地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第7部分

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　　作者：榕树记忆　回复日期：2009…03…09　14：50：13　　　　
　　　　你好楼主，请教您一个问题：我结婚时在老家买了一套房子，那时是9万多一套，现在呢，估计涨到了40W，一直放着租人，只是租金只有11001300左右，我想换房子了，只是不缺这个钱，我是要放着好呢，还是卖了好？（注：我这房子原本是在市中心，现在也很热闹，只是交通有点挤，因为交通关系，而且现在市场可能也要往外环发展　）　
　　=
　　卖了吧，持现金在手，外环若有好的再买回，城区中心住宅交通会越来越挤。价值始终有限


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…10　13：50
　　作者：lcz1998　回复日期：2009…03…09　22：49：17　　　　
　　　　楼主；你好！
　　　　你怎么看待东莞未来的发展；前不久去东莞；看到那边的房子好便宜。也漂亮；但不知道东莞适合生活；相对广州而言
　　=
　　若入了户还行，相对广州而言，个人觉得差很远，城市包容度太弱，商业，教育，文化不在一层次上，东莞未来的发展我不好去猜，我所知就是禁猪，禁摩，半夜踢门查暂住证『有泳池的小区』，出租屋外有专门摄相，以及换鸟口号，若不介意做“新莞人”，可以考虑。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…11　16：06
　　作者：老子就没钱　回复日期：2009…03…10　17：38：50　　　　　
　　　　楼主您好！请教一下今后广州楼价走势如何？会涨还是跌呢？我有套房自住的，想卖了它做点生意，现在的价位不高有些舍不得卖，但不知道今后会怎样？跌了就没什么，但涨了就会后毁啊。你说呢？
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　　广州楼价走势如何？会涨还是跌呢？现在这不好下结论，道理上讲价有点高，但15条，亚运，广州很难大跌了，到下半年会明朗些


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　09：52
　　作者：meline_moor　回复日期：2009…03…11　16：30：41　　　　
　　　　楼主您好：
　　　　
　　　　我想问下，在苏州有一套住房，比较偏僻，离市中心大约公交车45分钟，小区周边有50万方的公园正在修建中，今年应该能够完工，但是考虑到以后孩子上学的问题等，希望在苏州沧浪区的一个大楼盘里面买一套房子，155平米，毛坯均价6000左右，现在家庭年收入在20W左右，但是因为受到经济危机的影响，怕收入减少，不知道现在是否适合出手？
　　　
　　年收入在20W左右，这房近百万，也就是5年收入，做按揭应可以出手
　　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　09：54
　　
　　
　　作者：犹记当年青衫薄　回复日期：2009…03…11　17：33：31　　　　
　　　　请教楼主：最近房地产又升温了。我打算买一套房子自住，现在犹豫当中，是买天河北的二手房还是买珠江新城的楼盘呢？（在总价相差不远的前提下）
　　　　天河北：中怡城市富力华庭等
　　　　您对珠江新城的前景怎么看？各方面配套成熟需要几年？我还没有买车，所以交通是一个要素。
　　　　麻烦帮我分析一下。谢谢
　　=
　　我会选天河北的二手房，原因在珠江新城的楼价己透支了几年升幅，各方面配套成熟起码5年


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　09：57
　　作者：alibaba281　回复日期：2009…03…11　21：06：22　　　　
　　　　请教晚风：
　　　　　我在广州，刚结婚不久，但我们还没买房子。其实已经观察广州楼市一年多，但迟迟出不了手。我们有首付，但不想买太贵的，以免还贷太多影响生活质量。我老公在科学城上班，我们想买90万左右的，他上下班比较方便的房子。希望您能帮我们出出主意。
　　　　　另：广州现在空气质量超差，不知哪里能躲一躲这么差的空气，而且生活也比较方便呢？
　　　　　谢谢！
　　=
　　买有靠山的楼吧，树多空气好，白云山边一带看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　09：59
　　作者：三月烟花深圳　回复日期：2009…03…11　21：09：47　　　　
　　　　一般若100万房价的房子，年租金在4。5万…5。5万之间？
　　　　…
　　　　要租到这个数很难；就深圳而言；100万的房子；带家具电器的也就能租到3万。
　　=
　　去找找会有的，早期的房改房之类


