地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第22部分

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　　　　　　　　　所以就是三段废话，然后就加精了，黑暗啊，黑暗，天涯太黑暗了。
　　　　　　
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　　　　　　这就是投资　投资其实根本不需要高深的理论　只要掌握基本的原则就可以了　
　　　　　　
　　　　　　但投资最最讲究的就是心态　平常的心态　基本原则反而实在是太简单了
　　　　　　
　　　　　　不是说了吗　现在房地产就是泡沫　所以投资房产需谨慎　要等待恰当的时机
　　　　　　
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　　　　　关键问题是他以一些在目前中国根本不存在的标准来给出投资建议。以他的标准，目前唯一可以做的就是不买房子。因为在中国就不存在满足他标准的房子。那这个帖子的存在又有什么意义哪？
　　　　　就如同我建议大家最好去买年投资回报率9000000000％以上的房子，那肯定是绝对正确啦。但这种建议就纯粹属于屁话。
　　　　　可能这个叫晚风的是比较牛，但推荐的标准应该是帖子的质量，而不应该是发帖人的身份吧。歌唱家唱歌你鼓掌可以，但歌唱家放屁你也鼓掌，那就成问题了。
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：11
　　okok444　　　只剩下最后2套顶楼，是真的还是假的？很难说；金地格林小城的盘一向偏贵些；大kfs；吃品牌；但50余万买89平方；年租1。5万左右；不值了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：23
　　6…8w也就差下多了；kfs成批做；成本不高


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：25
　　出租价格你最好认真查一下；不应是这价；千万别自己猜；会影响判断


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：33
　　血汗钱打了水漂到不至于；毕竞房在；几年后也会涨；但租值这么低；正常还会降才是；我在07年峰顶发帖；整个08年说观望；应拦住了一些人追高；我身边信的东莞朋友每人少损失几十万；从8500跌到4000多；这才叫惨；深圳来莞买的套住一大批；未入住不见了一半；贷款的才惨；有什么法子呢；国人追涨杀跌习惯；往往吃亏


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　00：41
　　金地总部某副总裁是我同学；他们公司的营销我有些了解；你还是多看看；别急


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　01：42
　　haixiaolf　　　现有存款8万　买50多万的房。。。。压力太大了；最好别借亲戚的；你们总收入约7…8K；按揭一部份；月供2000左右ok了；初次置业还是别求大；一般2室一厅可以了；过几年挣到钱再买大的；做房奴苦呢；男友这阶段正是打基础；钱太少社交会影响；倾全力再外借；慎重考虑下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　01：45
　　房子为精装修，2003年的，多层，位于第三层，南北通透，120平方，房东开价55万。月租金应该在1500…1800左右
　　不过就这房而言还算不错


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：35
　　雅丽莎大，青岛的房市形势与全国其他城市差不多，09年适宜在青岛买房？看你自己情况，不急的话再等2个月
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：44
　　冰_灵儿。。。。你问题好长哦，呵呵，1。东区"；骏和天城"；开盘就将近5000元；据说是新加坡第一大KFS；现在还死赖在5000上不肯下来。另一方面；该楼盘最近几个月老爱做广告；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；去一打听；才晓得只占5％不到房价。（骗子。。。。十足的骗子。。。。）死赖不肯下来，可能有N多原因；没人买才会降；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；；；这公司对客户心理很有研究哦；是个大忽悠；说不上是骗子；毕竞房在呢；这与车站"；拉客仔"；拉客1块7个骗人上车；开车后7块1个还不一样；这类kfs价格不会太老实；要买找他磨；从一次付钱讲到10人团购摸他底。。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　16：54
　　2。｛拆迁旧小区；其二是新小区；但打出的广告都是3600元；｝拆迁房从密度；配套都比小区商品房差不少；像QQ车与广本；不在一档次；比价格没可比性。3。｛NND，为什么会有那么多的KFS要到扬州开发房子，哦，忘了告诉您一件事，我家附近的好几处工地貌似已经停工许久了。｝为挣钱呗；挣不到拨腿撤自然停工；｛我家附近一大饭店；以前每天晚上必放炮；一放就是几分钟；真是吵死了｝。。。基础遇上花岗岩了吧；放炮炸；弄完就ok。｛扬州的房价合理不合理？价格多少才合理？｝。。说过了；年租金5％时就合理；你上网查下楼总价；除20就应是年租；达不到？价贵了
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　17：01
　　WINWIN330　　查一下该项目前一期或附近2手楼价；对比下回报率；再下决定；月供控制在收入3成以内为好。sgl888；上海毕竞是特大城市；又有世博因素；楼的需求也大；中心区抗跌性强；房价的走向；除非有重大的经济困难；否则；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　17：14
　　月底又去上课，各位若有相关经济问题可以一并问，我带给老师，
　　
　　
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　　一、美国美联大学课程日程安排
　　　　　　　
　　　　　　时间：2009年2月27日…3月1日　　　　　　　　　地点：花园格兰云天大酒店
　　日期 时　　间 内　　容　　安　　排 主讲专家
　　2月27日
　　星期五 9：00…12：00 资本运作 文宗瑜　教授
　　清华大学博士生导师，财政部财政科，国有经济研究室主任
　　 14：00…17：00
　　2月28日
　　星期六 9：00…12：00 宏观经济政策分析 周天勇　教授
　　北京科技大学博士生导师，中央党校校委研究室副主任
　　 14：00…17：00
　　3月1日
　　星期日 9：00…12：00
　　 14：00…17：00
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…20　23：27
　　　郎咸平教授所言的经济"；二八"；现象造就了前几年的股市和楼市热；您是怎么看呢？赞成OR不赞成？
　　…
　　我一向不认为中国经济用一个现象可概括；这太绝对；不严谨；国家这么大；东与西；南与北；富与穷；气候；民风；习惯；都不同；不可能一条道理全适用；我赞成郎咸平教授的观察力很强；但不赞成他的很多结论；总是唱空；毕竞他不在内地长大；可以理解


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：09
　　请看回当年的回复；现实证明了一切；
　　看这一段
　　｛我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低｝
　　…
　　现在是07。12月起一直下跌；不用多讲了；争无意见
　　
　　
　　
　　
　　＇


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：25
　　　中国的商品房地产业也就20来年；从几百块至今；价格是回不去了；地价；人工一直在涨；这是基本现实；至于各人信什么；是各人权利；我在此帖不打算讨论太宏观的东西；毕竞离网友有些远；加上我每个月在课堂上大多也是讨论宏观的理论；讲多无谓了。受邀开此帖。是希望能帮一些地产行业外的朋友在购房时少吃亏；信不信也隨尊便；我在经济栏还有其他帖；亦供参考


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：28
　　80年代广州就有侨汇商品房了；外汇券300块/平方；好像是说中国人对房子有特别的需要？这不用争的；那个国家的人会一有钱就买N套房的？


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　01：34
　　，“刚性需要”这个词我一向将其视为蚁力神广告；只会有有效或无效需求；买不起；刚啥？这个理论与忽悠人买商铺｛一铺养3代｝故事一样；行内策划人；做多几年都不会信；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…21　16：05
　　不争论；有能力；价合适就买；各人自己决定


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…22　18：41
　　资金为王。。。。租售比5％（年租金/楼价）是指净楼价；装修价及其它税费不计入；租金亦不计税费。liguodong6。。单位的集资房子1800一平方可以买；大城市建筑费都上千了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…22　18：50
　　ljxml。。。。QQ群改了；76224835；注明天涯的；烤鸡翅膀。。。你这个是选择题呀；我若是你；选方案1：房价合适时即在广州购置；　然后出租（期间在深圳租房住）；原因在广卅城区小；地价高；房子相对升值机会大些；
　　另，如果预算在85W　左右，夫妻自住，考虑因素：
　　　　a。　离天河软件园区较近
　　　　b。　小孩子读书环境好
　　　　c。　发展前景优
　　　　d。　。。。
　　　　在广州什么地方购置比较好？a。　离天河软件园区较近
　　自然是天河区；b。　小孩子读书环境好。。在越秀区。c。　发展前景优
　　2区都差不多；
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…22　18：55
　　春天来了100。。。。。。。。用你的算法还在3个点的，是不是再看看？
　　我就会等等；lloott。。谢谢你向网友讲述自己观点；也麻烦你发帖每段短些；这样好阅读；谢谢；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　01：19
　　　　woaiavnv5829。。凤翔路，多层，位于3层，坐北朝南，166平米，错层，已装修，档次一般，实木地板，虽然入住3年，但保养很好，像新的一样，75万，过户6万，总价81万。自住
　　
　　南宁是省会；这价位买得合算；以后会升值


