地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第34部分

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考酃�快上涨的势头没有遏制，恐将有更严厉的调控政策


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：52
　　政策执行得如何另看；毕竞房价过快上涨是地方zf收益多；从全局看
　　
　　若房价过快上涨危及稳定；这就不是地方zf可轻心的亊。
　　
　　新华时评讲的
　　抑制投机性购房，就是要统筹房地产的消费属性、公共属性和投资属性，把消费属性放在头等位置来考虑。房地产是大众最基本的消费品，其最终使用价值一定还是住，而不是用来炒的。要通过政策杠杆适当限制房地产的投资属性，不断压缩投机空间，还原房地产市场的需求真相。
　　
　　　　　　房地产市场涉及土地、金融、税收、规划、财政等多个环节。抑制投机性购房，必须多管齐下，标本兼治。有关部门有必要通过调研，调整完善税费政策，增加投机者的交易成本，让投机者的暴富目的难以实现。社会资金一窝蜂地跑到房地产市场，这绝非正常现象。必须加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。有关部门还应切实履行好市场监管的职责，加强市场监测，稳定市场预期，让房地产市场回归理性。
　　
　　这些意思值得理会


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　21：58
　　当前，面对高企的房价，不少朋友显得十分焦虑，很多人担心通涨
　　
　　那么该怎样看通涨可能呢；这是我要讲的。
　　
　　2。明年究竞会否大通涨？
　　在这次金融危机中，世界各国向市场投入了巨量的资金，现在人们担心这会形成通货膨胀的根源。　
　　
　　　　今年年中以来，金融危机进入了新的时期，危机下滑的趋势受到有效的遏制。但除了这样一个共识之外，大家对于危机的恢复过程有非常不同的看法。　
　　
　　　　其中有一个很大的担心，就是担心在这次救助危机的过程中，世界各国向市场投入巨资，这么巨量的资金在今后会形成通货膨胀的根源。于是对于未来物价的走势就引起了人们非常高的关注。　
　　
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：01
　　我借篇我认同的稿来讲下
　　
　　这样的问题也困扰着中国。在我们看来通货膨胀一方面是实体经济的因素，也就是说它决定供求，另外一方面也受到货币供应的强烈影响。但是由于货币应用影响的范围比以前扩大，资本市场吸引了大量的货币供应，因此我们必须分析哪些进入了由CPI、PPI概括的商品市场交易，哪些进入了资产市场，只有做了这样的分别之后才能对物价走势做出判断。　
　　
　　　　针对中国的情况，基于上述分析架构，中国目前以及今后一段时间物价面临的影响有两类，而且是相反的。一类是会导致物价向下走的因素。这个因素主要是两个，第一个是宏观经济因素，中国1994年开始就处于总需求不足的状况，危机以来总需求不足的局面有所恶化，所以物价不可能有长期、持续的增长。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：33
　　　第二个因素是结构性因素。按照今年前三个季度国家统计局的研究成果，在中国现有24个主要产业中，有21个有程度不同的产能过剩。产能过剩的情况下，物价向上走的压力是不存在的，存在的只是向下的压力。所以我们说在中国存在着物价向下的压力，一是宏观面，一是结构面。　
　　
　　　　当然中国同时存在着物价上升的因素，这个因素我概括为三方面。　
　　
　　　　第一方面就是输入型通货膨胀。鉴于现在全球大宗产品价格有上升趋势，我们认为在今年和明年以及其后，国内物价水平受此影响有上升迹象。第二就是国内供应因素。中国经济总体是供大于求，但这不意味着所有商品在所有领域，所有时间都是如此。我们会看到中国经济增长非常快，在短边规则下，一定有些产品在一定时间，一定领域有供不应求的情况。　
　　
　　　　第三个因素才能讲到货币供应。M2值29％，新增贷款接近9万亿，全年可能接近10万亿水平，这在我们历史上是没有过的。人们会担心这么大的信贷、货币供应或迟或早会形成物价上涨的因素。正如我开始说的，不一定。因为在实体经济领域中，基本的倾向是供过于求。这种供过于求的力量，可能会强于货币冲击的力量，也就是说在今后的一段时间里，中国的物价水平如果说有变动的话，不主要表现在CPI和PPI所覆盖的这样一些商品的身上，恐怕主要表现在资产价格上。　
　　
　　　　当然我们很关注这两天美联储货币政策的宣誓以及关于货币政策的解释。至少美国认为短期内通货膨胀不是主要问题，美联储有了这样的表述后，欧洲央行，英格兰央行也接连表态。　
　　
　　我觉得明年CPI应在4___5之内；产能过剩　通货膨胀有限


