用这样的手法，抄动了全国的房价，梁天云现在根本没有以后浙江商人的那种实力，但在1995年的今天，这个可以说是最新的思想却也能为梁天云带来意想不到的结果。
王湛生想的比较深。
王湛生首先说：“从法律的角度上来说，只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法，基本上是没有问题的，但这有个问题，一是银行的抵押，有个额度，例如80％，或者是90％，所以，我们的资金会逐渐的减少，最后趋于零，根本就达不到你说的良性循环。”
王湛生是从实施的财政方面，而且是政府程序上来说的，作为一名掌握一家企业全部资金的财务总监来说，王湛生对钱的用途把握方面是十分敏锐的，但王湛生却没有注意到这个循环中的另一个环节，那就是土地的转让者。
梁天云笑呵呵的对王湛生说：“其实我倒觉得，这并不是一个很难的问题。”
王湛生一听，几乎不可思议的看着我，可梁天云紧接着说的一句话更让他们大受打击“而且，随着我们的*作，我们的资金将会有一个很大的累积，甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么？”王湛生砟舌道。
王安淇和沈建明方可儿几人虽然对这方面是个初手，没有什么发言权，但一下子也被我的话语吸引。
梁天云找来一张白纸，在纸上画了一个三角形，把公司，银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
梁天云把纸放在几人的面前，微笑的说：“其实这个办法说来很简单，你们看，这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
梁天云指着纸上的三方，所有的目光都集中到了梁天云手指下的纸上。
“你们看，这里面，我们自己是行为*作者，银行代表资金，而这第三方就是代表土地，我们从银行获得资金，然后通过资金获得土地，这就是说，这是一个三方行为，刚才王大哥说的，只说到了我们和银行之间的一个贷款行为，但王大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。城然，比如我们价值100万的土地，只能从银行获得70到90万之间不等的贷款，而我们又不愿意触犯政策法去虚报土地价值以及行贿，以获得我们需要的资金，但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
王安淇有些明白的说：“你是说，我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来？就像这次收购那家房地产公司一样？”
王安淇说的话还不是完全的肯定，但梁天云替王安淇肯定了。
梁天云郑重的点头书：“对，我说的就是这个意思，同样是价值100万的土地，我们完全可以用分期付款的方式，用30万的资金把土地转让到我们的名下，现在，各地都在大力的招商引进资金，在土地的上面，各地的政策都有不用的地方，但有一点是共通的，那就是在这个付款的方式上都是可以商议的。”
梁天云言之灼灼，王安淇等人在梁天云的言语中已经不知不觉的动容了。
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正文 第四十九章 天大的赌博
更新时间：2010…5…13 2：11：31 本章字数：2448
王湛生用一句话为我作了总结：“梁总的这个计划完全可行。”
这个时候，梁天云的脑海中又突然想到了一件大事，上海市政府为了加快经济发展的脚步，决定在上海建立经济开发区，现在这个时候，具体规划已经因该提上日程了吧。
现在的经济开发区可以说是各地蓬勃兴起的一个新生事物，随着几个有代表性的经济开发区为当地政府带来极大经济效益消息，各地的政府都把建立的经济开发区列为政府的施政目标上，例如有名的苏州中国新加坡开发区，南京的江宁开发区等等，这个，怎么说也还是一个政绩工程，而且，重复建设的危害还没有显示出来，有这种远见的人还是比较少的。
在梁天云的记忆里，上海的经济开发区就是在今年上马的，现在，实际上的整体规划因该已经出来了，而规划中的经济开发区就在浦东靠近高桥镇旁的一块土地上，而这个开发区的名称最后也称为外高桥保税区。
这个新的经济开发区占地2500多亩，市政府准备在这个新的经济开发区设立一个管理委员会，在交通上，也将专门修建一天直达市区的八车道标准道路，政府的直接投资将达到15个亿，而在土地征用上的费用就是在5个亿。
现在，规划中的这2500亩土地其实是集体土地，其中百分之50完全还是耕地，现在国家对耕地的保护还不是很健全，甚至，耕地的逐年减少根本就还没有引起有关部门的重视。
