贴身经理人-第109部分
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张琳呵呵一笑道：“林顾问，不要动不动就不合作。高尔夫球场的审批没有报批我是知道，但是我们可以现在报批吗，不过，林顾问，关于高尔夫球场的开发权我还要百分之四十九的股权，不知道你能不能答应。”
张琳的醉翁之意本来就不在酒，她看了林洛的开发方案，她对林洛开发别墅的设想并不否定，但是林洛的开发方案还是漏洞，存在极大的风险。可是林洛的高尔夫计划却吸引住张琳，这其中有个历史原因，因为张琳现在的经营也有着难以启齿的难处。
林洛呵呵一笑道：“原来张总此行的目的是高尔夫球场呀！”
“是的。”张琳毫不掩饰的说。
“好，没问题，不过审批的事情要由张总来完成。”林洛不着痕迹的把烫手山芋直接踢给张琳。
高尔夫球场的立项审批可不是件容易的事情，林洛自问自己和刘天彪都不能在短期内解决这个问题。
“没问题，但是那我要占有高尔夫球场的百分之五十一的股权，至于价钱，我可以开出比地价高百分之二十的价格。”张琳目光炯炯的看着林洛道。
林洛略微思考了一下道：“张总，这我必须要和刘总裁商量一下，你看这样好不，我们后天，后天我到贵公司去详谈具体合作的事宜，好吗？”
张琳信心十足的模样，让林洛警觉到，张琳的主要目的是高尔夫球场，林洛虽然不在意跨日集团是否控股，但是他必须要搞清楚，张琳为何对高尔夫球场的开发这么热衷，所以林洛没有立刻答应，而是找个借口拖了一下，他要利用这两天时间来了解一下恒昌地产公司。
张琳起身道：“好，我们两天后见，那我就不打扰你了，我想欧阳主席还在等着你呢吧！”
“谢谢张总理解，我送张总出去。”林洛站起身来道。
送走了张琳，林洛来到另一个房间，那里刘天彪正陪着欧阳博，不过显然两个人没怎么说话，因为林洛走进来的时候刘天彪正闭目养神呢。
林洛走进来，也解了二人的围。刘天彪遽然睁开眼睛道：“哈哈，欧阳主席，实在不好意思，昨天睡的有点晚，失礼呀，失礼！林洛来了，那好，你和欧阳主席谈，我去休息一下。”说完故意哈欠连连的走出去了。
欧阳博等刘天彪出去后问道：“和张琳谈完了？”
“嗯。”林洛问道，“欧阳先生，你在台上问我张琳是谁，我现在还真想知道，她是谁？她有什么样的背景？”
第三卷 飞龙在天 第十五章 显赫背景
更新时间：2008…9…10 21：57：02 本章字数：4040
景这你肯定是知道的，恒昌的背后是碧海能源集团，碧海董事长也姓张，叫张军，是张琳的哥哥。这些还不算什么，他们的父亲就是张崇江，张崇江可是前某部部长，而张军的妻子的父亲则是现发改委的主任，现在你知道张琳是谁了吧，也知道她的背景了吧！”
林洛没有感觉到意外，欧阳博台上一问，就注定张琳有着深厚的背景。林洛道：“欧阳先生，我求你件事情，关于地产界，我知道的很少，你能不能帮我收集一下关于恒昌的资料可以吗？”
“可以，但是你怎么谢我呢？”欧阳博半开玩笑的说。
林洛笑道：“好说，你拍的的一号地地价直接降低一亿，怎么样？欧阳先生。”
“呵呵，这个忙可帮的值了。”欧阳博调侃道。
“开个玩笑，一号地本来的地价就在十三亿左右，六亿五千万才是你拍得地价的实际价格，我们是合作，不是买地源。为了我们双方更好的合作，我和刘总商量后决定把转让价格定在六亿五千万。”林洛正色道。
“呵呵，那我就谢谢林总裁了。”欧阳博笑道。
“别，欧阳先生，你还是叫我林洛吧！”林洛苦笑着说。
欧阳博道：“你现在本来就是总裁吗，林洛，我来竞标完全是看在你的面子上，否则这块地五亿我都会不会参与，我看重的不是这块地的利益，我看重的是你，你应该明白我的意思。”
欧阳博这样说确实没有讨好林洛的意思，来竞标完全是因为欧阳博知道林洛现在想帮跨日集团走上正轨，欧阳博想帮的是林洛，通过这种合作关系帮助林洛完成为跨日集团培训人才，使林洛能尽早的脱离跨日集团。在欧阳博的眼中，林洛不仅是他很赏识的后生，还是他心目中的准女婿。
“谢谢欧阳先生。”林洛诚心诚意的说。
“该谢的应该是我，我家婷婷能变成今天这样，你功不可没，现在呀，这丫头就听你的，呵呵。”欧阳博颇有深意的说。
林洛无奈的一笑，岔开话题道：“欧阳先生，我还是希望你快点把恒昌的资料给我，我好张琳约好两天后见面。”
