时代狂流-第34部分
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从销售角度来讲，我认为还是1200的定价比较合理。”
梁月附和道：“有道理，这是公司第一个项目，还是借债在开发，财务压力比较大，目前最重要的是回笼资金，我认识可以适当牺牲掉一部分利润。”
这是公司招来的财务总监，观点很明确，赚钱在其次，回笼资金才是前提。
意见出现分化，两边各执一词，互不相让，眼看要吵起来。
王流敲敲桌子，出声道：“意见我都听了，说的都不错，盈利要有，但是销售也要考虑到，别墅定价两千八都没意见，现在有分歧的只是高层。”
众人纷纷点头。
王流继续道：“梁总监说的很有道理，这是公司第一个项目，最重要的是回笼资金，得更侧重一下销售，想让人买，说一千道一万，便宜才是关键，所以，高层的定价就定在每平……1100吧。”
1100？
会议室里安静了一瞬，所有人面面相觑。
吴辉迟疑道：“1100会不会太便宜了？1200都没什么盈利，定1100……跟白送有什么区别？”
“是啊。”杨凯深以为然，摒弃分歧，果断跟吴辉站在了统一战线。
齐再兴也一脸吃惊，站在他的角度，侧重销售自然好，但问题是……这哪是侧重，这分明是梭哈了啊。
“盈利还是有的。”王流扫了眼众人，他们的想法，他自然明白。
“容积率从18提升到了2，核算到每平的成本也从1150降到了1050，每平定价1100，这不是还有50块盈利吗？
而且，这只是高层，想盈利不是还有别墅吗？
都是钢筋水泥造的，成本都差不多，就算别墅建造品质要高一些，成本略有提升，也高不了太多，但是两千八的售价，比高层高的可不是一星半点，这块的利润还不够吗？
我最后再强调一句，目前只是一期开发，后面还有二期、三期，现在盈利不是目的，回笼资金才是当务之急。
有了现金流我们才能持续开发下一期，或者接新项目另起炉灶。
所以，目前最重要的任务是把房子顺利卖出去，一回笼资金，二也给我们楼盘聚拢一下人气。
住的人多了，二期、三期才更好卖，想盈利，完全可以从二期三期找回来。
所以，我们不仅要在定价上有优势，还要加送福利，现在交房交的都是毛坯房，我们加加码，精装修交房，把拎包入住的概念给我打出去。”
这才是王流的真实目的，一期开发赚多赚少不重要，回笼资金、聚拢人气才是关键。
有了钱他才能滚动开发，有了人气二期三期才更好卖。
如果一期销售就遇冷，小区成了鬼城，那二期三期谁还买？
其实想法他开会之前就已经想好了，他是老板，完全可以搞一言堂，直接拍板做决定。
但是公司想发展壮大，光靠他自己可不行，得给其他人一个表达的渠道，达成共识，上下一心，拧成一股绳，干起活来才能事半功倍。
能混到高层，众人都不傻，王流说的稍一寻思就想通了，分清利弊，众人纷纷点头。
“王总说得对，目光确实得放长远点，高层定价1100，我赞同。”杨凯第一个开了口。
吴辉紧随其后：“我也赞同，一期先把资金和人气搞定，等二期三期再把利润做上去。”
其他人也纷纷发言，全部表示认同。
“既然都没意见，那售价就这么定了。”王流扫了眼众人，最终拍了板，又吩咐道：
“吴工，你尽快去房管局备一下价，杨凯，宣传的事就交给你了，广告抓紧时间做起来，其他人全力配合，公司第一个项目，我们通力协作，一定打响这第一炮。”
众人齐声应和：“明白。”
第六十八章 广告赞助（求推荐）
售价敲定，宣传随意如火如荼展开。
“御景湾新楼开盘，每平售价只要1100块。”
“买房就送装修，拎包即入住，愉景湾你值得拥有。”
“全新楼盘，高低搭配，高层售价，别墅享受，还在考虑什么，准备来抢购吧。”
产品做的再好，也得让人知道，这个道理王流懂，所以宣传上没吝啬，直接砸了重金。
报纸、期刊、市电视台，甚至街边广告牌，广告都铺上了，宣传铺天盖地，预售工作紧张有序推进。
该做的、能做的王流都做了，可心里还是有点没底，越在意就越容易患得患失，倾注了全部心血，楼盘他自认为做的不错，但没开盘前，市场到底接不接受谁都不知道。
说到底还是家底太薄，容错率太低，在县里赚的第一桶金，来到市里又融来的三千万债，几乎都砸进了这个项目上，一旦失败，他连翻盘的资本都没了。
所以，这场仗只能赢，不能输，必须尽可能的增加成功的筹码，哪怕只是一点点。
可关键是，该怎么增加？
王流冥思苦想，在公司想，回到家还在想，坐在沙发上，看着电视，无意识的换着台，思绪不知不觉又扯到了工作上，能做的都做了，他还能再怎么增加筹码？
“啊啊~啊啊~啊啊啊啊啊~
当山峰没有棱角的时候
当河水不再流
当时间停住日夜不分
当天地万物化为虚有
我还是不能和你分手
不能和你分手
……”
正想着，不知不觉换到了市电视台，魔幻的《还珠格格》主题曲陡然唱响，王流听的浑身一震，一拍大腿，又惊又喜，怎么把它给忘了？
论到热度，眼下可没比它更大的了，《还珠格格》的魔力，不论前世还是今生，王流可都深切体会到了，一经播出便风靡全国，不论男女老少，全部通杀。
更重要的是，电视一般都是全家一起看，买房这种话题抛出来，正好方便一家人一起讨论，简直就是绝佳的宣传渠道。
现成的热度，不蹭白不蹭。
打定主意，王流顺手就掏出手机，直接打给了杨凯。
“喂？”
“是我，宣传的事是你在负责，市电视台你也接触过，马上再去联系一下，就说我们要赞助还珠格格，问一下费用大概要多少。”
“啊？赞助还珠格格？”杨凯一愣，迟疑道：“广告我们已经打过，再赞助是不是有点重复了？”
“重复也要赞助，现在还有几个人不看还珠格格的？这么好的宣传渠道，一定得拿下。”王流斩钉截铁道。
杨凯马上明白过来，当即道：“知道了，我现在就去联系。”
说着挂断了电话，没几分钟，再度打来：“王哥，打听清楚了，还珠格格的赞助费，市电视台要价80万。”
“80万，这么便宜？”王流愣了下，这可是风靡全国的还珠格格，赞助费居然这么便宜？
杨凯道：“这还便宜吗？我们其它渠道砸的宣传费加一块也才花了六十多万，现在只是一个赞助费，就敢开价80万，市台已经挺黑了吧？”
也是，市台毕竟只是市台，受众有限，而且，还珠格格是在湖南经视首播，第一轮已经播完，市台现在只是转播，价值必定会下降。
不过这对王流来说已经足够了，他的房子毕竟只在市里卖，只要市里人能看得见就行。
至于转播……那根本不叫事。
这可是无限循环的洗脑剧《还珠格格》，别说只是第二轮转播，就算再多播几轮，收视率依然有保证。
“80万就80万，给市台回话，赞助费我们给了，让他们明天派人到公司来，我们详细谈。”
……
广告费再加上即将达成的赞助费，数额过百万，宏兴公司在市台也算是大客户了，市台很重视，收到回话，第二天上午便安排了人，来到公司洽谈。
“王总，幸会幸会啊！”刚见面，一个中年人便笑容满面的冲王流伸出了手。
“这是市台广告部曲邵，曲主任。”杨凯在旁介绍，宣传是他负责，跟市台合作过，人他认识。
王流回以微笑，热情的握手道：“曲主任，久仰大名，终于见到真人了，先坐先坐，有什么话我们坐下谈，小菊，去给曲主任倒杯茶。”
“是。”田小菊脆声应下。
几人各自落座，曲邵直接开门见山道：“很荣幸能跟宏兴进一步合作，只是不知道王总具体想怎么个合作法？您对赞助有什么要求？”
王流爽朗道：“很简单，第一，电视剧播出期间，广告每晚至少插播五条，每条时长至少15秒。”
“没问题，这一点我们能满足。”曲邵想也没想，一口就应下了。
可不是没问题吗？现在电视剧都得在广告里插播，最不缺的就是广告时间……王流暗自吐槽，继续道：
“第二，广告策划和制作由市台来做，样板房已经在搭建，我希望市台能去实地取景，把楼盘情况真实呈现出来。”
漂亮话说再多，也不如把真实情况用视频的方式呈现在人眼前，说服力来的更大。
新颖的设计，砸重金做好的样板房，王流对自己的楼盘信心十足。
曲邵沉思一瞬，点头道：“这一点也没问题，制作交给我们，王总准备好了随时通知我们，台里派人去取景。”
“曲主任爽快。”王流赞了一句，又道：“第三，也是最后一点，我希望市台能把播出周期尽可能拉长。”
样板房已经搭建好，但是为了做到尽善尽美，装修目前还没做完，开盘日期还没定，电视剧要先播完了，没等开盘这股热度就先过去了，那他这宣布不是白做了？
曲邵为难道：“这一点可不好办，还珠格格一共才24集，每天播一集太少，播两集最多12天就播完了，而且，现在已经开播，再有十天就该播完，如果马上重播，影响也不好，周期不好拉长啊。”
“不是还有白天吗，晚上不好重播，那就白天播也行。”王流提议道。
卖假药的广告都能长年累月狂轰乱炸，他就不信电视剧还不能播了。
曲邵顿时松口气，笑道：“这没问题，就按王总说的，白天给您重播，两轮。”
“那就祝我们合作愉快吧。”王流笑着伸出了手。
曲邵握手笑道：“合作愉快。”
第六十九章 形势很乐观啊
有拍摄要赶，样板房工期陡然加快，本来就已经完成大半，日夜加班加点之下，三天后便宣告完工。
王流第一时间通知了市台，曲邵随即便安排了人过来取景。
“这就是你们的楼盘吗？看着好像还不错的样子啊。”
“何止不错，这装修的简直也太好了吧。”
“环境也好，这么大的绿化，看着就心旷神怡，住起来肯定很舒服。”
摄制组刚到现场，视频还没拍，看了样板房，一个个先赞叹上了。
王流也来了现场，视察样板房，完工后的效果他也是头一次见到，满眼的绿化，奢华的装修，扑面而来的逼格，看着就吸人眼球。
他要的尽善尽美，冯占国基本达到了，从摄制组的反应来看，一眼就被镇到，效果还不错。
王流扫了一眼几人，笑道：“几位要是感兴趣，欢迎来购买。”
“我就算了，有房子住，暂时没打算换。”
“你们每平真的只卖1100？”
“还买房就送装修？”
有房子的一笑而过，没房子的当场就有点意动，纷纷出言询问。
王流笑道：“当然，不过1100只是高层，还是均价，具体到不同楼层多少会有些波动，不过不会太大。”
“我……我再考虑考虑。”
“我回去跟家里人商量下。”
买房子毕竟是大事，几人尽管意动，也没当场做决定，丢下话，取完景，便意犹未尽的走了。
样板房完工，广告市台也抓紧时间制作完，投放到了电视上，本就铺天盖地的宣传，再度添了把火。
开盘日期也已确定，就定在五一，有假期，正好方便客户前来看房。
一切准备就绪，就等开盘了。
……
时间一晃而过，五一到了。
早上八点，公司全员几乎都到了售楼部，忙活这么久，成绩到底如何，就全看今天了。
“王总，现场我全面梳理过，做了几处改进，第一是把椅子换了，原来是直背，现在换成斜靠背了，看着虽然优雅，但是我亲自试验过，顾客要坐上去，很难舒舒服服靠上去，只能不自觉把身体前倾，这样一来能让顾客更专注听我们讲解，二来也能缩短洽谈时间。”
齐再兴跟王流做着介绍，脸上带着似乎想邀功请赏般的笑。
王流点点头：“不错。”
齐再兴备受鼓舞，再接再厉道：“第二是给现场加了音乐，有研究表明，音乐节拍舒缓时，可以延长顾客停留时间，节拍加快时，成交频率会加快，这样一来，我们就可以根据现场情况临时做出调整。
如果顾客看房时间短，我们就降低音乐频率，延长看房时间。
如果顾客洽谈时间太长，犹豫不决，我们就加快节拍，促进成交。”
心机挺多嘛……王流赞赏的看他一眼：“还有吗？”
“有的。”齐再兴连连点头，眉开眼笑道：“您看这里，这是我们刚刚张贴的销控表，每卖一套房，我们就会在相应房源上贴标记，就是卖不掉，我们也能操作，把房子抢手的感觉展示给顾客，也能进一步营造紧迫感，促进成交。”
“干得不错，你有心了。”王流满意的笑了。
从细节上看，他这处售楼大厅真可谓心机满满了。
但是他喜欢，商场如战场，想成功必须动心机。
而且他也没不要节操，跟那些请比基尼大长腿来站台，故意吸引顾客目光，等他们分了神，然后连蒙带骗，稀里糊涂就把房子卖给顾客的开发商相比，他还算很有良心了。
杨凯、王志新等人也听的一愣一愣的，销售还能这么玩？真是人生处处是学问啊，受教了。
“都是您启发的好，给公司效力，做什么都是我应该的。”齐再兴眼都笑眯了，还不忘奉上一记彩虹屁。
王流笑着指指他，又问道：“大巴租好了吗？”
“