根据一般的耕地的补偿标准，这2500亩的土地其实根本要不了政府花上5个亿来买单，可以全部把这些土地按耕地算，并且每一亩的耕地也按补偿20000元计算，2500亩的土地也只需要5000万而已。
但是因为市里面相关领导的把规划提前泄露，这么领导的亲人家属以及一些消息灵通的人士在里面混水摸鱼，所以，才使得市政府多为这些土地花费了4亿5千万，这里面所谓的一些消息灵通的人士中，当然包括一些上海较大的私人企业。
而梁天云此时想的，也是趁着那些家伙把水搅浑的时候，从中捞取一些，反正最后也是政府买单，这些钱，那些政府的家属可以挣，为什么我就不能挣呢，只是有一个意想得到的是，原本那些因该是星空进入房地产业的竞争对手，现在倒可能成为同一战线的战友。
没有永远的朋友或者敌人，只有永远的利益。
看来，这句话还真是他妈的经典。
现在离浦东的土地招标地只有大约半年的时间，而经济开发区正式立项的时间的年底，这就意味着，梁天云行动要快，那他完全直接就可以从市政府的土地征用补贴款项中获得在浦动所需要的大量资金。
用政府的钱买政府的地，梁天云想想就觉得好笑。这种无本买卖，还真是爽啊。
想到这里，梁天云当机立断的说：“这个事情就这么决定了，你们看怎么样？”
王安淇几人当然是没有意见，只有沈建明继续的问道：“那我们现在该把我们主要的土地储备目标定在什么样的标准上呢？”
梁天云笑笑，没有直接回答沈建明，反而是对王安淇说：“安淇，去把我们上海市的地图拿来。”
“地图？”王安淇有些不解。
“对，就是地图，顺便拿一只彩色水笔来。”
王安淇确定后，很快就把一张最新版本的上海市地图拿来，一支红色的水笔也送到了梁天云的手上，梁天云在记忆中的外高桥保税区的位置划了一个大大的圆圈。
在规划中的2500亩土地中，有50％的是耕地，这些耕地的征用，由政府出面是最好的，梁天云根本就没有打这些耕地的主义，大概那些房地产商的想法也是一样的，现在，梁天云可以做文章的就是那剩余的50％，也就是大约1300亩的居民宅居地以及一个占有很大比重的上海军分区废弃民兵训练场。
而我的这个圈圈恰好就在这个废弃的民兵训练场上。
这个民兵训练场大概在800亩的面积左右，如果把这个民兵训练常从上海军分区的手中拿过来，按照现在那里普遍地价20000元一亩的份上，也不过是1600万到2000万的价格，但如果按那些房地产商和政府达成的补偿的价格，这800亩的土地，将可以为梁天云拿回将近1亿多的补偿款，但这里有一个关键，那就是要快。
梁天云可以看到这个地方，那些房地产的大亨也可以看见。
看样子，在和政府进行补偿款的谈判上，梁天云和那些房地产商要做一回战友，但在这个废弃的民兵训练场的争夺上，又要和房地产商的大亨玩上一出了。
王安淇几人相当的诧异，沈建明最先问道：“为什么选这么偏僻的地方，这个地方的投资潜力应该不是很大呀？”
梁天云依旧没有直接回答沈建明，只是把他知道的情况全部说了出来，而梁天云就用最后一句话做了总结：“我在赌博，一个天大的赌博，赌的就是我们上海的这个经济开发区就坐落在高桥镇旁。”
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正文 第五十章 买地受阻
更新时间：2010…5…13 2：11：31 本章字数：4140
事情最后就这样确定了，当然为了保险，梁天云还是决定回去探探大伯的口风，对于经济开发区的位置，作为土地局的局长，梁长贵是不可能不清楚，不过梁长贵肯不肯说就是另一回事了。
不过，梁天云也不是省油的灯，梁天云心中的算盘是，回去以后把今天的事情大概和大伯说说，如果，新的经济开发区位置并不是如梁天云所想，那大伯也不会对自己见死不救，怎么说也会很“委婉”的提醒梁天云“投资要慎重”什么的，反过来说，只要大伯不说什么反对的话，那就是说明，梁天云的猜测就算不中也不是很远了。
至于是不是可以从大伯口中套出具体规划，梁天云想来没有这个能力，也没有这个打算，梁天云很了解他这位大伯，为人正直，甚至有些死板，为人官品还是说的过去的，这种和其他某些官员一样不顾政府利益只知道中饱自己或佳人私囊的行为，梁长贵还是不屑为之的。
大家做了一些分工，和上海军分区打交道的事情就只能委托给沈建明了，另外收购那家快破产的国有房地产公司的事情则交由王湛生去主持，而梁天云则负责在政府那里做工作，以便尽快收购那家房地产公司，而王安淇则留守公司，帮助张可儿与方海诺把星空搬入现在的大楼，并维持星空的一切日常事物。
这也是梁天云对王安淇的考验，等房地产公司成立后，梁天云打算让王安淇主管这一块，而
