我养霸总们那些年-第35部分
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“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句，又说道，“比如四合院吧，这种房子就属于稀缺产品，原本都在二环内才有，随着二环内建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅子，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院子，恐怕估价可以比去年翻一倍。”
“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？
“那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升，三四环未来可能都是核心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活配套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着挺有道理。你们觉得呢？”
王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”
“这个倒不是绝对。投资应该是有配比的，如果都投入到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一下，而后说道，“参股买地比买房子可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低，又不曾有户籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”
“听着有点晕，难道将来还会按照户籍限制人买房子么？”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。
童彤点头：“将来商品房市场化之后，如果没有房价管控，任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控，欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色，户籍啊限购啊，这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买，或限制购买，就能减少一大批客源，抑制房价，却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨，毕竟钱会对内贬值，现在一万块能买的东西，将来两三万未必能拿下。”
王宣有点明白了：“你的意思是说我们目前户籍都不在帝都，但是趁着没管控买几套房子省的将来没门路。反正现在房子不算贵，就算将来卖不上价，自己住也好。我觉得可以呢，我们的孩子不一定从军，未来国家可能也不包办住房。听起来是这意思吧，起码买一两套有备无患？再说别的地方有风险，帝都的房价应该不会跌的太狠，跌也不会赔太多，好歹是个住的地方？”
房苓却有点羞涩：“净说那些没谱的事，我们能否有孩子还说不准。我还是让娘家大哥那边提前物色着，看有没有合适的房子，咱们只买一套，离我娘家近便的，将来回帝都有地方住就行了。”
“四合院这边的房间一直给你们留着就行。”童彤急忙表态。
王宣摇头：“你这里天天堵车，又离我爱人娘家远，他们住西山那边。我们在外奔波大半生，将来退休还是听媳妇的吧。至于买地、参股房地产公司这事不能用我们的名义。我们都是体系内的公职人员，之前给你50万算是家庭内的借贷。真若拿到明面上算账，审计上很麻烦了，影响不好。何况我也不贪那些便宜，我媳妇娘家若有人想参与随他们，我这点福利和积蓄够花。将来想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他现在可是坐拥千万资产的大地主了。”
