灵葫空间-第247部分
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“老姚，有个事儿问你一下，咱们公司现在所有的商铺写字楼什么的算在一起，每平米的租价是多少？”**问道。
姚经理愣了一下，这是张董。他不是不管公司的事儿吗。不过既然对方问了。他就得回答。
“张董。等一下，我查一查。目前公司所有出租商铺写字楼合在一起，均价是一个月410元/㎡，张董问这些，有什么用吗，需要我这边送一份报表给您吗？”
“哈哈哈，不用不用，冰信地产不是刚开发了一个革新商厦么。我想租出去，就是看看能不能达到咱们公司的平均价。”**笑着说。
“革新商厦？那个商厦不如直接卖给咱们物业公司，反正也都是您和孙董的，左手进右手，何必自己经营呢？”姚经理纳闷儿的问。
他都做好革新商厦的规划书了，就等着接手之后，开始分割出租呢，怎么听张董这意思，这个革新商厦不划给物业公司了？
“我呢，是想自己试试。这样吧，这个月试着租一下。要是能抬到咱们物业公司的平均价，我就租出去，要是不行，就再交给你们。就算是租出去了，最后合同也要再转到物业公司这边，你别太担心。”
姚经理弄不明白**到底要干什么，放着好好的专业人员不用，非要自己干，这是冰信地产那边有人给自己使绊子？不能啊，他和老韩关系还不错，以前大家也都认识，现在更是共同服务两个老板，低头不见抬头见的，不会这么干吧。
“张董，革新商厦那个地方虽然看似繁华，但是周围的房子都是老房子，电梯房都少，更不要说高层。住在那边的都是一些老市民，年轻人较少。所以那边租金不会太高，想要达到公司的平均价，我看很难。那边我们的估计是一个月在300左右，能到320，就算好的，想要达到410，可能性不大。”
**沉默了，别人专业的估价才300，还是有着现在冰海物业这个很强的品牌，自己这以冰信地产的名义出租，能行吗？姚经理这还是客气的说，要是换了别人，肯定直接笑自己是傻x。
“这样啊，那我想想吧，怎么才能到410，对了，步行街那边大概多少钱？”**又问了一句。
“步行街那边的商铺在一万五左右，江边的写字楼在一万二左右。主要是后来那些物业大都100左右，才拉低了整体，否则能更高。”姚经理急忙解释一句。
挂断电话，**又进入灵葫空间，在看了看其他任务。不行啊，还是第一个容易一些。诶，不对啊，这个没说不能转给冰海物业再出租，这么说还是可以利用一下冰海集团的牌子。
**又给姚经理打了个电话，跟他说还是冰海物业管理集团对外出租，这栋楼也让孙大富出钱买下，划入冰海物业。
姚经理正犹豫，该不该打电话跟董事长孙大富汇报一下呢，听到**打过来的这个电话，心里轻松了许多。
“孙哥，革新商厦外部装修完毕了，水暖电、中央空调什么的也全部完工，可以移交了。”
孙大富一听，很高兴的说马上就把钱划到冰信地产账上，西城的两栋写字楼也一起，这样冰海物业的股份就算定了，以后冰信地产再要开发商场写字楼什么的，还能继续合作。
这些钱早就在冰海物业的账上封存，当时划分股权的时候就写明了，这些是孙大富用来购买冰信地产建造的这三栋楼的钱。
“孙哥，还有个事儿，这个革新商厦，我想炒作一下，把价格炒高，至少不能低于咱们公司的平均价。对，这边老姚估计是一平米一个月300，咱们公司的均价是410。我先说好，如果我炒作失败，对物业公司有影响，我一力承当。”
“哈哈哈，说那么见外干什么，你把价格炒高，赚钱的是我们两个，没事儿，失败就失败了，经营物业，我比你有经验，你想玩玩，那就玩玩呗，我跟老姚说，让他好好配合你，他做的不好，你炒了他，你也是老板嘛。”
孙大富以为**想玩玩，也没在意。在他看来，**肯定不会成功。**这边则开始想办法，怎么把这边的价格炒高，还要在月底前，全部签约，最少一年起租，租金年付，这样跟冰海物业的基本相同。
不一会儿，姚经理又把电话给**打回来。他很为难，这张董跟孙董到底是什么关系，他跟了孙董也有七八年了，孙董竟然说如果张董不满意，就让他滚蛋。
“张董，那今天是您来公司，还是我去找您，咱们商量一下招租的事儿？”
“这样啊，那我去公司找你吧，说实话，公司改组之后，我还就去过两次。行了，你也别有太大压力，能行就行，不行咱们再想想办法。”
姚经理刚开始还挺激动，张董要他别有压力，能行就行。他以为后半句肯定是不行就算了，哪知道居然是不行再想想办法，这不是王八吃秤砣，铁了心么。（未完待续。。）
第五百六十二章 提升价位的手段
影响一个商厦租赁价格的因素有很多，包括地段、人？流量、周围居民平均消费水平、商圈、定位等等。
这块人？流量很不错，地段也好，就是消费水平不高，虽然也算一个冰城比较有名的商圈，但是主打的是低档路线。如果革新商厦也定义为低档路线，那么吸引来的肯定都是一些小品牌，租金自然就不可能高，甚至有可能跟公司那几个低档物业一样，月租金不超过一百五一平。
怎么才能提升这块整体消费水平和商圈定位，是提升这块租金的主要因素。现在**的目标就是把这个商厦炒火，让冰城所有人都知道，还要让那些大型企业入住。
下面三层，可以用来做超市，本来**大可以直接把冰红超市弄过来，可惜任务不允许有相关人员参与，**只能让姚总联系家家福和沃尼玛，这两家如果不行，联华也可以，其他超市则完全没有必要，在冰城根本就没人认。
家家福没有在这边开店的意思，他们现在跟万大是合作伙伴，今年的计划是在西城开一家分店。
沃尼玛给出一月三百的价格，这也是姚总估计的价格。但是太低了啊，这么大的公司，才给三百的租金，还是最下面的最好地段，那其他公司怎么可能给高价。必须把沃尼玛的价格顶到六百才行，而联华和沃尼玛一样，都是三百，不过联华只要两层。
“蕾蕾。你说怎么才能让这个商厦，冰城人尽皆知，甚至有人愿意绕道去那边买东西？”**问道。
“现在冰城就两个大商圈有这种能力，一个是江边步行街，一个是城中央的那块，你这个虽然也不错，但是以前周围主打的是地下商场，人尽皆知，做广告可以吗？”
**摇摇头，广告自然有计划。**也看了。准备在省台和市台分别投放广告，加上传单、电梯和户外媒体，起到的作用也有限。
比如沃尼玛这种大型超市，会在意你一个电视广告？真正在意传单电梯广告的。都是那些小公司。或者是小的个人代理。
现在**还没想清楚。这个商厦主要定位是什么。鞋是不行了，冰城在太平？区有一个号称东北最大的鞋城，集批发、零售于一体。面积也比自己这边大，而且这边进货也不方便，不像那边有很大一个广场，可以用来停车卸货。
服装，西城有一个服装城，冰城几十年的老品牌，竞争不过啊。
家电，冰城不说国枚、苏拧，还有本地的冰鹅电器，也是没有一点机会。
家具，冰城有国家顶级的居苒之家、蓝星，还有本地的几个老牌家具城，再说自己这周边都是老小区，都不装修房子，根本没人会来买家具啊。
商场是不允许出租给酒店的，这个也只能放弃。报建的时候就该弄商住两用的好了，可是当时没想这么多啊。
皮草，江边步行街那边皮草商场扎堆，还有许多地方有，皮草已经饱和了。
这周围有几个私立学校，按说在这儿开办一个培训学校应该不错，可是培训学校都选择那种月租低于一百五的地方，**可是打算月租五百起，别人根本不会来。
要是真的跟周围一样，变成小商品零售批发，这租金肯定高不起来。要不定义为奢侈品商场？可是别人都去江边扎堆，形成连锁效应。
“要不找人看看风水？”郑蕾试探着问道。
风水？对啊，虽然这里不是南粤港澳等地，但是对于讨个好彩头，很多商人都还愿意相信，就连本地人也相信，可是风水之说，根本不能用于宣传啊，这tm是挑衅政？府啊。
**摇摇头，这个也不行，怎么才能把革新商厦的整体档次抬起来呢？
电视上正在播放电视剧，是一档真人秀节目，里面嘉宾乘坐直升机，飞来飞去，让郑蕾露出羡慕的眼神。
直升机，对啊，可以买一台直升机，停在楼顶，这要是炒作冰城第一台私人直升机，应该能迅速吸引眼球吧。
嗯嘛~~~
**抱着郑蕾狠狠在她脸上亲一口，大声说道：“老婆你太棒了，直升机，我们就买直升机，停在商场楼顶，这样一下子就会变成城市地标建筑，到时候看他们还不来。”
郑蕾双眼冒出小星星，激动的问：“你要买直升机，那个要多少钱啊？”
“估计要四五千万吧，好像听说便宜的也有一千多万的，咱们冰飞不就卖直升机么，我找人打听一下。到时候咱们一家人开着直升机在天空翱翔，这感觉，想不想试试？”**兴奋的问。
“嗯嗯嗯。”郑蕾拼命点着脑袋。她不知道**公司每年赚多少钱，但是**一直跟她说，所有生意都在赚钱，每年不捐个三五亿出去，钱根本花不完。
而且今年**又捐出去大笔的钱，公司肯定不差钱就对了。郑蕾何尝不想飞上天空，那是儿时就有的梦想，现在要实现了么？
“你等等啊，我跟公司说一下，让他们以直升机作为主要宣传，把整体价格抬高。我跟你说，这直升机的钱，咱们马上就能赚回来。”
姚经理正在更改计划书，这个商厦本来定位的小商品批发零售看来是不行了，张董不满意，董事长也由着他胡来。现在他打算改成高端奢侈品专营商厦，里面随便一件半袖t恤，都不能低于一千块，就是贵。
楼下的超市也不能是沃尼玛和联华的普通超市，要改成这家港岛过来的，专门做精品超市的美嘉，他们都做精品，价格也非常贵。
嗯，每个综合商厦的都应该有的手表、金饰也要改一下，全部变成世界级的品牌，那些国内和小品牌，还是算了。
正在姚经理亲自加班研究计划的时候，**的电话打过来了。
“张董，有什么吩咐？”姚经理一看到**的电话就头疼，但是还不能不接，还不能拒绝。
“我要买一架民用直升机，停在商厦楼顶，把咱们革新商厦变成冰城地标建筑，这个也作为宣传放进你的计划书，这样总能够提升一些品牌效应了吧？”
“什么？民用直升机？好的，张董，我明白了，这样多少我们有些希望了。”
挂断电话，姚经理长出一口气，这个张董想一出是一出，这买直升机做宣传，太奢侈了啊。（未完待续。。）
第五百六十三章 直升机
“黄哥，这件事你可一定得帮忙，这准飞证你帮忙，肯定容易批复下来，你要是不帮忙，我可不知道什么时候才能搞定。”
**跟黄志航坐在一起，不停的磨叽他。
黄志航也有些头痛，这**也太骚包了，在冰城买了一条游艇不说，现在又要玩直升机。
好吧，不是说他买不起，就冲他能一大笔一大笔的捐款，别人就不差钱。可是这准飞证之类的东西，他一个警察也管不到啊。这是民航部门和航线军管部门联合管理的，你这找错人了吧。
“我说老弟啊，你这个忙我真的帮不上啊，民航负责人我都没怎么打过交道，航线军管部门我更是两眼一抹黑。不过我可以给你出个招，你不是跟省政？府的石主任关系不错吗，这事儿，他能办，而且比我快得多，容易的多。”
**想了想，也是，黄志航虽然是警察，但是这些部门还真不太搭噶。石主任自己也算有点交情，大不了再许他一些好处。
“也行，但你也别跑，晚上我请他，你帮忙陪一下？”**坏笑着说。
“你啊你，不出卖我是不甘心啊。行吧，我作陪。”黄志航无奈的摇摇头，不用说，石主任一看就能明白，是他给出的主意。
晚上六点半，石主任过来赴宴，看到黄志航也在，点点头算是打个招呼。两人没什么交集，只是相互知道这么个人。
“张总，今天请我吃饭什么事儿。你直说。能办的。我绝对不含糊。”石主任拍着胸脯保证。
“先吃饭，吃饭，我们边吃边聊。”**笑着说，一会儿等你吃半道我再说，看你还好意思直接走？
酒到半酣，三个烟枪都点上烟，开始吞云吐雾，**也不再藏着掖着。直接说道：“石主任，我打算买一架民用直升机，那些审批手续什么的，麻烦石主任帮帮忙。”
“咳~~~咳咳咳！”石主任一口烟呛在嗓子里，拼命咳嗽，赶紧喝了杯茶水压下去。
“你说什么？你要买直升机？你买来干什么用啊，你公司好像用不到这个吧？”
“诶~~怎么用不到，我每次买地的时候，先到上空转悠一下，不比什么卫星图清晰的多？而且以后售楼的时候。我们直接航拍外观，比电脑做出来的效果图要直观的多。绝对好卖。再说了，我这自己不是也能玩玩嘛。”
“这事儿我到真能帮上忙，老黄，是你出的主意吧。”石主任不满的问。
黄志航嘿嘿一笑，然后端起酒杯，冲着石主任示意了一下，一口干掉。看到黄志航自罚一杯，石主任心里也平衡许多，再说帮这个张总，说不定他一高兴，还能给政？府捐一笔钱呢，这说是他拉来的，对他也是一笔硬邦邦的政绩。
“行了，冰飞集团老总跟我是校友，我可以给你牵个线。那些手续什么的，他就能帮着你办了。咱们省低空管制刚刚开放不久，要是去年你找我，我还真不敢打包票，但是今年，绝对没问题。”
“那可太谢谢了，没说的，以后有什么需要我的地方�
