地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第6部分

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　　5环7300可以买；同在5环的富力桃园跌到8800后；现己回到9300左右


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…28　22：05
　　作者：白面判官　回复日期：2009…02…27　10：38：25　　　　
　　　　这样的贴竟然现在才看到，郁闷啊！楼主很有风度，佩服啊！
　　　　有个疑问，内地小城市按楼主说的，因为建造成本、拆迁成本、地价的原因，3000都不算贵，但是，内地小城市的居民购买力十分有限啊，将来的经济发展也很不明朗，导致有效需求不足，因为经济活动并不活跃，所以出租也不容易，租金不高，以上因素是不是会对房价起到抑制作用呢？请楼主指点。
　　
　　这个你要从宏观看；16；17大都讲了；以后会有几亿农民进城；小城以后变大不定；只要城市土地还是招拍挂；建造成本、拆迁成本、地价的原因，内地小城市3000都不算贵。现在经济活动并不活跃，所以出租也不容易，租金不高等问题都是阶段性的。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…28　22：10
　　作者：牡丹亭主　回复日期：2009…02…28　18：46：18　　　　
　　　　晚风兄您好！
　　　　我想请教您，我有朋友现居广州，先生为高级专业技术人士，太太现已辞职，有一12岁儿子，家庭年固定收益为30W。现太太有现金80W，股票100W，先生的钱不清楚，2部车（都是近期新换的，5年内不用换），3套房出租（其中2套为夫妻各自的单位房，无房产证），有房产证的房子在天河城附近，2001年买的2手房，买入价是28W，现市场价约70W，月租4300。
　　　　现在计划在价格合适的时期买一套大房自住。请问：选择一次性付款买一套大房还是按揭一套大房加一套投资小房？总觉得房价太高，下不了手，大概什么时候买比较合适？投资的那套，仍想买2手房，您的意见呢？
　　　
　　等kfs有特价；或团购再买；银行息低；可选按揭。投资的那套，仍想买2手房，这是对的；2手即买即收租；且配套齐些；租价好些。
　　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…02…28　22：15
　　作者：我是曾经轻狂　回复日期：2009…02…28　19：05：49　　　　
　　　　　深圳关内的房价一点松动都没有，200多万的房月租金也不过六千多，真是晕死。
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　　我若是你早卖掉；拿钱在手；看其他kfs有特价符合租值再买；这价会跌；不妨去中介行问下价。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　01：27
　　作者：Tiger皇阿玛　回复日期：2009…02…26　10：58：26　　　　
　　　　晚风大大；有问题请教一下。
　　　　刚好你在广州请务必指教；在科学城哪买了个限价房；全付了约三十五万；四千一坪哪个；质量不好；想退房有什么办法吗？大约会损失多少？因为看到有其它限介房有几间退了。
　　　　
　　　　想在市区内买个有小区的；请问有什么好的选择（需考虑上班地点是杨基和华普）
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　　之前看漏了；现复。。。科学城哪买了个限价房；若无损失；四千一坪不必退了；你要看合同。市区内买个有小区的买2手吧；那边很少新小区。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　01：32
　　作者：繆　回复日期：2009…02…26　11：21：45　　　　
　　　　广州的空置率不断的上升；但是大部分都是新区；旧区的新盘只要开出合理价格；基本上买的人都不少；有些盘卖得不错；虽然宣传价格和实际成交有点差距。
　　　　其实市区的价格调整已经差不多会结束；看看珠江新城；虽然现在的房多；可是新开发已经基本停顿；虽然现在珠江新城的居住成熟度非常不佳；可是已经渐渐的有了起色；不像前几年般空城计。相信今年会是珠江新城的一个适当的介入时机；我的投资观点不是抄底；而是去头去尾；赚中间就好；现在珠江新城慢慢淘；也是能找到5的回报率做防守滴。
　　　　晚风兄赞成吗？另请说说对萝区地产的看法好吗？THX
　　　
　　　珠江新城1。2…1。4万可考虑；去头去尾；赚中间这心态好；萝区地产的看法是开发区那边要考虑空气质素；靠新塘考虑治安；若不是很便宜；可迟些考虑萝区地产
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　16：27
　　作者：糊涂心　回复日期：2009…03…01　15：53：25　
　　我在成都。跟老公月收入约13000，孩子13个月了。几乎没有养老负担（兄弟姐妹多同时各自只有一个老人），同时也一直要请保姆（每月1000）。没车，有2套房子，一套3房（现在住的），一套套一小户，才交的房。分别公积金贷款25万，22万。套一是08年10月买的，（买在最高的时候，汗），当时怀孕比较盲目，想的是当给孩子存学费，现在手上有现金36万，我们两个的公积金还贷有余，所以对提前还贷有点犹豫。
　　　　　　我们对证券投资比较白痴，也没时间打理，现在我跟老公商量是想买个小商铺，控制在25万以内，然后7月份能提公积金4万多点，就提前还小户15万，年底发了年终再考虑买车，因为孩子年底2岁了，明年就该带她到处看看了。晚风大侠觉得我们这个思路如何？成都现在适合买商铺吗？谢谢
　　
　　现在适合买商铺吗？这范围有点大；买商铺最好买门面铺；留意一点；凡号称返租几年的铺都不太旺的；道理很简单；真旺的铺马上抢了；何必返租；处在大卖场旁边及商业街的商铺为首选；住宅楼下的商铺不易旺；选铺不在大而在旺；有适合的商铺可以去买。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　18：47
　　作者：lcz1998　回复日期：2009…03…01　17：52：59　　　　
　　　　　我是从四川来广州工作的；十年了；一直从事外贸工作。以前没有买房。随着孩子慢慢长大。要读书了；就计划今年在广州买一套房子。在这里安家了；谁知金融危机一来；公司效益不好了；今年开年就开始裁员了。老的薪水高的第一批裁；我不幸在列。出来一直忙于找工作。房子的事放在一边。现在从新找了一个工作。但薪水只有原来的2/3。
　　　　　　　买房子的事又提上来了；但我现在有点犹豫了；我们是飘的一群；工作不能稳定。而且行业都有35岁的坎要求。我担心不能在这边长久。而且广州的房价还是很高；倾其所有也只能买个二手的。生活成本也高。如果我回老家去买；用这些钱可以买到很好的。但是我现在还不能回去；还要挣钱养家。好犹豫啊
　　　　　　　我该怎么选择呢？？听你的一句话了；谢谢
　　
　　你这事不止买房了；我谈下个人看法吧；外贸受影响是现实；估计起码一年吧；但广州的经济应比老家还是好些的；与其白交几年租；不如买个市区小的2手房；只当免费住；过几年回去把它卖了升值不定；我曾在东莞5年；市区房不到3000时；公司每月付2000；任我租或买；我也在想不知那天回广州；结果5年交了12万租；那60平方的房涨到近30万；租或买差了20多万了；呵呵


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　23：15
　　xiaobulaohu。。。。。。。本帖不讨论理论；只为需买房的人作参考；各人有不同需求；全国情况不同；买与不买各人自定；huangdb_0。。珠海再看两个月；轻轨快通了


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…01　23：18
　　作者：木米米木　回复日期：2009…03…01　20：29：42　　　　　
　　　　请问晚风，华景五期三房二手多少价合适？９５平上下，中介现在报盘都在８５Ｗ以上．谢
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　　8000左右合适


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…02　18：42
　　佑我三人行。。。。。你还是等一下，市区的楼大跌很难，主要是没太多新项目


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…02　18：45
　　作者：青衣丁丁　回复日期：2009…03…02　11：11：26　　　　
　　　　　我觉得广州中心城区的楼价根本没怎么跌。
　　　　　前天去看了下海珠区红会医院附近的新楼盘，均价都在1W2上下，并且还只是单体楼。而二手楼都要9K左右。
　　　　　还有某大型KFS的半年前的两期楼盘居然宣称已销售一空了。
　　　　
　　　　　请问晚风老师，若要在这附近购买自住房，有啥好建议没？
　　　　　因为男友上班离此区域近，而我则还未毕业。
　　
　　若要在这附近购买自住房，买套小的，负担轻些


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…03　18：11
　　作者：medeaguo　回复日期：2009…03…03　18：04：11　　　　
　　　　晚风楼主好，
　　　　
　　　　我现在广州建设新村住，已经租住了5年了，很喜欢这边的生活环境，目前租的老房子20年房龄左右，房东准备卖了，今年我也考虑买房，但旁边的电梯楼太贵，现在我2个打算：第一，买现在租的老房子，一次性付款，把户口先落下来，再拿个学位，第二，买旁边小面积的电梯楼，就要有房贷了，10年或20年左右。问题是小面积房，如果有了小孩子，或者父母过来就住不下，也是麻烦。请楼主指点一下，　多谢先了
　　
　　
　　第一，买现在租的老房子，一次性付款，把户口先落下来，再拿个学位。。。这个好些