何小路立刻摆出小主人模样，郑重承诺道：“舅舅和舅妈来，随便住，我让爸爸给你们免费。将来若是生了小弟弟小妹妹，也来找我玩啊，我教他们读书识字。”
王宣高兴极了，将房苓圈在怀中：“咱们坚持治疗再努努力，承小路吉言，说不定这一两年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可爱？咱们的孩子一定也这样聪明活泼，像你这么貌美，像我这样健康强壮。”
“讨厌，姐夫他们还在呢。”房苓欲拒还迎，羞红了脸。
第44章 44造福村里
王宣他们说到做到，有着军人的飒爽高效作风； 第二天也就是2004年元旦刚过1月2日； 他们竟然已经将要带走的东西全都打包好了； 发了邮政快递。两人上午一起去房苓娘家走了一遭，都没回城里直接就从机场那边飞回南方； 干净利索。
原本留给王宣他们的正房里，还有一些不常用的生活物品； 王宣都嘱咐自家姐夫随意处理。等着处理完毕； 稍加休整，这间最大的正房也可以作为豪华套房对外出租； 暂时缓解一下四合院民宿日渐紧张的房源问题。
春节前； 童彤接到了石旮旯村村长的电话。
虽说他的户籍已经迁到西城，不过何连天自小就长在石旮旯村； 吃百家饭，多少是受了村里不少的照顾。往年春节，何连天基本都是会回村里过年，挣点钱也给熟悉的村民买些礼物； 不过2003年初的春节，因着民宿刚建成各种忙碌； 再加上唯恐被熟悉的村人拆穿这些顾虑； 童彤就没回去，只按照以往惯例汇了一些钱给村长； 让帮忙转交给各家。今年他打算也如法炮制； 编个借口不回去了。
结果村长石大庆说； 是何连天一个快出五服的族叔去世办白事，临终的时候特意交代说以前帮何家管着的十亩果园子，要再还给何连天。当年这种山地果园并不值几个钱，一亩地一年种果树挣个几百块顶天了。
何连天父母去世早，那时家里本来就没什么家产，唯一的土房子也倒塌了不能住人，有一亩三分的平地和十亩山地，都属于村集体的，给他家里种而已。后来包产到户，何连天年幼根本种不了地，地就都被各家亲戚邻居给接管照看，也顺带着用这点产出接济何连天，帮衬着供他读到初中快毕业。
算起来其实亲情啊乡情，都是互相帮衬出来，至今说不清楚到底谁欠谁，那地还是不是何家的。何连天当年也没指望这几亩地的收成，人家不提他也不问，没想到族叔去世竟然提起了这个茬。估计是年轻一辈都外出打工，村里也没啥劳动力去侍弄果园子，人去了还回果园，图个身后美名。
村长也是这意思，建议要不就将这地让村里有能力的继续管着，毕竟果树是要种些年头才能挂果子，没人管荒废了不划算，租给外人瞎乱弄，不知道又要几年才能有收成。
童彤这会儿却想起了一个项目，后世都颇为流行的，那就是采摘。
石旮旯村靠着山，公路离着也不远，只要将公路到村里那一段修通，村里本身已经硬化的道路拓宽修缮一下，其实很适合搞农村旅游项目。
最关键，那边几公里外还有个大水库，已经是帝都远郊知名的旅游景点。每年除了冬季以外，往来的大巴和私家车一直不断，水库边上陆续建设了一堆的培训中心，都是大企业搞团建的基。地。
采摘项目呢，其实没啥成本，也用不了多少时间，正好填补大企业团建最后那半天的活动空白。对于村民而言，果子种好了也不用自己花钱雇人或花时间摘了卖，就可以坐地等着让团建的人上门，游客们自己摘了，他们给装好了过称收钱就行。
价格么看果子质量，肯定比卖给果贩子赚钱许多。若是能联系到稳定的大企业团建客源，一个村子的各种果树啊庄稼蔬菜什么的，一年四季除了自己吃，剩下都能卖高价，还节省了人力。最适合这种青壮流失较多的村子发展。
另外石旮旯村还有专门一片山头，种什么都长不活。原本就荒着，曾经有专家来看过都摇头，后来不让土葬连坟地都没得弄。这块村民嫌弃的废地在童彤眼里简直就是宝地，专门接待植树节活动，妥妥的。树苗买好了，每年开春学校啊企业啊各种团体都能来种，只用挖坑等着，栽苗盖上土，过了夏天看看活的挪走卖钱，死的当柴，来年继续挖坑换一批人再接待就是。又不占村里好地，还能创收。
这些想法，童彤一一梳理出来，想着不如就借着给族叔吊丧的机会，回村里与村长好好说道一番。石村长家里有孩子在城里读本科，思想也与时俱进，外界那些变化和这种新颖的赚钱手法，或许能够说动他们。若是村长有啥疑虑，童彤就推说都是从妻弟王宣那里学来的招数。以王宣的出身背景，能有如此远见更容易说服村官。
