地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第35部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：10
　　终于可以休息一下了；节前有空将上来转转；先预祝大家新年
　　
　　身体健康！！！！
　　
　　心身愉悦！！！！
　　
　　亊业进步！！！！
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：18
　　2010年整个的楼市趋势现在来看；基本上可确认是不可能再大涨了；
　　
　　至于各地何时跌；跌幅有多大；我个人看法是会有先后之分；总的趋
　　
　　势是向下调整；跌幅有多大；决定于以下因素。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：23
　　1。央行是否紧缩银根；是否加息。
　　
　　2。房产调控执行力度有多大；kfs的资金能挺多久。
　　
　　3。物业税是否开征；起点是多少。
　　
　　这几项决定了2010年整个的楼市趋势调整幅度。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：32
　　我个人看法
　　
　　1。央行是否紧缩银根；是否加息。
　　
　　2010年产业调整；涛哥的8点讲话已经是很明确的；2009房产这种涨法
　　
　　对社会；经济；没有好处；收紧地产贷款是必然的。
　　
　　2010　人民币升值看来是必然的；若CPI要压在5％以下；加准备金；加息
　　
　　上半年应有动作。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：40
　　2。房产调控执行力度有多大；kfs的资金能挺多久。
　　
　　房产调控执行力度有别于0809年；因为当时对次贷的亊大家都不知
　　
　　影响经济程度多深；为了保增长保就业；对房产业只能从控转保；从而
　　
　　救了大批kfs。经去年下半年火爆市道；kfs回收了大量资金；半年内应
　　
　　不差钱；因此；楼市的调整；幅度有限；12成都很正常。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　12：52
　　　3。物业税是否开征；起点是多少。
　　
　　物业税是否开征；看来是免不了的；对房产行业来说；一旦开征物业税
　　
　　不单是抑制了一人多套的效果；若尺度严；很可能让房产从传统意义
　　
　　上的投资回报较高转为持有成本高；回报低；套现烦；从而大量减少
　　
　　投资客；加上zf逐步增加的福利性住房；5年内房产供求将基本达到
　　
　　供需平衡。之间物业税是否开征；尺度松严；将决定楼市的调整幅度有
　　
　　多大


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　13：09
　　综合各种因素分析；2010年的经济发展应比去年要好；我在群里讲A股
　　
　　今年应看4000点了；有群友讲；若今年开炒股指期货；也是一个机会；
　　
　　基于90年代初本人曾较长时间在HK交易恒生股指期货；并最终在外汇
　　
　　；股指期货挣了第一桶；对炒股指期货的风险及手法以及收益；算是有
　　
　　些认识；并非每个人都适合炒股指期货的；弄不好倾家荡产。
　　
　　为了帮大家更好了解对炒股指期货的风险及手法；春节前后；我会将
　　
　　炒股指期货的心得编成漫画发上来；供大家参考。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…07　21：43
　　yostarli
　　
　　
　　买在远郊的新城；


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…12　14：40
　　祝大家新年快乐　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…12　14：42
　　祝大家新年很快乐　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…12　14：44
　　　祝大家新年一定很快乐　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…22　13：28
　　给大家拜个晚年


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…22　14：02
　　今天终于记起开了新浪这博客，弄了半天，找回密码。以后有空，就在这写写，转眼虎年了，满眼都是虎虎生威，今年的形势，正常机会多些，还是先打好自己基础，不然病猫一只，怎摆也不像虎，。。。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…22　14：03
　　blog。sina/u/1248136280
　　
　　新浪这博客，欢迎各位留言及踩踩


作者：潇洒的晚风　日期：2010…02…22　14：04
　　tjannie2010
　　
　　卖老房住德景


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…15　19：50
　　吼吼


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…15　19：56
　　春节前预计的；还真来了


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…15　19：57
　　只看5。1怎玩法了；有多余房的还是快跑吧


