地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第20部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　22：02
　　　　　中介要看供求旺的地区；这个行业做入门易做大难。你盯着大代理公司的动作；他在那开店你邻着开安全性高。因为他们对门店的开设有很专业的调研；门店的位置决定你的一半成败


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　23：03
　　　　　重庆朋友；若是我先还朋友钱；加些利息给他。将来有事有人帮；宁欠银行不欠亲友。因银行好商量。亲友得罪就不好了。你的情况做个理财吧；这个形势不建议你买。天津朋友铁瓷是啥呢。有空经过开发公司瞅一下；很多夜晚都在开会；你想想若不急开啥会呀


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…24　23：36
　　　　　　别客气。这时候卖有赚就可以。｛如果在收租的话｝；或者你先去跑一跑看看其他行情。自住房出手慎重些。世博会还早。拉起的是相联区域的价。手上持币若春节有套现货也好买。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…25　00：04
　　　　你先开个价发给中介。若实客多不妨再叫高些。若少人问就快出手｛信息分给几家不同中介｝


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…25　00：06
　　　　老板们都在担心明年。你不妨到搜房上海站看看


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…25　17：26
　　　　　　人在广州在济南买房？房子除非是收租。若空置太久这房子会有问题；另外也增加了负担；根据自己经济情况定吧。南京的情况下周要问那边的老总。要等几天。周日不好打扰别人
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…26　16：40
　　　　南京合肥都问了。楼市似乎也在观望中。建议春节左右再看看。湛江的朋友。按你两人的收入一买54万左右的房。供款压力要考虑一下。毕竞婚后很多钱要用｛要小孩的话｝；我有同学在湛江；4000左右若是环境好还算合理的｛电梯楼｝；因地产新政后；地价已不低。湛江菜鸡的做法很出名哦。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…27　11：57
　　　　　杭州朋友。若回报3％；很明显这楼不值这个价；确实有闲钱才考虑买；若要借银行钱7％利息就花不来；杭州也涨了两年了。应该会有所回调；建议多留意2手房价春节前的上落；一般而言。合理的楼价与租金收益率在5％左右。另复myhjrr；你的情况我建议你买2楼。原因是作几年过渡房。以后有钱再换；现在你收入5000。考虑实惠为主；房型5。3是所谓户型创新；严格来说加层是违章建筑；且你加层也要另花钱。顶楼隔热较差。使用能耗会高些；这种类型房一般准备自住几年；没必要精裝修；只是有件事你要留意；这种小高层既己预售；一般工期10个月內就可以交楼了；为何要一年半？是卖得不好或是开发商没实力；你要了解一下；买不买看自己月供会否太紧张。要买就买2楼。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…27　16：06
　　　　我也常去找好吃的。广东人吃得品种多。呵呵


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…28　21：21
　　　　　这两天媒体都在登"；房流感"；从珠三角开始蔓延。回调己是趋势。看多两个月。但是否拐点。尚未有足够数据证实


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…28　23：23
　　　　　　复无之为用。。楼市在往下。先租罢。等"；房流感"；到宁波。慢慢挑。复海红旗。芳草园在天河北吧。帝景苑对面？最早才4000多。有七年了吧。租不高证明你这楼价站不稳。快放吧。。。。复大副2003　。总体是趋势涨。原因很简单。地价翻番涨。收入不断增。89年广州有几百块的市区房。现在有么？房子只是投资工具之一。谁说是最佳？低过5％就放掉。独生子女会享受需求怎会降低？同理让你住20年前单位房你开心么？政府政策几次了。楼价还一直涨。原因是什么？谁都知/500亿能建1亿平方算｛多层无电梯｝。50平方一套才有200万套。全国而言够么？政府地价不降何来大幅跌价？开发商会做亏本生意？只是这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。而且政策有滞后特点。把银根再紧些；开发商自然举手抛货。这才是最有效的；大家多了解地产。不去盲目追涨。怎炒得高。？你看完全帖再谈吧。别让大师们误导了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…28　23：41
　　　　　另美国房市没有可比性。原因在地产重要要素土地的定价不在政府手中。且次贷我国并末证券化。你怎知中国会学老美？以未发生的事来预测走势悬些吧。中国经济长期而言是让更多农村城镇化这己是趋势。人民有了钱有房需求这一年是多少？只是楼市疯狂上涨不可能是长期的。但若大跌几千万人负资产；你能想像么？因此政策讲平抑而不是压制原因在此。真要推垮楼市很简单。一是征物业税；二是停贷一年。三是各城市行政强推大量经适房｛含大户型｝。这些政策只要宣布。立马跌三成以上。。。几年前港府说建八万五公屋。还没建。楼市即跌四成。。。这是有事实的；我相信政府的调控手段不会像以前这么猛。平稳。有效平抑楼价是可以予期的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　14：11
　　　　　　经济萧条的可能性不太高。珠三角楼市己开始回调。想等高再放可能要等下一波涨幅了。仔细考虑吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　14：13
　　　　　还有一句。别爱上房子。它只是商品


作者：潇洒的晚风　日期：2007…11…29　23：23
　　　　　　我的意见是。除非有很好的收益率。否则年底前多看看好。这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。银根再紧些；开发商自然举手抛货。不要去盲目追涨


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…02　12：51
　　　　　one…wild…wolf。你的收益率还算好。我意见不等钱用的话再看看。经济问题我不打算在这里研讨。每年我在中央党校听课。宏观的情况了解一些。这个帖只就网友投资房产作交流。谢谢


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…02　13：04
　　复往事没有随风。买个价合适的房吧。给老婆一个窝也不错。买黄金收益不高。房子不住可以收租


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…03　13：10
　　　　楼价在调整。价钱合适就放手。东莞市区的价6500左右合理。因现在地价在2000…3000/平。加上税费；造价。成本5000多。买小铺要注意。尽量不买内铺


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…03　14：43
　　　　　　查了一下地价资料。杭州地段差别很大。从7000…12000都有合理性；另做侯鸟去桂林吧。20万买个小户还行。非旅游区域物价低｛桂林郊永福县｝。空气真的好。3块钱一大碗米粉


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…04　11：26
　　　　春节前后看吧。这一轮调整才开始。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：40
　　　　　　　楼市的调整己成事实；我们行内的看法不同地区。户型应在10％…20％以内；这两年涨得快的城市回落多些；主要是炒家离埸了。长远而言；中国农村走向城镇化。人民收入高了也会有住得好些的需求。因此房屋应是稳步升値的；只是这两年涨得太夸张了；在政策调控下。回归正常规律是可以予期的；很多人感到买不起；是因为太超自己能力想一步到位；买房是重要投资。一般人一生也买不了几间房。所以让大家了解本行是为理性购房；前文讲的几项原则大家可以参考；新疆的朋友可以先买2房一厅的。二手房也可以。。首次置业不必买太贵的；按揭成数也低些；利息太贵了。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：49
　　　　　重庆朋友。商业地产主要看是否在成熟商圈。一般来说新区比较难做起生意；可能要熬几年。买内铺主要看有否吸引人气的大买场在旁边。若有生意好做些｛特色食肆除外｝。回报前几年不高。5％以上就很好了。目标门面周边铺的生意好坏。租金水平是重要的参考。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　10：55
　　　　　厦门这边我没熟人；您上搜房网去看看行情。。。主要查二手交易价；同时去中介多走走；这段日子中介态度会热情得多


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…05　14：19
　　　　　杭州是省会呢。10％左右是正常的。春节前开发商缺钱。多比比看


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…08　16：16
　　　　　复罗兰巴特1。自己住还是不要爬楼梯。太累。复蓝花儿朵朵。你的夹层可以考虑买。小户旺区不愁租的。去磨一下价格吧。复daniellsh。你投资有点"；狼"；了。月入1。5万。借款近70万。月付息近5千。若楼市下滑很危险的。放出一套先。看几个月再找便宜的第4套。楼市己在下滑。还是抓紧处理好。复无根小路。你上搜房网去看资料吧。价位是否合理看我前文介绍的公式


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…11　17：06
　　　　各位朋友。现在楼市在调整。要入市看春节左右。若有房价钱好可以放手。明年的形势小户型竞争大。这几个月己经很明显了。若有可能应减少贷款。长期｛指3。。5年｝而言楼价应是保值的。若收益太低就应抛掉。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…13　15：30
　　　limeili1。二楼内铺慎买。真正好的不会返租10年；铺与住宅价不好作比较。这种方式广州10多年前就有。做得旺的不多。。。做不旺贱卖都没人要。你评估风险吧。zhfhq。新政我简略讲。对开发商形势严峻。银行惜贷。经适房推出。查处违规。。。。一套组合政策正在发挥威力。因此局部回调己不可避免。起码半年内估计有跌无涨。宜宾的朋友。地级市2000左右的房是可以买的。因离成本价不远。有需要可去买。原因是以后地方政府要招。拍。挂批地。地价会上涨。｛尤其是新区｝。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…13　15：35
　　　　　　大城市涨得太多。还是等等吧。春节前到处看看。开发商怕过年。工程款。货款。民工工资。压力大了会有套现房。。。。。。下个月我要进修一年半IAU的PH。D可能性些。回复迟些请见谅


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…14　01：55
　　　　　呵呵。确实应是来宾。看错sorry。。。因为国内地级城市的地价都是在向上走的。因这些地都要竞价取得｛新政后｝。因此几乎只有上涨的可能。而一般的住宅视构造不同从几百元到一千多元一平方的建筑造价都有；因此2000块是可以接受的楼价


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…14　13：23
　　　　　梅州外来人口少。楼价涨得有限。现在形势。慢些挑


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：05
　　　　leastsun。天通苑6300/m2的经济适用房，确实有一定潜力。问题在你两人收入可能会有压力呢。慢热型选手。楼市快到拐点了。多看看。小兵张嘎319。武昌中心临街商品房现价约78万。租金2万/年。很明显这价偏高了；抓紧放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房退休养老居住137平；价40万有上涨空间。先收租。江苏新沂市内小区门口的临街商铺价40万；出租；2万/年；收益5％。继续持有。供的楼不少呀。小心了
　　
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：15
　　　　真正的果。房租大概1500左右，38万；不算太高收益。算可以吧。复谁能告诉我啊。不要急看多一个月。农村信用社办理按揭与在其他商业银行办理的按揭在利率上可以不一样｛上浮｝。但一般是一样的。。闽江听蝉。年底至春节前多看看


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：18
　　　　　各位朋友。这里讲的大概不到全部技巧的2成。那天有空了写一本宝典全攴。。供大家投资时做参谋。几万字全是实操功夫。手写版是完成不了的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　14：35
　　　　小兵张嘎319。武昌中心临街商品房买价是45万，现价78万，租金2万/年。我的意思是现价的收益率太低。所以这楼应放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房买价是40万，现价71万，若出租约6000元/年，也就是说收益更低。若是我也放掉。珠三角楼市己下滑。还是套现为稳。leastsun。你是可以考虑去买。目前形势多去看不出名开发商的楼。缺钱过年呢。。。。复偏执狂才能生存。你第一套应是安全的。第2套有赚现在就放掉｛深圳形势不太好了｝。以你的收入。安全性为上。深圳若跌起来幅度会大些。。。。。。。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　17：22
　　　　　写个地产投资宝典。。。。。分几部份。看完可以去入行了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　01：59
　　　　　中央党校经济学部副主任韩宝江教授是我老师。我手上有2007中国国情。中国国力。中国国策三本资料。得征的版权人同意才能登


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　02：04
　　　　　　这两年每年我都在党校学习。宏观的了解一些。社会转型期是有些问题。以后会好起来的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　11：55
　　　　　住交会主要是kfs形象展示及推销品牌而搞的活动。通常评些奖｛基本家家有份｝。请些专家做论坛。讲解一下相关问题。通常并不侧重于大力销售。大家热闹一番。媒体也可出些版面。分些广告。皆大欢喜而己。至于经济形势己经很明确。从紧的政策意味银行贷款会少。CPI有点高了决定了政策会加大力度平抑物价｛包括房价｝。政策是需要一定时间才能起效的。今年的涨幅有地价涨及70/90政策楼盘滞后性影响以及热钱炒作有关。很多人不顾自身实力将投资当成博弈