重生之重新活一次-第382部分

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　　　　孙大海用詹尼用的比较狠，等他完成了香江的工作之后，又被拉到国内，为首都的酒店和岛城的度假村继续做内装设计。

　　　　这还不算，去年嘉华在国内又谈成了一个新项目，在海南的三亚买到了一大块地，准备建度假村。

　　　　这个度假村的全部设计工作也交给詹尼，搞得他现在像个专职建筑设计师一样。要知道，嘉华旗下还有几个酒店，在等着他设计的改建方案呢。

　　　　好在詹尼非常喜欢这样高强度的设计工作，灵感如泉涌一般。而且他还是个快枪手。孙大海估计，如果没有其它新项目的话，顶多一年的时间，他就可以完成这些工作了。

　　　　三亚的项目，其实是嘉华无意中得到的。

　　　　原本是食为天和海南省政府、千安县政府谈合作，准备要在千安县建设大农场。

　　　　结果食为天负责谈判的李二龙忽然想起，孙大海在大青山度假山庄建成之后，说过以后要在海南也建一个度假村。

　　　　这样一来，嘉华在大陆的一南一北，就都有度假的地方了。个公司都可以开展异地培训和会务，个人也可以反季节旅游度假了。

　　　　海南刚升级为省，正需要各种业绩来支持。食为天作为国内有数的知名外资企业，他们在海南的投资意向，得到了海南省委省政府上上下下一致的重视。

　　　　李二龙率领的谈判组受到高规格的接待。高官和书记分别主持了欢迎和欢送仪式，常务高官负责谈判工作，主管农业的高官全程参与。

　　　　最终，食为天与海南省签下了合资成立食为天海南分基地的协议，基地注册资金五千万美元，的大合同。

　　　　这也是海南省升省以来的最大一笔外商投资，同时也是目前海南省最大的合资项目。

　　　　海南省政府以土地、人力和自然资源入股，占分基地501的股份。

　　　　食为天则是分三期向分基地注入五千万美元的资金，和提供必要的技术支持，以此换的分基地499的股份，以及对于分基地的全部经营管理权。

　　　　这样合资的模式是食为天开设分基地的标准模式，食为天除首都基地之外，都是用这种方式换取地方政府的支持。

　　　　地方政府在合资中占据大头，不仅在对外宣传时会更加积极主动，同时各级政府对于食为天工作的支持力度，也会更大。

　　　　而且，在进入项目投资回报期后，地方政府从项目中得到的分红，也更高一些。

　　　　相应的，食为天可以让出控股权，但经营权食为天是决不会让出去的，否则还有什么搞头？尤其土地使用权和项目选择权，这是食为天分基地发展的最核心问题，更不容别人置噮。

　　　　由于食为天这一套在龙省、中原省和东山省都顺利执行了下来，已经成了农业部引入外资发展大农业的样板，因此与海南省政府进行的谈判工作，进展得非常顺利。

　　　　李二龙见对方如此配合，满意之余，便想起了已经调入嘉华的小兄弟陈锋。

　　　　陈锋在食为天成立时，是黄菲菲的助理。他和李小龙不仅是战友，而且关系非常密切，因此李二龙也把他当兄弟看待。

　　　　于是，李二龙便联系上了陈锋，询问嘉华是否有意进军海南。

　　　　嘉华在整个1988年的主要工作是调整自身业务，重点在嘉颐国际旗下酒店（度假村）项目的升级改造和嘉宇国际旅行社的业务拓展上。

　　　　至于嘉宝国际项目管理公司新开设的项目并不多，只有滇省的咖啡项目和挪威一个海水养殖大西洋鲑鱼项目，其外还有一个澳洲的牧场项目正在谈判拉锯中。

　　　　陈锋一听李二龙的介绍，也不禁动了心思。

　　　　在食为天起家时的元老中，陈锋算是比较特殊的一个。他是孙卫民的勤务员出身，与李小龙关系也是非常好，因此他是除去孙家的亲戚，食为天元老中跟孙家关系最近的一个。

　　　　同时，他的年龄最小，跟孙大海年龄更为接近，因此他跟孙大海也是交情最好的。

　　　　陈锋经过黄菲菲的助理，以及妆点生活市场部经理这些职务的锻炼后，日渐成熟。后来孙大海这边要成立嘉华投资公司，便把他调了过来，也算是独当一面了。

　　　　陈锋听孙大海私下里说过，在他旗下的几家企业中，嘉华才是他最为看重的。

　　　　架设未来投资公司，包括孙大海一直惦记想要成立的风投公司，只是他的敛财工具而已。它们的作用，是源源不绝的为体系提供充足的资金。