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　10：01
　　作者：zjsnj　回复日期：2009…03…11　22：57：22　　　　
　　　　能说说南京的房子吗，哪个位置比较好，多少价位合适，谢谢！
　　
　　你得提供具体楼盘及数据，不然变了猜大小。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…12　10：03
　　作者：elisew　回复日期：2009…03…12　09：16：11　　　　
　　　　潇洒的晚风：
　　　　我看你的帖子很久了，很佩服你的见识，而且你能不怕麻烦，坚持这么久有问必答，谢谢你，辛苦了！
　　　　
　　　　我也有个疑问，希望你能给点意见！
　　　　我是西安的，07年结婚时老公有套03年买的贷款房A，我们为了筹集资金买LG单位的福利房B就把老公原来的贷款房A卖给了我哥。随后也把贷款全还清了。
　　　　
　　　　卖给我哥的房A在交大的科技园里，到现在也没办下房产证，又正好卖在房价的高点，现在年出租收益是房价的3。5％。我哥根本不打算在西安生活，就想挣点钱再卖掉，可现在的行情好像掉下来了。
　　　　我应该劝我哥再持有几年呢，还是现在就卖掉？
　　=
　　现在卖不是时候，再持有几年吧


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…13　18：15
　　作者：年年1　回复日期：2009…03…12　10：22：23　　　　
　　　　请教现在是投资商铺的时候吗，投资商铺要注意些什么？谢谢！
　　=
　　投资商铺不受楼市涨跌影响，你可参考我之前发过的回复，尽量别买内铺，尤其是返租几年的内铺。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…13　18：21
　　作者：宙斯矛　回复日期：2009…03…12　14：13：58　　　　
　　　　潇洒的晚风，您好：我和妻子现在东北省会，住的是单位房改房（能卖45万左右），但是由于临街很闹，所以想在买一套靠近并且南面是公园的房子（夏天开窗空气好），不过那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线。那里的房价大约5000/平米，我和妻子每人月收入2000左右，有存款30万左右。
　　　　请教楼主：
　　　　我是1、卖大（130平米）买小（80～120平米）好？需自己再掏10万左右
　　　　2、还是原房出租（交通方便月租：1000～1200），贷款买好？
　　　　3、或是原房留父母住，把父母的老房出租（55平米月租：400）
　　　　请替我拿主意，谢谢！
　　=
　　我建议选2。临街很闹，有人气易租，现在卖不是时间。。。有一点注意下，从房产地理学来讲，那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线，有些人可能有所谓“犯冲”信念，注意挑背向陵寝朝向就行了，皇帝的陵寝在后哦。好地方。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…14　00：58
　　宙斯矛。。。房子全是面向陵寝？只有单排单向的？皇帝的陵寝之地一定不会差的；挑不要正对那套就好。那个公园很大有很多松树。。。。挑低层也行


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…15　01：55
　　作者：lcz1998　回复日期：2009…03…14　17：02：37　　　　　
　　　　楼主；你好。
　　　　你的贴；我每天必看的；我对房地产这块真的不懂；但是买房子可能是很多人一生最大的投资了；不能有一点闪失的。真的很谢谢你耐心的解答。
　　　　我想问下你对广州白云新城的看法；听说要建个商业中心；将来对周边地区的房价有多大影响；如机场路；广圆地块等。
　　=
　　客观讲；广州白云新城由于近白云山；将来对周边地区的房价有正面影响；几平方公里的地；离市中心又近；上万很正常；广州常年吹东南北；经过白云山到此；周围又少高楼；空气也好些。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…15　02：00
　　作者：宙斯矛　回复日期：2009…03…14　20：27：31　　　　　
　　　　　回复潇洒的晚风，您好：因为那个楼盘就在公园的北面，有许多排，都是低层或是别墅，但是所有的南屋均面向公园，可以按您说的：挑不要正对那套就好。可是我们这里有句谚语：前不种松，后不栽柳。那个公园里种的几乎全是树龄有几百年的松树。您说这对住户有影响吗？
　　前不种松，后不栽柳。。。这不绝对的；全是树龄有几百年的松树。。根深叶茂呀；松树对人无妨；若是铁树万年青之类就不太好。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　17：55
　　作者：lcz1998　回复日期：2009…03…15　09：19：30　　　　
　　　　谢谢晓风大哥的回复。
　　　　我今年准备买个房子；手里资金不多。主要关注白云；番禺的房子。想听听你对番于的发展看法；新火车站建成后；应该会提升整个区的经济；好象广州政府也在重点发展那边；今后的房价怎么走。想听听你的见解。
　　　
　　新火车站建成后；肯定会提升整个区的经济；目前价格可以接受
　　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　17：58
　　宙斯矛，合适就买吧，反正自用，合适就好。
　　作者：meline_moor　回复日期：2009…03…15　20：47：54　　　　
　　　　谢谢楼主的回答
　　　　
　　　　再问下楼主：
　　　　
　　　　30层的楼房一般是什么楼层比较理想？
　　　　
　　　　大户型的房子是不是相对来说在二手房市场上比较难以出手？
　　=
　　30层的楼房一般是13…18楼层比较理想，大户型的房子是较难以出手，客会挑剔些，但不绝对


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…16　18：01
　　作者：皮洛士　回复日期：2009…03…16　13：30：20　　　　
　　　　晚风好，请教一下。
　　　　我在合肥市，现有一套100平方的住房。今年想利用公积金购买第二套住房。三种选择，第一种是投资性的，购买个面积50平方装修好的二手房，然后出租，目前合肥这里位置不偏的二手房4200一平方，50个平方一个月能租600元，70个平方能租800元。第二种选择是购买自助新房大约86个平方，现在合肥新房价格比二手房稍微便宜，我找了个高层楼盘与公园一路之隔，层高3米，是南北通透的板楼，明年9月交房，总价在36万，明年入住后把现在的住房出租掉。第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租，目前合肥交通好人流大的地段都在上马高层塔楼公寓，比较好租，租客一般都是在周边商圈做生意的，或者开小公司当办公楼的。这种公寓一般价格在5300每平方，每月能租1100元。
　　　　请问晚风你会选择哪个呢？
　　　　另外合肥这边的二手房交易2月比较火，新房2月，3月的成交量比去年第四季度，今年一月放大些，新房出来很多位置不好的降价房，不知道将来趋势是什么。
　　=
　　会选择第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租。。。将来趋势。。。。现在不好下结论，大跌不太可能了，市埸似乎在回暖，5。1后会明朗些。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：35
　　选择是08年交付的房子，现属二手房，交通好人流量大，周围是商圈，一般一到二层是大卖场，买过简单装修就可以出租，包税价格在5800元每平方左右50平方租金在1100左右，贷款是商贷，可以提取公积金


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：36
　　或选二手4300每方的，属于装修过并且在租中。出租一般不买新房；因配套不齐难租好价
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：38
　　作者：zwwing_2008　回复日期：2009…03…17　10：00：06　　　　　
　　　　楼主；您好；一直关注您的帖子；很受益
　　　　
　　　　我现在在苏州工作；因为快结婚了，所以想买套房子；想在郑州买
　　　　我现有两个选择：
　　　　　1。有一套房子2800一平；总价30万左右；需要一次付清。
　　　　　2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
　　　　
　　　　我月工资6K左右，由于经济危机；工作可能不稳定。
　　　　由于我可能一直在苏州工作；所以想买个房子先出租；过些年后再回去；所以这两个房子都觉得不是很满意；
　　　　还有现在这样的价格；在郑州可以买房么？
　　　　
　　　　真心盼望楼主能给点建议；谢谢。
　　
　　若有5％；在郑州可以买房


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…17　21：39
　　　2。另一套是3500一平；总价也是30万左右；可按揭。
　　　　　　
　　
　　选这个；过2年若升息再还贷



作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…18　18：16
　　自住就图舒适方便、投资就选二手成熟。。加100分


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…19　00：38
　　
　　
　　作者：mobilelyj　回复日期：2009…03…18　19：45：03　　　　
　　　　晚风兄，老实说，房价该跌的，吸血太多，不公误国。
　　　　但是，我也相信政府的力量能让房价继续下去，那些空军鼓吹的经济规律是美国的。当然对中国的宏观经济也适