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…15　20：03
　　要买的忍忍手


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…16　13：23
　　：czqxl
　　
　　市里正在搞三年大变样，三线的调整期在哪里呢？
　　
　　个人看法，三线的很难会有大调整，原因在城市化政策。
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…16　13：25
　　kipzheng
　　
　　目前的房子大概上涨了30万，我想把房卖掉，挣30万，手里就有50万左右，等房价下跌61。8％的时候再买个好点的房子
　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　
　　可以卖掉，但是想房价下跌61。8％，这是不大可能的事，有2…3成调
　　
　　整已不错了


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…16　13：28
　　开车快拉我
　　
　　可以卖掉，


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…18　12：28
　　yostarli
　　
　　省会一般而言；因人多；经济活跃；潜力大些；这一次的调控力度大；我
　　
　　估计起码足以影响房价一年以上；若再出物业税；那会影响房价到
　　
　　2012了；因此；建议炒房的尽快抛出；不要抱侥幸心态。不要再囤房子
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…18　12：31
　　若确实资金需投资而无处可去；可以考虑商铺；城市化的政策会促使
　　
　　大批人入城；租铺开店的需求相当大；这一点特大城市的商铺早己是
　　
　　例；以后有机会我会讲如何投资商铺。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…18　12：33
　　世界都疯了
　　
　　确需买房自用的；建议九月份后考虑；现在不宜出手买进


作者：潇洒的晚风　日期：2010…04…18　12：36
　　这段期间；特别是5。1假期；kfs会做势跑货；花样会很多；建议不要去
　　
　　看；行外人到了售楼现埸；气氛下很易冲动。


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：03
　　果然下了


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：05
　　新政迫广州发展商降价促销　国内数十楼盘8。5折
　　
　　看了一下这新闻；实际折让不多；他其中广州一盘之前涨了近5成；8。5
　　
　　折也不是很花算
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：08
　　纠结的鼹鼠
　　
　　…
　　
　　珠海的房拿着吧，这价问题不大。重庆老家的那套房，可考虑处理


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：11
　　zz的房子和ks的房子是那个城市？


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：13
　　世界都疯了
　　…
　　
　　忍手是让你看kfs开跑再动；4季度应合适


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：17
　　jettayang
　　
　　可调整多少？我个人看法；4大市会多些；应回2…3成左右。其他城市若
　　
　　租售比回到4。55。5即100万房子年租4。55。5万就合理了


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：19
　　zzy123
　　
　　
　　小城市2000多的房子可以考虑买；很难跌；原因在从地价人工材料都
　　
　　在涨；


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：21
　　fengfei110
　　…
　　
　　重庆郊区3000多房子可以考虑；原因同上一条回复


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：25
　　小刘忙啊
　　
　　
　　
　　你这套跑不及了；至于东莞买；4季度应合适；kfs年底等钱用
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：29
　　生命与灵魂
　　南宁是省会；房价有一定承托力；应不会大跌


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：32
　　alwaysontheroad　
　　
　　…
　　
　　可以考虑放掉老家这套


作者：潇洒的晚风　日期：2010…05…06　16：46
　　做个小结吧；前十几页的判断看来符合实际情况；下来应注意几点
　　
　　1。手上有炒房的；抢在kfs一手全线降价前；赚了赶快跑。
　　
　　2。未买的；等半年大局已定再动手；现在不听；不看；不去看kfs的售楼
　　
　　秀；人到现埸在专业公司的气氛包装下会受影响的。一个决定可能多
　　
　　付出10万至几十万；何苦来。
　　
　　3。这些调控我留意到有维稳字眼；也就是说让房价回到正常轨道；
　　
　　即100万房子年租4。55。5万就合理了；我看法不可能出现大规模
　　
　　跌3…5成情况；08年也有所谓大师鼓吹腰斩的。因为若腰斩几千万套变
　　
　　负资产；同样威胁维稳及金融安全。
　　
　　4。做开房产投资的人；可考虑商铺；应有十来年做头；原因在几亿人要
　　
　　入城；开店需求很大；可以从小铺买起；积累经验。商铺会是条新路子；
　　
　　以后有时间再讲下投资商铺要点；谢谢各位