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：45
　　3。明年楼价走向的基本看法
　　
　　从抑制投机性购房到遏止房价过快上涨，楼市调控政策步步趋紧，在营业税政策调整后，涉及信贷、税收、土地供应等方面的系列调控政策有望后续出台。明年房价大涨不可能，但大跌也难，盘整将是基调，一线城市下跌的可能性大于上涨。不过明年上半年，包括增加普通商品房供应、增加土地供应等政策落实，年中以后，房价将逐步进入稳定波动的状态。具体方式来看，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此，还有三个可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税也可能从严征收。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…12…17　22：52
　　一口气讲这么多；供各位参考；急需买房的朋友；留意下各地中小kfs
　　
　　春节前后的促销；合适再入市。因年底亊多；创业开头；我会忙些；但
　　
　　我一直会关注房市；有啥想法会再上来回复；谢谢各位。
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…12　22：35
　　好了；近期政策出了；各位淡定


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…12　22：37
　　有多房的快抛吧；


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…12　22：39
　　要买的；不要着急入市；春节前后形势会证实我前几月讲的


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…12　22：43
　　春节前kfs应会想尽办法开始走货；这次调控不会再有次贷危机被迫
　　
　　放水拉经济；救了kfs；物业税这把剑离得不远了；可以预期；楼市重
　　
　　回正常运行轨道；为时不会太久。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　03：37
　　哈；2010年了；猫儿问我有什么计划；我想了几天；大约地也想出几点；
　　
　　也当是2010年白日梦想吧


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　13：35
　　2010年也就这几件亊吧
　　
　　首先；老妈身体健康；物价嘛；综合涨幅5％以下


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　13：38
　　其次嘛　A股最高涨到4000点左右；生意好做些；这两年应还是拉经济；
　　
　　趁早去打稳基础


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　13：49
　　其三呢　物业税恐怕是不远了；有三旧改造的城市市区房子会多了；若
　　
　　下来两成；有4。5…5的租售比；就去转转


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　13：57
　　其四呢；今年希望弄的动漫更上一层楼吧；明天去拿第一个奖；如果
　　
　　影视片进展顺利；明年应该可以拿多些奖了。用动漫来打造产品品牌
　　
　　的路；现在回头来看确实是大有空间；这几天不少童装都被拿断货了。
　　
　　若影视片出来；各省市代理；专卖店就大卖火卖了；也算是为一群创
　　
　　业的朋友找出条路子。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：09
　　笫五呢；节后看下某高新园的政策条件；若合适；节后去设动漫产品
　　
　　研发中心；以及全国代理总部；让专卖店有童装；玩具；文具；鞋；饰物
　　
　　五花八门；跟着影视片而推进。
　　
　　今天是2010。1。24　正好休息；写下新年愿景或是白日梦。
　　
　　
　　各位跟开帖的朋友；也不妨写下新年愿景吧；这帖两年多了；讲的东
　　
　　西似乎有些灵验；有朋友建议我写下新年愿景；沾下灵气；无关大雅
　　
　　的；不妨以玩的心态留笔；提前祝大家今年好运。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：19
　　看下能否发图；讲下月头去参加的首届中国国际动漫版权交易会展会



作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：24
　　省里"；华哥"；也来看了



作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：30
　　省电视台来釆访下；让影视片导演出面吹吹水




作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：44
　　产品样版都被抢购光了；东莞人真有购买力



作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：47
　　东莞松山湖科技产业园
　　　
　　真漂亮；若能入；这种地方办公。。。。。。。仙乎？



作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　14：53
　　还是东莞松山湖科技产业园　　湖边
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　22：36
　　降到08年底的的价格也不奇怪


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　22：37
　　春节不妨去转转；看下kfs活动


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　22：41
　　下半年应明显很多
　　
　　至于说买不买得起；各人情况不同；但有一点；我还是这样看；人一生
　　
　　找准路；合法专注去做一件亊；总有成就；不去做；际遇不会变好；去
　　
　　做了；也许又有新机会


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…24　23：04
　　呵呵；入12264335群聊吧；帖上不打广告；


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…25　23：47
　　风采kk08
　　
　　我自己看法　可入些A股


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…25　23：50
　　ch767　
　　
　　现在己是楼市峰顶。07年11月的看法。是对的；之后08年下跌了一年；
　　
　　并在09年二季度确认到底；请看完全帖


作者：潇洒的晚风　日期：2010…01…25　23：52
　　越秀王子
　　
　　广州建议亚运后看


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：10
　　终于可以休息一下了；节前有空将上来转转；先预祝大家新年
　　
　　身体健康！！！！
　　
　　心身愉悦！！！！
　　
　　亊业进步！！！！