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第226部分

极品小老板-第226部分

小说: 极品小老板 字数: 每页4000字

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    老妈子忙惊喜道:“我,我就一个儿子一个nv儿,孙子上小学一年级了。”
    “行,把你儿子儿媳,老头都喊过来,别墅这么大,làng费也是làng费了,水电费不用管,也不用出住宿费,但吃饭什么的,除了你自己和小和尚,其他三人老板我可不负责哦!至于你nv儿nv婿,其他的亲戚,可不能在这里长住,希望你能记住!”老流氓斤斤计较道,他觉得这是自己的原则,就如同香江的李大富豪为了车底的1块钱硬币,而花200港币请服务生趴地上帮忙拿出来一样。
    老流氓的原则就是:这个世界上没有平原无故的东西,没有不付出就有的回报。
    妈的,老子能对小和尚这么好,完全是出自他有个高人师父,以后说不准要麻烦这位先巴大师呢!老流氓这样叹道。
    老妈子依旧惊喜道:“我知道,我知道,李先生,我会遵守纪律的!”
    “呵呵,来这里没有纪律,老板我也很少来这里一趟,平时呢,小和尚需要什么,提出什么,你都主动汇报给李叔,让他去办,办不了,我再出面!”老流氓说到这里,又蹲了下来,用藏语道:“小师父,习惯吗?”
    “吐吉切!”小和尚微笑道。
    当然是“谢谢”的意思!
    老流氓笑了笑,站了起来,又jiāo待几句,离去。
    一年一度的十一长假到了,蓝茵集团当然也放假了,老流氓三人呢?当然不想再出去探险旅游,就算再过这样一玩一个月的生活,也得隔上一年半载的吧?
    要劳逸结合,而且劳动时间要远远多于休息时间,这样的生活才充实!
    这是三人都有的想法的。
    凡事有个度,多了就会累,就算身不累,心却累!
    不过李母一个电话打来,让老流氓必须带着两nv回江宁一趟,既然母亲大人有命令了,老流氓只得遵从,于是又去采购,给众人准备一下礼物,长假的第二天,十月二号,老流氓和两nv就下了飞机,一出江宁机场的接机口,李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。
    来接的车当然是奥迪A8,以及一辆凯迪拉克SUV;
    奥迪A8,开车的当然是李千骏,老流氓坐副驾驶座,李涵和她的两位嫂子坐后座。
    “怎么样,大哥,母亲喊我们回来,是不是你也快成正果了?”老流氓笑道。
    李千骏当然找到nv朋友了,否则说出去让人笑话,地产公司老板的大公子,相貌身材都不错,竟然还是光棍?
    李涵忙快嘴道:“二哥,大哥有了,嘻嘻,不过还是个大学生,南大的,哼,才大一呢!”
    老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸,笑道:“不错嘛,大一也好啊,是不是美nv啊?”
    李涵又道:“哼,反正我不觉得有这两个嫂子漂亮,她,哼,我看她有些娇生惯养的!”
    杨菲儿和王子璇都笑了,后者道:“小涵,你不容许人娇生惯养一些啊?是独生nv吧?”
    李千骏这时道:“是的,今年18岁,专业是中文系的,家就是江宁的,父母都是高级知识分子,大学教授。”
    杨菲儿道:“中文系也不错啊!”
    “哼,就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位nv翻译的表妹!”李涵又道。
    老流氓听着老妹的语气,乐道:“你哼什么啊,这个嫂子真要嫁进来,如果真和你有矛盾,我们就不让她进家mén,还不好啊?”
    李千骏无奈的摇了摇头,道:“小涵啊,别luàn想了,小雪不是一直在讨好你吗?你干嘛不接受她呢?”
    李涵笑道:“我没有讨厌她啊,只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”
    杨菲儿笑道:“人才18岁嘛,18周岁还是?”
    “19啦!”李涵抢着道:“全名叫韩晓萱,小名小雪,嘻嘻!”
    老流氓一听,nǎinǎi的,大哥的宿命也改变了,前世后几年他的媳妇哪是这个啊?
    “大哥才23岁嘛,找一个19岁的也挺合适的!”老流氓笑道。
    晚上,家宴;
    老流氓的爷爷,外公外婆当然是住得舍不得走了,毕竟别墅很大嘛,别墅小区的活动空间也非常大,不存在住公寓房的拥挤感。
    外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥,挤满了一大桌子。
    当然,那位“小雪”也来了,90分左右的美nv,身高1米65左右,皮肤真的很白很嫩,浑身透出一股灵秀气。
    让老流氓一见,马上想起了日本的那位琼宫织雪,只是这位东洋美nv在整体身材相貌以及气质上,还要胜过这位“小雪”一筹,达到了95分的标准。
    李母显然是最开心的,最开心什么?最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”!
    酒足饭饱之后,老流氓又来到了李父的书房里;
    “唉,你nǎinǎi要是没有那么早死,估计今天一定很开心了!”李父怅然道。
    当然,儿子都是和母亲更亲一些的,李父有此想法也属正常。
    “伤心的话不提了,那块400亩的地皮,既然是示范小区,就让我们蓝茵好好设计一下吧,宁可这次少赚点钱,也让人知道,绿茵地产的房子是一流的!”老流氓道。
    “这次用9亿把地皮买了下来,价格还是高了点啊,我们被当地的地产商夹击了!”李千骏也道。
    李父显得有些不开心,道:“400亩,如果建筑面积达100万平方米的话,都得是高层建筑,年底开盘,期房,在你们学校附近那个地盘,估计也就买24002600之间,我们取2500为均价,就是25亿的销售收入,建筑成本呢,如果建筑质量要体现一流的话,高层的建筑成本一平方大概在1200左右,这样一来,就得有12亿左右的建筑成本,外加9亿的地皮,花去了21亿。目前的营业税是5。5%,又要扣去1。4亿左右,剩下的利润只有2。6亿,利润呢,还要扣去30%的利税,我们开发这个项目,只有1。8亿的利润,呵呵,为此,我们已经一次xìng付出了9亿的地皮款,还得准备最少60%的建筑款,也就是要花去7个来亿的建筑款,这样相当于我们一次xìng拿出了16个亿,最后利润只有1。8亿,唉,谁说房地产是暴利啊?”
    老流氓摆了摆手,笑道:“暴利,呵呵,现在不是暴利,以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛!这个地块还是不错的,五年左右,应该能涨到4500一平方,6到8年,会涨到了5500,当然,这和沪海以及京城的房价相比,还是差远了。”
    李千骏道:“刚说的1。8亿,还不包括打点的费用呢,也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有,我们考察了下,你们学校附近,现在不怎么流行建20层以上的高层,如果建9层到11层左右的小高层,建筑面积一下子要压缩一半,妈的,这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮,被当地的开发商夹击,最后涨到了9个亿,拍卖的土地局官员,笑歪了嘴。”
    “如果是向银行贷款,还得付出最少6%的年利率,除非我们绿茵地产只想干这一票,否则利息一分少不了。两年下来,白给政fǔ和银行打工了!”李千骏不忿道。
    老流氓笑道:“呵呵,所以开发商喜欢囤地皮啊,现在这块400亩的地,囤三年,再开发两年,到时城市建设兴起了高层,我们就直接建高层,建到100万平方米,一平方卖5000块,这样肯定就赚到了。”
    “唉,只能按一二三期的走了,要是一下子开发出来,建小高层,亏定了,这一炮就没有打响!”李父皱着眉头,道。
    老流氓现在财大气粗,一个多月,欧美金融市场上吸金了60多亿美金,老流氓占其中66%,就相当于有40亿美金的收入,这还不包括在欧美股票市场购买生物医yào股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里,又多了40亿美金,相当于350亿左右的人民币。
    老流氓现在的现金已经折合起来,已经超过了1000亿人民币,都分散存在世界的各大银行中。
    可叹的是,最新出的福布斯富豪榜没有他的名字!
    老流氓chōu着烟,笑道:“这个项目,说了,不在乎赚钱,就在乎把牌子打响,不建高层了,就建9层到11层的小高层!”
    李父愕然道:“那就亏大了!小高层,能有60万平方米左右的建筑面积,一平方800块的建筑成本,就是5个亿,加上地皮,就是14个亿,60万平方一平方卖2500,就是15个亿。缴纳8000万的营业税,我们就剩下两千万的利润了。再出去30%的利税,再加上打点的费用,公司参与这个项目的员工的薪水,我们得亏掉1到2个亿。一凡,你能有多少钱可以亏?爸不同意!”
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313、大家一起来泡妞
    “亏本,亏本的事情当然不做,既然我们不是向银行贷款的,所以我们可以把开盘时间推迟,推迟到明年底,到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。(…)这样一来,不是不亏了吗?只要房子好,就算明年底开盘卖不完,可以留着卖啊,如果02年中期能涨到3500一平方呢?而且这两年货币不会有多少贬值空间的!我们投入14个亿,外加打点和一部分员工薪水,充其量也就15亿。你们放心吧,这个地段,路段好,如果房子再建得好,小区有规模,小区绿化环境好,购房者估计会排队买的。呵呵,60万的建筑面积,可以卖20亿,用15亿来赚5亿,怎么说呢,在实业界中,确实是暴利了!”老流氓分析道。
    李父点了点头,道:“你这样分析也不错!”
    “嗯,所以我们是广撒网,每个省会城市或经济水平不错的地级市,都要撒网,但重点还是在珠三角和长三角,以及京城,不过,地方保护主意难办啊!几年后,地产价格井喷,想搞块大一点的地皮竞争就激烈了!”老流氓叹道。
    李千骏道:“在江宁,我们可以屯地皮,自然有人帮我们顶着,其他地方嘛,真要整我们,还真不好办!”
    李父chōu着烟,道:“先开发这块400亩的吧!”
    老流氓笑道:“对,京城那300多亩,多囤几年,反正所有权还在中行手里,要查,没有人敢查他们。过上三年左右,再开发这块地皮,呵呵,那时,10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心,这块地皮,中行是不可能收回去的!差不多的时候,明年或者后年,我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行,不过转到手,就不好囤地了。”
    李千骏笑道:“那就不急!”
    “呵呵,万科这样的公司,在今年,一年的开发面积也不过200万平方米,今年还有两个月,可以先尝试一下能否在沪海拿地,江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧?可以再在江宁买块大点的地皮,开发一块大点的小区。这两年呢,就是囤地,再囤地。100亿的现金,按现在200万一亩的土地,也可以囤5000亩,330万平方米的土地储备,在今年也算是非常不错的了!”老流氓道。
    几句话,把李父和李千骏的情绪调动了,李父道:“在上关区,我们现在绝对是老大了,行,今年就在江宁河西囤点土地吧,囤上一年应该是不成问题的!”
    “是的,房地产现在还没有到水深火热的地步,这两三年,囤点土地,政fǔ是不大管的,几年后就不一样了。”老流氓道:“记住一点,房地产公司,有了土地就有了一切!到时没钱,可以向银行贷款吗。不过呢,以后就算我们自己资金足够,也不能老这样用自己的钱买地了,不把银行捆绑在一起,呵呵,敌恶势力就会容易搞我们。算了,这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”
    李父笑道:“呵呵,你说的这个,我早就知道了,行吧,你要是一定要设计这个小区,就先设计吧,设计好了,我们再找西京当地的建筑设计院,请他们挂个名。”
    老流氓道:“这你就放心了,既然我们能做出这么优秀的三维动画,设计建筑那也是小意思!好了,不聊了,出去坐坐,大哥,你媳妇还挺不错的嘛,嘿嘿,不过比菲儿和子璇还是差了点!”
    说完,老流氓赶紧往mén口离去,剩下李父和李千骏呵呵直笑。
    李父道:“一凡在西京,呵呵,把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点,等明年,公司也开发一下别墅小区,到时就在紫金山下。。。”
    。。。。
    韩晓萱一看就是一个很有家教的nv孩子,虽然有点娇生惯养,老流氓出来之时,发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样,这里的别墅,李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。
    这样像家嘛,这是李母的话。
    老流氓坐到爷爷和外公旁边,笑道:“小涵啊,人兰兰才16岁,就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习,一边炒股,一个多月,就挣了3000万美元啊!”
    李涵道:“哼,别说她了,我对她算是挺佩服的!”
    李母忙道:“你们说的赵若兰吧?呵呵,小涵回家后,老提这个小姑娘,真是不错,这么小,都能挣钱了!不过她哪来这么多的本钱?”
    李涵忙道:“她妈妈给的呗,她爸妈都有钱,她妈妈给了她5亿美金!”
    李母一听,笑道:“小涵啊,妈可没有钱留给你啊,以后得靠你自己!”
    李家的三个“儿媳妇”,此刻都含笑不语。
    老流氓道:“现在想好没有?以后读什么专业啊?”
    李涵已经是高二了,选的理科,道:“哎,读工商管理呗,老爸和大哥都说了多少次了!”
    “你要是能创业更好啊,以后不一定要混地产公司啊!”老流氓笑道。
    “嘻嘻,谁说我要进绿茵地产了,菲儿嫂子都告诉我了,让我以后进蓝茵游戏,我喜欢游戏!”李涵道。
    。。。。
    在江宁家中,享受了几天的温馨后,长假的第四天下午,三人又回到了西京的一号别墅。
    接下来两天呢,老流氓溜溜狗,chōu出一天时间跑出去陪陪张宝秀。
    两nv呢?突然mí上了“洗照片”了!
    把小区的一栋别墅的地下室,围了一角,改造成了一间

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