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…03　18：15
　　作者：bluebabyxy　回复日期：2009…03…03　17：42：58　
　　　屁股决定脑袋！看楼主的观点，你首选要知道，楼主是干什么行业的！
　　
　　你不必暗示，请看完全帖，我讲的是地产相关知识，买不买，信不信网友自行会判断，你若有可以帮大家的不妨讲下，只会质疑谁都会。谢谢。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…03　18：16
　　难道网友愿意听一个外行人意见去判断买房去更好？


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…04　17：04
　　　　请看清楚本帖首发时间，你若能帮网友解答，请帮忙。帮不了请勿歪楼，谢谢，我本人并不卖房子，从业10多年的经历，受首席斑主之托发帖，希望帮到网友，我再能也不可能去托全国房子，谢谢


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…04　17：06
　　作者：佑我三人行　回复日期：2009…03…03　18：21：06　　　　
　　　　潇洒的晚风，如果市区的楼大跌很难，为什么要等一下呢，急问
　　　　
　　
　　kfs在等政策；现在广东十五条出来了；形势会逐渐明朗；你若有需要；不妨多去看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…09　12：51
　　莴苣mm。。。。。。。。。。建议你选A


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…09　12：55
　　作者：真心请教N　回复日期：2009…03…08　01：04：00　　　　
　　　　您好：
　　　　刚刚注册的；虚心向您请教一下理财方面的问题。最近一直很困扰。
　　　　
　　　　我在河北省一个地级城市；这里的房价一直3800左右。很坚挺。
　　　　
　　　　现有自住宅一套；市值大约33W；固定存款25W。
　　　　
　　　　收入一直不太稳定；最近想投资铺面；市值是在68W。期房，明年１０月
　　　　
　　　　交房，这地段能收到５－６W的租金／年。
　　　　
　　　　我能把现在这个房子卖掉套现凑够首付和应付这二年的月供吗？
　　
　　1。这铺的回报应买得过；但不建议你卖房子；银行息低；可按揭下；房子收租补贴；到商铺交楼时再卖房子不迟


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…09　13：55
　　作者：辽西范德一彪　回复日期：2009…03…07　22：05：37　　　　
　　　　晚风大哥，我在北京。我住的小区目前40w能买到60平南北通透的板楼。95年的二手房，月租金大概1200元。房子贴近五环，距离商业区也就5公里的距离。你看现在买合适么
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　　40w。。月租金大概1200元。。。这价化不来


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…09　14：00
　　作者：繁忙的保险柜　回复日期：2009…03…09　13：52：22　　　　
　　　　最近关于房子的事情很困扰，不知如何操作为好，虚心请教：
　　　　在北京通州地铁旁有两套房子，一套大的，三房二厅，无贷款，目前自住。
　　　　07年9月在隔壁小区买了套小房子，大开间的，51平米朝南，二手房，所有费用下来是47。2万，也无贷款，目前中介说行情大概是45万左右。当时担心房子还涨，就买了一套备用，想着出租、或者卖出，或者父母过来住都行，目前出租中，1500/月，最近了解附近的类似房子能租1600…1700，但是因为房客很好，所以也没有想着涨价。
　　　　现在不知道这套小房子是卖掉好呢还是继续留在手上好，去年曾试图卖过，但是那时候看的多定的少，一怒就不卖了，而目前好像二手房行情不错，也不知道将来楼市会如何？
　　　　目前，家里也没有太多需要钱的地方，现金还有20W左右，一方面担心这套房子错过这波行情以后更跌得厉害，另一方面又担心如今卖已经是亏的，折腾来折腾去，不如放在那里。
　　　　另外，在深圳还有一套市中心的小房子，有贷款，七折贷款后，房租和月供相抵了，那个房子因为有户口放着，所以也不方便卖。
　　　　附：别看好像很多房子，还没贷款，都是双方父母支持的，父母那儿拿的不是也得还么？
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　　07年9月在隔壁小区买了套小房子；是在楼市顶部；现在这套小房子还是继续留在手上好；亏了出没必要；收几年租吧；有赚再放



作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…10　13：44
　　作者：榕树记忆　回复日期：2009…03…09　14：50：13　　　　
　　　　你好楼主，请教您一个问题：我结婚时