地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第19部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…07　15：42
　　顶一下


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…07　17：15
　　其实说了那么多；楼市己在高位了；不合收益不买；另策划人要知识面广。多进修。做甲方要知关联知识；今天我另发了一帖；去看看吧


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…07　17：20
　　结婚留些钱。别太急绷。经济压力大吵架多不好。没有只涨不跌的市场


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…08　11：09
　　佛山东方商城附近调研过。佛山与广州的联系今后会加強。若价钱合理；不太紧手可以去买。另外开发商急在于贷款紧了。利息高了。地价不能缓。二手征税。土地增值稅追征。多数开发商日子不好过了。除了套现中小公司能如何？上市公司除外；所以不急；十月后的市埸巳很明显；
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…08　12：20
　　我有朋友在成都高新区做项目。成都追税很卖力；开发商实力小；春节前看吧；这价不可能像上半年这样涨了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…09　14：05
　　　年轻不必一步到位。买些单位房实在；住几年钱多了再慢慢挑长住大屋；单位房收租用。另外北京很大；要考虑房子与工作地点距离；不能光看楼价；毕竞每日上下班时间。费用会增多　　　


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…09　14：34
　　还是那句话。我明年底前不会买。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…12　15：19
　　各位朋友；不同地区的房屋基本情况可以上搜房网地区站去了解一下；到具体到某个楼盘时。进入业主论坛去看看现在业主的评价；多方了解谨慎决定。祝各位幸运


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…14　12：32
　　我不是经济学家。所讲的可能较现在情况多些；就人民币升值问题应是肯定的了；90年代初我在HK做外汇交易员时；记得人民币与美元是5。5：1。现在这数值还远呢。对房产业影响主要不在这件事；地价上涨才是主因。若温和通涨理论上房价应涨；但现实是这两年的涨幅过猛了；似乎透支了未来两年的价值；从市埸现实看是有回调的可能。国內经济未来几年看好；但房产降不下去有成本的因素；租金我处的城市在向下走。所以是否投资看回报率。不论经济如何发展。用自有资金投资。有固定租收总是好事；若靠贷款投资；就有赌的意味了。市埸投资渠道在增加。在楼市前景不明朗时；没算好帐就不要入市。另外。地产业是不会守几年的｛行业规律｝。若真的楼市大降；捡些便宜房是可以的。一家之言；供参考


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…15　16：21
　　出差刚回，复几位朋友。
　　
　　1。 买大房一般是长住要考虑全家出入方便，价平但交通费贵划不来，一般可找找市区二手大房来买，不一定等到明年底，明年春节前后应会有些楼挺不住便宜些放，按照以前讲过的方式核算一下就可以定买不买。
　　2。 广州这位朋友，无房产证的没必要再下本钱去装修，商品房若价合适可以放掉，持币在手或买国债收息，明年看机会有合理价格的屋再买大的，广州有亚运，楼价可能会挺得住些，但全国的形势，地产受的压力大，中小公司顶不住会放便宜楼出来，大公司一般少割肉，5岁女过两年要上学，可以考虑备些钱入个好学校。
　　3。 重庆我2000年去的时候江边楼才3000多，七年升三倍有些太快了，重庆的经济会慢慢向好，你还是了解一下1。2万的房回报有多少再决定。
　　至少比银行利息高些，去年的二手楼市就是，现在回报太低，股市大上大落，买国债放几个月看看妥些，另外经济学家有很好的，

作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…15　16：26
　　5。乌鲁木齐的朋友也是算一下收益率。有年5％以上可以买一两间小的收租；记住；小房永远不愁租的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　11：48
　　zhfhq。冬夜声音。回了呀。我的意思是大屋是长住的；不要买太远离自己工作及生活圈；否则买平用贵；每天也浪费很多时间；95年我在广州番禺丽江花园买过房；才10多公里离市中心；结果每个月过桥费油费多了1000多。且常堵车。最后亏了10万把它卖了；现在有房的若收租效益不高；我意见趁高放掉；迟了到买家迟疑就烦了。多去留意楼市信息。市埸风向己经很不妙。。祝各位好运是希望大家高出低买。出的可放了。买的看春节前形势吧


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　11：51
　　　　也就是说。现阶段｛半年內｝持币在手好些。我在上海工作过几年。松江太远了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　12：05
　　呵呵。欢迎业内行家讨论；让网友多了解行內情况并不会影响行家饭碗；至于仰止之类则不必了。入行15年成败己经历得足够多；笑骂由人；我自潇洒。
　　是否资深市场上自有定价；不劳费心。挑战权威可以发现新学问；学无止境才会更进步。发帖是希望对大家有帮助；
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　12：31
　　　　　说过了。别谈仰止。欢迎你开帖。咱们讨论。。。认识一批行家。互相促进


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　12：56
　　〃大师〃早烂市了。。。。经济论坛嘛大家讨论。要不咱们想个标题；我也找几个老总上来聊可能更热闹些


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　13：27
　　面上是这样算。要考虑税收。还有一年能否有12个月租收；我们这边业主付中介费｛1个月租金｝。所以现在很多人买写字楼收租。毕竞公司流动性低些


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　16：27
　　若是没其他开销。减少贷款是对的。利息有些高了。每个月替银行打工。还清了若需用钱再抵押也不迟。经济好坏不好说。早做职业规划。成为行业专业人士；经济越不好。身价越高；趁年轻多进修。以后会受益。岂怕失业？


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　16：32
　　按你的价收益率算不错了。房改房有很多好房的。很多人不喜欢嫌楼旧。若以收租为目的；我会首先考虑收益率及出租率；


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　17：21
　　　广州的确实不能一次讲清。这里需求确实以人才涌入不少而增加。亚运因素对东区｛天河。黄埔｝是支撑力。但是今年涨得太离谱了。近期不是公布欠税公司名单了么？留意旗下楼盘。年底左右会有一些套现房


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…16　17：30
　　海南好呀。靠海自己房还没限期。很多城里人赚了钱向往去乡村；乡村又向城里挤。其实人开心最重要。我是不会建议年轻人太早超能力置业；供楼太辛苦生活了无乐趣。有了房失了亲情的事见得太多；到10年后回头看；过早做了房奴损失了几年好心情。未必值



作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…17　16：04
　　复一错岂能再错。住大收租小比较正路；收市中心租补贴大房的出行费用；长住空气质量重要。市中心汽车尾气多；去电器大卖场配套家电租金会高些；复蚂蚁在吵架；我在这行10多年；就地产专业有一圈专家及老总级朋友；我不知道可以请教他们；只是我不喜欢争论；要讨论就心平气和；互相提高；你可以列出想讨论的问题；大家研讨。至于是否影响高大威猛形象你还真别担心。177cm身高不会被说两句就变低了。呵呵


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…17　16：11
　　　复乙未；你的情况还是先租吧；若找到月供不超30％的小户型可以考虑；初次置业一般不追新楼会实惠些｛除非有偶然大收入｝


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…17　16：15
　　复淡水鱼。惠州的楼若价好我会快放手；这地方大且要旺不易；我公司原有10万平方地在惠州也放弃了开发；原因同上


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…17　16：28
　　　江门与开平。恩平一带的经济属一般；但根据目前地价。3000…4000的楼市埸价是比较合理了。另外为何全国的情况不一样基本都可以了解到；是因为一个全国性的地产专业网站与我公司有密切联系；以及十多个行业协会亦互通信息。我公司没投资的地区；我是通过上述信息源请人帮忙写上来；欠别人人情呢；至于说几家代理很强的公司｛含上市公司｝更是素有联系。分享各地的信息也很常态
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…17　17：07
　　　　蚂蚁兄。你的问题己在另一个帖复你了；因用手写版。写多手疼。一段段复吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…18　17：14
　　深圳地是少。但涨得太急。必有回落。看多几个月再买。共和路有很多铁路宿舍。我住过几年。以前叫共和村。再还还价吧。过万不太值。另钟村附近将来会旺。但这几年够熬的。价钱合适放掉一套吧。你先把生意做好。有钱在手去那买都方便


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…18　17：16
　　　　　另深圳朋友关外买房考虑是收租或自用。除非是享受型；长住不买太远的房


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…18　17：20
　　　　　三亚我很少去。具体的判断我在前面讲过了。分清自住或投资。达到上面的收益率或合乎自己收入比例就可以去买。或者你讲些数据帮你分析。祝好运


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　12：08
　　　　各位朋友。近期忙些。抱歉。我在销售一线。情况己很明显。迟些入市。优惠会更多


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　12：16
　　　　　南宁有东盟论坛。5000楼价在省会算合适。北京的朋友。价好则先放掉；持币慢慢再挑。目前楼市在阴跌。春节前再看买不买。今年春节开发商很多缺钱。会有套现房


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　12：18
　　　　香港有无庙前后不住不清楚。但庙一般在山上。若在香港住山。。。哈。爽了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　12：19
　　　　讲句玩笑话。与神同住有何不好？


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　14：20
　　　　　深圳地价贵；还是那句话。算算租值。看自己能力。自用不要在高追涨时买。看多两个月吧


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　18：06
　　　　　　23万年收租15000…18000。收益率在6％以上；如果不用贷款。比放在银行好。旧点无所谓。又不是你住


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…22　18：13
　　　　　风水我是这样看。处城市上风口空气佳；坐北向南风向好｛南方｝；离高压线近磁埸大。市中心废气多。其他唯心的见人见智了；若風水先生真灵；他自己早发达了；何必以此为生？我识HK一姓李大师；几年前深入聊过；其所讲其实是自然常识


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…23　14：04
　　　　　市埸己经在变化了。对于一套几十万至上百万的房子。很多人是用半生的劳动挣来的钱买的｛暴发除外｝。因此让大家清楚行业运作规律；客观理智去择楼是我写这个帖的初衷；毕竞这些钱来之不易；至于有否参考价值则見仁見智；我将一些规律性的经历写上来并无哗众之意；在网络上公布几个项目全程清单很易出名也很易办到；但作为行业经理人是不可以违背职业道德的；我经历的几个盘并不如众人感觉的暴利；开发商最后到手的利润在25…33％之间；比服装业还略低。今年的涨价。利润应会高些；但出手慢的市埸己经不认帐了。楼末卖出是帐上富贵；所以看帖的朋友信者作参考；不信者作笑谈；不必太去介怀。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…23　21：22
　　　　你讲的是否名雅苑。锦城小区太小；不建议你买。名雅苑不错的。有二手放盘的楼。你买了收租吧。回来住酒店好过。否则一年10个月空置还要交管理费不合算


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　17：32
　　　　先卖后买吧。不要太急


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　21：07
　　　　　小产权不建议买。以后麻烦多。北京要看地段和需求。在目前形势下回调是必然的；但是否拐点要看多两个月。六环太偏了。除非你生活和工作圈很近。否则房屋的使用费用太高不划算


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　21：52
　　　　我一直在一线工作；这次回调有几个综合因素。一是政策收紧了。二是银行慎贷了三是利息高了四是炒家怕了五是今年涨的太快了。综合起来开发商日子不那么好过了。因此卖快卖买再看看。这次形势明朗过了春节就知了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　22：02
　　　　　中介要看供求旺的地区；这个行业做入门易