“好，我晚一点让人把资料给你送过来。”欧阳博突然道，“林洛，我有个小请求，我想在你的博雅投点资，你看怎么样？”
林洛毫不犹豫的拒绝了：“对不起，欧阳先生，博雅是个小投资公司，现在不需要融资，等需要的时候我会找你的。”
林洛知道欧阳博这是好意，但是博雅只是个幌子公司，林洛根本没打算它盈利，现在负责全面业务的人是白茹。而且最重要的是博雅不能过多的投资，因为林洛知道迟早贺军对博雅下手。
欧阳博也不介意，哈哈一笑道：“本来想和你个人有个合作，既然你不想，那就算了。不过，你什么时候需要融资，一定要先和我说。”
“好的，欧阳先生。”林洛道。
欧阳博站起身来道：“那我就不打扰了，约个时间，我们把合约签订了，我得回去了，得让他们针对那块地重新做个开发计划。林洛，说实话，你的那个开发方案想法不错，可是硬伤也多呀！”
林洛尴尬一笑道：“呵呵，那就劳欧阳先生费心了。”
稍晚一点，欧阳博派人把恒昌的资料送过来，林洛埋首开始研究，看完了欧阳博提供的资料后，林洛释然了，他终于知道为什么张琳对高尔夫球场那么感兴趣了。
恒昌地产是碧海能源集团的一个下属公司，在张琳掌舵前一直在地产界默默无闻，自从张琳掌舵后，只用了不到四年的时间就把恒昌地产带来了今天的位置，这不说张琳温泉是靠着家族的背景，其本身也有着超强的个人能力。
但是最近的一个项目开发，却使恒昌陷入了困境，恒昌在南六环靠近廊坊的地域开发了一处高档别墅区，可是销售却完全的陷入了困境。为此恒昌想了诸多的办法，可是依然不见起色。而林洛灵机一动相处的所谓的廊坊高尔夫球场就兹临恒昌开发的这片高档别墅区。
林洛明白张琳为什么要高价拍下二号地，就是为了和跨日合作，目的却是廊坊的高尔夫球场。张琳是想通过开发高尔夫球场项目来救市。墅加高尔夫球场，这确实是个很好的噱头。所以张▋
来，并且力挫群雄拍下二号地的联合开发权。
明白了张琳的意图，林洛决定亲自到恒昌开发的高档别墅去看看，第二天林洛驱车来到恒昌开发的位于南六环的“富厅豪阁”。
“富厅豪阁”处处显示着欧式的风格，承袭古典地中海风格的建筑元素；并且移植维也纳皇家园林景观；尊贵血统的质感建筑、腾挪多变的原创空间、磅礴精粹的园林景观，““富厅豪阁”将欧式的精髓淋漓呈现，极致表达。
在小区设计上，恒昌公司设计极具匠心，一砖一瓦，浑身上下又散发出醇正的地中海风情。一个由两百余户人家组成的小型联排别墅区，却保持了不0。5的容积率。小区入口以两扇宫殿木门为入口，进门即为盘旋坡道，坡道顶端为小区制高点。从制高点可以进入小区西班牙风格的会所，内置高级餐饮场所和游泳池，室内泳池连通露天泳池，外加园林水景，内设小亭木桥山石喷泉。
整个小区都围绕着中央泳池和园林水景分布，每套住宅面积为200至300平方米，一楼、二楼依从平面分布，三楼为复式单位，每一套住宅保持了不同的户型，每套单位都设计了宽大的观景露台。从外观上看，所有住宅都有傍山而建的感觉，焦点集聚于中央水景，使人有居于山林，形神皆不散的感觉。
然而这么精心设计的项目，却遭遇了市场的冷落，实在是出乎了张琳了意料。这个项目阻碍了恒昌的继续发展，而且对张琳个人的信心也是一次严重的打击。对于张琳来说，项目遭受寒流她还扭捏个承受，可是来自各方的风言冷语让张琳尤其难以忍受，所以张琳一直在默默的寻找解决的方案。林洛海阔天空不切实际的设想触动了张琳，张琳直觉到这是一次机会，不仅可以解决“富厅豪阁”销售问题，而且也是恒昌发展的一个契机。于是张琳在未接到跨日集团邀请的情况下参加了项目招标会，并且用高于市场一个亿价格拍下和高尔夫球场有关联的二号地。
林洛实地考察完毕回到家中，先和秘密操作的曹汉阳通了电话，了解一下当天的情况，就自己的想法和曹汉阳做了简单的沟通。和曹汉阳沟通完毕，林洛开始总结今天自己考察“富厅豪阁”，一套新的销售方案成型在林洛的脑海里。
恒昌房地产开发公司就在碧海能源集团的总部碧海大厦的九楼，整个九楼近三千平米都是恒昌地产的办公区，走进恒昌地产就能感受到其实力的雄厚。
林洛是独自一人前来的，张琳在自己豪华而又不张扬的办公室里接待的林洛。林洛被张琳的助理让进办公室的时候，张琳正在处理一个文件。
“林总，抱歉，你稍微等一下，我要先处理完这份文件。”张琳微微一笑对林洛说。
这本来是个很难过分的行为，但是在张琳做起来却一点都不让人感觉不舒服。林洛坐在沙发上等待张琳，从这个角度可以清晰的看到张琳眉目的轮廓，虽然她的脸虽然垂着，可是林洛仍然能看到一张成熟而妩媚的脸，尤其是她隐藏在镜片后面的那对媚眼，偶尔的挑动或是上扬，都会让人误会她是在向你抛媚眼。
张琳处理完那份文件，站起身来款款的走向林洛，笑意从眼角洋溢开来，直到嘴角。
“林总，实在对不起，希望你不要介意。”张琳边走边说。
“张总客气。”林洛道。
张琳在林洛对面坐下，直视着林洛，开门见山的问道：“林总，两天过去了，不知道你和刘董商议的如何。”
如此近距离的面对张琳，林洛切实的感觉到什么是性感，张琳还是职业装，不过换了个色彩比较明白的颜色，可是向张琳这样的女子，不管她穿的是什么款式的衣服，还是她穿的多与少，都无法掩盖她本身的性感。更为让林洛有点促狭的是，张琳的眼睛即使只正常看人，也给人一种抛媚眼的感觉，而张琳此刻正全身关注的看着林洛。
林洛没有回答张琳的问话，道：“张总，我们先不谈这个问题，我想和你先聊聊‘富厅豪阁’。”
第三卷 飞龙在天 第十六章 走下神坛
更新时间：2008…9…10 21：57：03 本章字数：3701
琳的眼睛又无意的抛出一个媚眼，微微簇了一下眉头“林总还是个有心之人，不错，我和跨日集团合作确实是为了‘富厅豪阁’，既然你提到了‘富厅豪阁’，那我也不隐瞒，‘富厅豪阁’现在确实陷入了困境，怎么，林总有什么好的建议吗？”
张琳的声音是刻意的，这同样是为了掩饰自己面部的过于妩媚，几乎在工作时间，张琳永远都是这种冷漠的声音。
林洛笑道：“建议是否好我可不敢说，不过开发高尔夫球场虽然是不错的想法，可是毕竟远水解不了近渴，我说的对不对，张总。”
张琳拿出一副坦然自若的神态：“没关系，我们恒昌的底子很厚，‘富厅豪阁’只是销售暂时存在问题，而且关于房地产的四号文件再次叫停别墅项目，所以巷子深没问题，我的酒足够的香，不愁买家，我等的起。”
林洛道：“张总说的没有错，如果张总这样想，那就没有问题了，我们还是谈关于你和跨日合作的项目吧！”
“嗯，不急，既然说到了‘富厅豪阁’，那林总就多说几句，听取你的建议是我非常乐意的。”张琳避重就轻的说，虽然口气很淡，但是还是显示了自己对林洛的关于‘富厅豪阁’话题更感兴趣。
林洛笑道：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪９０年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均。价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。从1992年北京第一个外销＋墅———丽京花园的诞生开始，北京的别墅市场整整走过了10个年头。而别墅市场在其价格、消费群体、产品品质等方面都发生了很大的变化。
而在北京别墅消费经历了３个阶段：第一阶段，以外销为主，１９年之前，７０％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群体除“海归”外，大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在３５岁到４５岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘富厅豪阁’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原汁原味的，我承认‘富厅豪阁’设计精心，欧氏风格深的精髓，但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史感，着眼点无外乎提升其价格，而‘富厅豪阁’的地中海式血统，显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛，当然，在这点上‘富厅豪阁’没有任何问题。”
“呵呵，林总说自己不懂房地产，我看你是谦虚了。那，林总认为‘富厅豪阁’的问题出在那里？”张琳问道。
林洛道“张总，我和你说这些有种关公面前舞大刀感觉。”
“没关系，关云长一样走麦