村里讲究不出头七就办白事，既然是白事，童彤也不带年幼的何小路回去，只将孩子托付给新雇佣的木嫂，自己开着二手桑塔纳独自去石旮旯村，中午前赶到，争取傍晚前就能往回返，晚上还要陪何小路读睡前故事呢。
何连天这位去世的族叔与村里许多人家都沾亲带故，生前积德行善，死后白事参加的人也挺多。
童彤按照当地风俗上香磕头，给了白事的份子钱，没有超过当地的标准搞特殊。又因为是白事，大家都谨言慎行，童彤一脸心情沉重的样子不与人攀谈，倒也说得过去。
匆匆吃了白事准备的午餐，童彤就去了村长石大庆家中。
正好他家读书的儿子也回来吊唁，正与其父说起毕业考公务员，看看能否从基层做起，走从政的路子。村长却有点不太同意，认为儿子好不容易考到城里去了，不如找个大国企待遇好的那种，当公务员家中又没啥关系路子，说的好听是深入基层，不好听是一辈子在基层，能有啥出息。
“你当公务员，基层历练，还想跟我一样当一辈子村官？”石大庆数落道，“你非要考公务员也行，去城里多看看门路，别总想着往村里来。这穷乡僻壤窝着有啥意思？”
石历峰并未直接与父亲呛着来，而是似乎表示赞同的说道：“爸，我学的是管理，学校又不是行业内的名校，这专业听起来高大上，其实没有特别的技术含量，将来投简历给大国企，初筛估计都过不了。考公务员是条路子，有学长他们都走通了。您说的没错，公务员考上了，我肯定会努力留在城里。可万一不成，退一步回到咱镇上乡里的，当个基层干部，有您关照着，起码不会吃亏吧。努努力做出点成绩，由基层再向上走，一步步也扎实。”
“你是打定主意要从政了？”石大庆再次询问。
“是啊，除非今年没考上公务员，那肯定先找个工作，也不挑，工资待遇差不多的，我就先干着，等来年再考。考三年还考不上，我就不再妄想，踏实留城里稳定工作结婚生孩子。您看这样行么？”
童彤听了几句，就察觉到石历峰情商不低，是个有成算的。关于考公务员的计划，以及未来肯定是仔细想过，也做了预案，并不是一味钻牛角尖想着当官，考不上公务员工作都不弄。
而且在何连天的记忆中，石历峰一直都是学习很好为人公允正直又有爱心的。从小村子里与石历峰年岁差不多的孩子，都愿意听他的，并非因为他爹是村长。是他的确主意正，又总能设身处地为别人着想，先人后己有责任心，他答应的事情肯定能办到。这种信赖不是嘴上吹出来的。
石大庆一直以自己这个儿子为骄傲，却不太肯定若真是回来当村官，儿子能否受得住清贫和压力。这年头不是封建社会，老子当村长，儿子还接着当村长，不明真相的人肯定会以为都是沾了老子的光，带着有色的眼镜贬损。但是若儿子真是一心为了造福乡里，他岂能够阻拦？
祖祖辈辈生活在石旮旯村，临近帝都灯下黑，眼瞅着其他平地多的村子家家盖起小楼明显富裕的更快，石大庆其实还是有自责和不甘的。真希望后辈能有本事将村子建设的更好，甚至成为周边类似山多地少的村庄学习的标杆。
童彤趁热打铁，将自己想的那几招都当面说出来。石大庆还左右担心，石历峰却听得双眼放光：“何大哥，你的这些建议其实很好。我在学校翻阅近年的新闻也看到过类似的消息，说不定真是一条出路。”
“那些招数听着是不错，可关键咱们村没钱修路啊。你看村里这一点硬化路面，还是前几年大家集资弄的，更宽的都修不起。通往公路的道路，我们打报告申请了好几年，镇上也没批。都没钱，给咱们村修了，别的村怎么办？一开口子，谁都难办。”
“贷款啊，若真能像何大哥描述的那样将项目运作起来，咱们村集体从银行借钱修路，以后拿项目利润还贷款，应该是可行。如果不修路，靠着传统卖农产品，不挣钱青壮都跑光了，就剩下老弱的空心村，更没出路。”石历峰说完这些又刺激道，“咱们村路不通，别村连女儿都不肯嫁过来，儿子还没女朋友呢。将来从城里哄个女朋友，一回家看这土路颠簸，说不定就吹了。”
“贷款，说的容易，利息不是钱？项目若真能挣钱，全还贷款了，村民什么好处没落下，白忙活，这事村里人都说不通。”石大庆愁眉苦脸。
“从公路到咱们村里一公里，这条路要真修起来需多少钱呢？”童彤问了一句。
石大庆说道：“那段路若修好了起码十万块，而且咱村里的路太窄，别说是中巴车，小轿车都转不开。通往山地那边更是连正经的路都没有，都修好了没有十三四万不行的。”
“村里人现在都富裕了，前几年凑不齐这钱，如今试试�
