超级灵泉-第95部分

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因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺，基本上没有太阳光照。

不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。

其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340。36平方米，套内可以用面积有316。18平方米。

如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。

这一个价格已经很便宜！

简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316。18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。

虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江。南区！这样的价格，哪怕不是江。南区最低，也差不了太多。

若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。

虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31；600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。

但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。

想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！

不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。

但安良的确比较喜欢这一个店铺！

这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。

同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。

安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。

第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。

另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！

韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。

朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？”

安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？”

朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。

“不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。

朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。”

安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！”

朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。

“刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。

这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。

朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。

目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！

“朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。

“安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？

比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。

安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！”

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第149贷款！【775加更】

时间一晃而过，转眼已经是五月二十二日。

在过去的两天，安良并没有荒废时光，而是另外联系了房产中介公司，寻找更多的可能的店铺。

然而，虽然安良也看了十多处位置，但没有任何一个位置，达到了安良的需求，最好的位置，还是在狎鸥亭那个临江的住宅区。

这一天，安良与nhard房产中介公司约定了一起前往房管部门，变更奉恩公寓的房屋产权。

nhard就是安良最初联系的房产中介公司，意思是no。hard，代表‘没有问题’的意思。

早上九点，裴永源准时抵达了光明酒店，随后与安良一起前往nhard房产中介公司，再汇合nhard房产中介公司的服务人员，共同前往江。南区的房管部门。

裴永源似乎认识房管部门的工作人员，他确定了奉恩公寓的房屋产权转移没有问题，房屋产权的业主已经成功变更为安良，安良拿到了房屋产权证明。

在拿到了房屋产权证明之后，朴正泰借机走到安良旁边，小声道：“安先生，狎鸥亭临江苑那边的店铺业主，已经松口了一点。如果你可以一次性付清，对方接受十八亿韩元的价格！”

狎鸥亭的商铺，面积超过了三百平方米，总价格从二十亿元，下降到了十八亿元，足足降低了两亿元，折算成夏国元，降幅也在一百万左右。这是一个比较大的降幅。

看起来，朴正泰的确很努力！

安良微微点头。同样小声道：“我考虑考虑，再电话联系你。”

朴正泰有几分失望的点头。

拿着房屋产权证明文件。裴永源带着安良回到了雾城火锅店，这一次重返首尔，安良一直没有过来，向亚玲抱怨了好几天。

上午接近十一点，雾城火锅店里面，向亚玲正在数落安良，“你这小子，是不是有钱了，看不起你姐姐了？”

安良委屈的看向裴永源。示意裴永源帮帮忙。

然而裴永源却假装没有看见，虽然韩国的男权主义比较重，但向亚玲不是韩国人，而是雾城人，雾城那边则是女权比较重。再加上，向亚玲的性格有点风风火火的，裴永源却又有一个好脾气。所以，反而成了裴永源经常让着向亚玲。

“亚玲姐，别说了。别说了，我错了，我错了还不行嘛！”安良连忙求饶道。

向亚玲也不是真的生气，她不再数落安良。而是询问道：“你在首尔买了房子，这是打算在首尔安家落户吗？你究竟喜欢那个郑秀妍，还是郑秀晶？”

郑秀妍是jessica的名字。郑秀晶是krystal的名字，两人是亲姐妹。

安良再次咳嗽起来。“亚玲姐，我只是在首尔暂住一段时间。我在雾城那边的产业。发生了一些变故，准备转移到首尔。”

“嗯！中午就在这里吃火锅！下午，让你姐夫带你去买家庭用品，然后晚上在你家吃饭！”向亚玲说道。

“好！”安良肯定的答应了下来。

在异国他乡，有这么一个姐姐，虽然不是亲姐姐，但与亲姐姐也没有什么区别。

中午的火锅，自然是雾城原味，但向亚玲并没有让安良配置火锅底料，而是洪飞配置的。向亚玲虽然大大捏捏的，但也有心细的一面，不让安良配置火锅底料，那是因为担心安良误会，认为她对安良的独门配方有什么想法。

吃火锅的时候，安良考虑了一下，开口询问道：“永源哥，我有一件事情咨询一下。”

“什么事情？”裴永源放下了筷子，表示自己有认真听。

“我想把奉恩公寓抵押贷款，不是高利贷，而是正规的银行贷款。最多可以贷款多少，贷款利率方面是多少？”安良同样放下了筷子，询问着道。

裴永源还没有说话，向亚玲便插话道：“你要贷款干什么？流动资金不够了？”

安良点头，“可以这么说！我在狎鸥亭的临江区域，看上了一个商业店铺，上下两层，套内面积有三百一十多个平方，总价格差不多要十八亿韩元，我现在只有十二亿韩元。所以，产生了一个大约六亿韩元的缺口。”

裴永源低着头考虑了起来，没有立刻回答安良。

向亚玲继续道：“六亿韩元就够了？三百多个平方的门面盘下来，装修方面也不是一个小数目。小弟，我得提醒你，这里的人工费用与材料成本贵了不少，你不要用我们雾城的工价和物价进行计算。我算了算，如果简单的装修，恐怕也要接近一亿。如果要精致的装修，至少要准备两亿到三亿。”

“这不是问题！只要全款拿下了店铺，再用店铺作为抵押，进行第二次贷款。到时候，不只是装修，连前期运营的费用，全部都拥有了！”安良笑着回答道。

向亚玲却担忧道：“小弟，你可要想好了！狎鸥亭临江区域那边我知道，那是一个有些年头的生活区，叫临江苑。那边的人很少，本地人没有什么钱，你打算经营什么？如果如同在雾城一样，经营高端餐饮行业，我劝你不要在那边。另外，你想过没有，虽然贷款是可以的，可若一旦资金链断了，那可就是全面崩盘的情况。”

安良一脸认真的点头，“我当然知道！不过，应该不会出现那种情况。我并不打算经营高端餐饮业，而是打算经营咖啡厅。”

“什么？咖啡厅？”向亚玲皱着眉头道，“你小子，在临江苑那边经营咖啡厅，岂不是找死吗？为什么不选择奥德赛街和清潭洞？即便这两个地方的店铺成本很高，但也不能选择临江苑！那边太偏僻了。流动人口很少，百分之八十以上是本地人。你的咖啡卖给谁？”

“当然是愿意来喝咖啡的人！”安良笑着解释了起来，“亚玲姐。我打算经营一个高端的咖啡厅。高端咖啡厅受到位置影响的情况并不会太严重。清潭洞和奥德赛街的咖啡厅，虽然客流量很多，但大多数只是普通消费者，他们进入咖啡厅的目的，也不是喝咖啡，而是装一装小资。他们的消费水平不高，一般就是选择中低端的咖啡，利润率也不会太大。”

稍微歇了一口气，安良继续道。“我打算经营的高端咖啡，利润率很高，并且真正喜欢喝咖啡的人，也不在意咖啡厅在什么地方。毕竟，这是一个味道为王的时代，不再是曾经以吃饱喝足为目的。”

“你有多大的把握？”向亚玲不再一个劲的劝说安良。

安良考虑了一下，拥有生命之泉，对于经营咖啡厅的事情，自然是百分之百的有把握。但安良不能这么说啊！

因为正常情况下，谁又能说自己百分之百成功！

“至少百分之七十的把握吧！”安良肯定的说道，随后再次道，“虽然是咖啡厅。但并不一定只卖咖啡。我爷爷的本事，亚玲姐知道吧？一旦咖啡厅走上正轨，我打算酿酒。最终也会放在咖啡厅销售。同时，还可以卖一些面包啊。糕点啊，甚至是牛排啊。红酒啊等等。”

“如果失败了呢？”向亚玲咬了咬牙道。

安良无奈的苦笑，“如果失败了，大不了去汝矣岛卖私房菜！你知道的，我在雾城那边卖私房菜，价格很高的！”

“有多高？”向亚玲哼哼道。

“一盘清炒小白菜，定价88元；番茄鸡蛋汤128元；青椒回锅肉168元；秘制百年真传红烧牛肉2288元！”安良哼哼的回应着。

向亚玲翻了翻白眼，“这么贵，有人吃？”

“自然的！四月份，仅仅是分红，便分了四十万出头。所以啊，有些人眼红，酒楼都给强行买走了！”安良无奈的说着。

青林村农场的生命泉眼，安良还没有取消，并且没有做任何改变，不是安良大方，而是安良要稳定一下季浩然。

同时，安良也在调查，季浩然和林觉非，究竟是不是一伙的。如果是一伙的，估计安良今后就打算在首尔发展了，或者换一个国家也可以，但绝对不会返回雾城。假如说不是一伙的，林觉非打败了季浩然，安良还是可以回去的。

向亚玲安慰道：“放心，韩国和夏国不一样，这里的法律比较完善，而且媒体比较自由，不会发生夏国那种事情。”

“嗯！”安良松了一口气。

裴永源抬起头来，看向了安良，解释着之前安良询问的问题，“安良，如果你打算使用奉恩公寓贷款，并且只是为了投资购买狎鸥亭那边的商铺，最多可以贷款八亿左右。但这一笔钱，只能专项专用于购买店铺，利息方面，正规的贷款，并不是太高。六个月以下，年利率百分之五