地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第16部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…02　20：42
　　继续



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…02　20：44
　　继续
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…02　20：45
　　继续
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…03　14：02
　　继续；装修注意亊项



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…03　14：03
　　继续



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…03　14：04
　　继续



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…03　14：06
　　继续



作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…04　01：08
　　扣扣试一下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：24
　　前几天小恙；这几天会寄出；已踩中的朋友；站短请留电话；方便快递公司找到您


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：25
　　epee123
　　
　　现在不建议买


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：27
　　独家报道2020
　　
　　年底至春节前去看吧


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：30
　　晨轩2010
　　为什么不建议在东莞买房呢？？
　　
　　考虑到以后不一定会在这里发展，我们俩都不是这里的，现在买也就是想结婚用
　　
　　东莞经济路向不明；且交易税费很高；若5年内走；不建议在东莞买房


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：36
　　lhzapple
　　
　　可以确认今年宏观经济“保八”形势明朗，
　　明年宏观经济政策将由今年“保增长，扩内需”的“双宽松”财政货币政策逐步转向有保有压、适度收紧的策略；也很正常；若　适度收紧；地产会最先反应；因为它占巨量资金；
　　防通胀；会有加息迹象；房价再涨？不易


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：42
　　lhzapple
　　央行副行长说继续货币宽松政策；我理解为是力挺经济；从维稳角度
　　
　　看；为防通涨过大；有加息可能；我是不信只涨不回调的


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：50
　　过去已去2009
　　
　　请对比2007与2008楼价；我帖讲的是在波段中抓低点入市；长期看升
　　
　　这早己讲过；基于网友要的多是即时建议；因此本帖讲的也是即时分
　　
　　析


作者：潇洒的晚风　日期：2009…11…10　10：51
　　yostarli
　　
　　现在不建议买
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：29
　　一月多没来了；在忙我动漫的亊；看来明年开春　我的动漫衍生产品可
　　
　　以推广省级市级代理及专卖店了。各位可能奇怪；为何我有信心？明年
　　
　　房市涨或跌？等我一一说来；还是老规矩；不争论；纯属自已看法。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：35
　　这两个多月来；我一直劝观望；现在中央会议开了；我将较多网友关心
　　
　　的亊分成几点论述。
　　
　　1。“抑制”房价改为了“遏制”房价，
　　
　　疯涨的房价遭到了调控部门最严厉的“警告”。在过去短短一周内，中央调控部门连续三次提及房地产问题；在12月7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述。随后国家发改委主任张平明确表态，要抑制投机性购房，舆论认为这是主管部门发出抑制高房价的信号。当天晚上，国务院通知，个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年，直指投机炒房。　
　　
　　　　“2005年‘国八条’、2006年‘国六条’时，基调是‘稳定房价’，而此次用到‘遏制’一词，分量明显重于‘抑制’，更狠于‘稳定’。”
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：38
　　我转述条新华时评：加大力度抑制投机性购房　维护社会稳定
　　
　　继决定将个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年后，１４日召开的国务院常务会议又决定，继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。这些信息表明，国家已高度警惕房地产市场上的投机之风。
　　
　　投机性购房大量存在，已经成为房地产市场健康发展的一大隐患。
　　
　　　　　　首先是导致房价快速飙升，积累产业风险。房价畸形上涨聚集的是大量泡沫，而顶托房价的购买力并非没有极限。一旦经济气候变动，严重依赖银行资金的房地产必然受到冲击。
　　
　　　　　　其次是遏制了市场真实需求，加重了中低收入人群负担，限制了内需拉动。投机之风盛行，造成真正需要住房的普通百姓买不起房，不需要房子的人手里却有大量房子。畸高的房价、沉重的房贷压力还改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，使得人们不敢消费。
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：46
　　可以预见，下一步的住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。一方面，有关方面可以利用收紧二套房贷等杠杆进行调节，抑制投资投机性购房，如果房价过快上涨的势头没有遏制，恐将有更严厉的调控政策


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：52
　　政策执行得如何另看；毕竞房价过快上涨是地方zf收益多；从全局看
　　
　　若房价过快上涨危及稳定；这就不是地方zf可轻心的亊。
　　
　　新华时评讲的
　　抑制投机性购房，就是要统筹房地产的消费属性、公共属性和投资属性，把消费属性放在头等位置来考虑。房地产是大众最基本的消费品，其最终使用价值一定还是住，而不是用来炒的。要通过政策杠杆适当限制房地产的投资属性，不断压缩投机空间，还原房地产市场的需求真相。
　　
　　　　　　房地产市场涉及土地、金融、税收、规划、财政等多个环节。抑制投机性购房，必须多管齐下，标本兼治。有关部门有必要通过调研，调整完善税费政策，增加投机者的交易成本，让投机者的暴富目的难以实现。社会资金一窝蜂地跑到房地产市场，这绝非正常现象。必须加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。有关部门还应切实履行好市场监管的职责，加强市场监测，稳定市场预期，让房地产市场回归理性。
　　
　　这些意思值得理会


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：58
　　当前，面对高企的房价，不少朋友显得十分焦虑，很多人担心通涨
　　
　　那么该怎样看通涨可能呢；这是我要讲的。
　　
　　2。明年究竞会否大通涨？
　　在这次金融危机中，世界各国向市场投入了巨量的资金，现在人们担心这会形成通货膨胀的根源。　
　　
　　　　今年年中以来，金融危机进入了新的时期，危机下滑的趋势受到有效的遏制。但除了这样一个共识之外，大家对于危机的恢复过程有非常不同的看法。　
　　
　　　　其中有一个很大的担心，就是担心在这次救助危机的过程中，世界各国向市场投入巨资，这么巨量的资金在今后会形成通货膨胀的根源。于是对于未来物价的走势就引起了人们非常高的关注。　
　　
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：01
　　我借篇我认同的稿来讲下
　　
　　这样的问题也困扰着中国。在我们看来通货膨胀一方面是实体经济的因素，也就是说它决定供求，另外一方面也受到货币供应的强烈影响。但是由于货币应用影响的范围比以前扩大，资本市场吸引了大量的货币供应，因此我们必须分析哪些进入了由CPI、PPI概括的商品市场交易，哪些进入了资产市场，只有做了这样的分别之后才能对物价走势做出判断。　
　　
　　　　针对中国的情况，基于上述分析架构，中国目前以及今后一段时间物价面临的影响有两类，而且是相反的。一类是会导致物价向下走的因素。这个因素主要是两个，第一个是宏观经济因素，中国1994年开始就处于总需求不足的状况，危机以来总需求不足的局面有所恶化，所以物价不可能有长期、持续的增长。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：33
　　　第二个因素是结构性因素。按照今年前三个季度国家统计局的研究成果，在中国现有24个主要产业中，有21个有程度不同的产能过剩。产能过剩的情况下，物价向上走的压力是不存在的，存在的只是向下的压力。所以我们说在中国存在着物价向下的压力，一是宏观面，一是结构面。　
　　
　　　　当然中国同时存在着物价上升的因素，这个因素我概括为三方面。　
　　
　　　　第一方面就是输入型通货膨胀。鉴于现在全球大宗产品价格有上升趋势，我们认为在今年和明年以及其后，国内物价水平受此影响有上升迹象。第二就是国内供应因素。中国经济总体是供大于求，但这不意味着所有商品在所有领域，所有时间都是如此。我们会看到中国经济增长非常快，在短边规则下，一定有些产品在一定时间，一定领域有供不应求的情况。　
　　
　　　　第三个因素才能讲到货币供应。M2值29％，新增贷款接近9万亿，全年可能接近10万亿水平，这在我们历史上是没有过的。人们会担心这么大的信贷、货币供应或迟或早会形成物价上涨的因素。正如我开始说的，不一定。因为在实体经济领域中，基本的倾向是供过于求。这种供过于求的力量，可能会强于货币冲击的力量，也就是说在今后的一段时间里，中国的物价水平如果说有变动的话，不主要表现在CPI和PPI所覆盖的这样一些商品的身上，恐怕主要表现在资产价格上。　
　　
　　　　当然我们很关注这两天美联储货币政策的宣誓以及关于货币政策的解释。至少美国认为短期内通货膨胀不是主要问题，美联储有了这样的表述后，欧洲央行，英格兰央行也接连表态。　
　　
　　我觉得明年CPI应在4___5之内；产能过剩　通货膨胀有限


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：45
　　3。明年楼价走向的基本看法
　　
　　从抑制投机性购房到遏止房价过快上涨，楼市调控政策步步趋紧，在营业税政策调整后