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　01：25
　　amd64x2　我在西部一个小城市工作，现在小孩快三岁，夫妻二人都在一个单位，工作地点在郊区农村，目前没有买房，住在单位给分的公房里，算是两房一厅吧，离我上班地方步行5分钟，
　　
　　你的情况我建议你买个城区2手2房一厅；先收租；小孩大了再迁入或加些钱买大的；好一点的要2700…2800甚至3000/平真不算贵；几年后考虑地价及造价上涨；不一定还有这个价


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　01：32
　　烤鸡翅膀　　Qq群只为解答网友问题；互动用。我的网站不会在帖内去推；毕竞我是特邀版主；免闲话；且经济论坛网友来自全国；我主要在广州；若靠这推；牛年马月才有几千人集在广州；呵呵；我有自身资源渠道；先谢谢各位。本帖就当是帮大家做个顾问


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　16：41
　　东坡粉丝。。。。。。2012年通地铁。。道理上会升值。这种房若不急钱还是留着，或者参考下附近租价，看下加租金可能，2007年7月买的房比较贵。附近现在什么价？


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　17：36
　　amd64x2，，我们这里100平的房子（未装修）23万多，而这样的房子出租年租金很少达到4000，算下来2％都不到。那为什么楼主说现在的这个房价不贵，以后还会涨？另外，我们这里属于落后地区，2008年城镇居民可支配收入平均也就10155元，农民平均现金收入仅为2884元，分别位列本省倒数第三和第二。有点搞不明白了。还望楼主解答。
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　　23万的房子月租300多？你最好去问清楚，房价与可支配收入不绝对成比例的，为什么楼主说现在的这个房价不贵。。。这主要是县级市的地价在03年招拍挂后上涨很快，因此，2000多是不贵的，以后上3000也很正常
　　
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作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…23　17：38
　　大城市的房子，建造成本『高层，至可使用』己突破1300元/平；加上地价；一堆税费；可以预见；2000多贵不贵


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…24　15：04
　　泪妻之夫是万恶的。。近几个月一直在观望东莞立新光大花园金湖苑的二手房，一梯两户南北通透，93平米小三方，现价28——30万的样子，0607年能租到1500元，0809年只能租到1200元。另外在中信东泰花园第三期明华苑看的82平米二房要36万左右，现租金在1500元左右的样子，没调查过它0607年的租金。根据租售比的公式貌似价格还没降到合理的价位，因此一直没出手。请楼猪帮忙分析下看是否可以出手了？买光大或是东泰的会合适点？
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　　我在第一国际工作过，光大或是东泰我都有所了解，自住买光大，出租买东泰，东泰旧楼租售比6点都有，多压下价，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…24　15：10
　　liguodong6　另晚风大师说县城的房价以后都有可能涨到3000？反正我们单位的负责修集资房的当官的说配钱了我们都不信。。现在当官的屁股黑哦。。。。
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　　信不信自己判断，05年我受朋友之托去江西吉安看块地，当年地价才200元/平；市场的房约1300元/平；我讲了不出3年过2000/元；现在什么价？各位可去查下；这个判断是基于地块是独家供应；拆迁费也越来越高；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…24　15：17
　　Philoc　对楼主的说法一直有疑惑，一方面楼主说房租比要达到5个点才合理，另一方面又说房价快触底了。这在北京是矛盾的哦，就我知道的几