　　　　架设未来控股公司更多的要承担整个体系的行政管理工作。斯科尔银行则是通过金融服务与资金调拨，将各个企业紧密地联系起来，协助控股公司管理整个体系。

　　　　兰桂坊开发管理公司和九号火锅店是公司前期寻求立足的具体项目，其重要性在体系中已经逐年在下降了。

　　　　而友联更像是孙大海私人的一个大玩具，无论影视、音乐，还事体育，都是他心中梦想的延伸。

　　　　至于说赚不赚钱，或者赚多赚少其实无所谓，他和他的那帮朋友们开心就好。

　　　　只有嘉华，才是孙大海真正要做的事业。旅游业和农业相结合，想挣大钱、挣快钱不太容易，但胜在细水长流，自给自足。

　　　　用孙大海的话来讲，哪怕到了世界末日，只要地球不被彻底毁掉，那架设未来系就能依靠嘉华的存在，继续生存下去。

　第854章　跑马圈地

　　　　因此陈锋知道，自己的工作任重而道远。他愿意尽自己的全力，为孙大海心中的事业打下良好的基础。

　　　　在李二龙介绍了海南的情况后，陈锋在心里就已经做了决定，进军海南。

　　　　当然，这只是陈锋心里的想法。具体能否顺利立项，还要看实地考察与项目可行性分析的结果。

　　　　海南省刚刚升级成功，目前几乎如同一张白纸，在等待着开发者们在其上面绘制出一副宏伟的蓝图。

　　　　嘉华的项目自然与食为天的项目有很大的区别。

　　　　食为天以机械化大农场生产方式为主，统一经营，统一管理。这其实就是现代化农业的生产特征，产品面向广大消费者。

　　　　而嘉华所开设的项目是以小型生态种植场、养殖场为主，配合观光、采摘或其它旅游方式，更注重追求产品的高附加价值和衍生价值。

　　　　因此，嘉华和食为天不仅没有构成相互竞争的关系，反而形成了多元化经营，也算是相得益彰吧。

　　　　最终，食为天以千安县为主，将陆续建成六个养殖、种植综合基地。分基地的总部建在了省会海口市最繁华的地区，一块三十多亩的地皮，被食为天以每亩三十万元的价格买了下来。

　　　　此时，海南的地价刚刚开始启动，房地产热初现端倪。

　　　　不过食为天是从省政府手中拿到了一手土地，他们也没有炒地的想法，因此不会受到未来海南土地价格暴涨一级崩盘的影响。

　　　　同样的，嘉华也在去年完成了与海南政府的谈判工作。嘉华的农业项目集中在三亚的琅琊湾，也就是后来的亚龙湾附近，现在那里未开发，只是人烟稀少荒山和海湾。

　　　　其实，就连三亚也是借助海南升级，才从小县城变成地级市的。因此三亚市周围基本保持了原始风貌，开发度很低的。

　　　　知道陈锋准备进军海南后，孙大海对照着现在的地图，好不容易才搞明白了大致的方位。

　　　　孙大海模仿后世老首长的样子，很牛逼地在地图上三亚县城（市）偏东三十公里左右的琅琊湾位置画了一个圈。

　　　　这是他向陈锋建议选择的地点，此时还是一片荒芜。这是重生者的福利，提前跑马圈地，先把地方占了下来。

　　　　陈锋与海南政府谈判的时候，承包了琅琊湾旁边的几座山，作为农业项目的基地。

　　　　嘉华在这里承包的山林面积不算很大，比大青山要小了许多。承包地中有两个百十人的小寨子，是分属于彝族和苗族的。

　　　　这两个寨子并不需要迁走，嘉华的项目需要不少人手，还发愁当地的人力资源不足呢。

　　　　等嘉华的农业项目完成之后，这两个寨子可以通过翻新，变成具有不同民族特色的民俗村，为这里增加新的旅游项目。

　　　　同时，陈锋还谈下了琅琊湾近千米的海滩地段，前期这里将成为嘉华的项目工程人员和农业项目人员的临时驻地，同时兼具临时物资中转仓库的功能。

　　　　等到山上的农业项目完成后，这里将会由嘉颐国际接手，建设成世界顶级的海滨度假酒店。

　　　　此时的三亚还很荒凉，交通不便，人口也不足，因此土地并不值钱。

　　　　三亚现在还没有通航，城市发展规划中除了市区是重点外，估计也顶多能兼顾到附近的三亚湾和大东海，对于三十公里外的亚龙湾，应该还提不到日程上来。

　　　　因此，嘉华拿地的价格很低，承包的几座山几乎像白给一样。

　　　　那段海滩虽然申请的是工程配套转商业用地，但平均每亩的成本也不过是十万元左右，可以说捡了个大便宜。

　　　　孙大海选这里（亚龙湾），是根据前世他对三亚的了解而做出的。他只是提出了自己的建议，没想到嘉华经过实地考察和谈判后，真把这里拿下了一块。

　　　　等到几年后中粮入股的亚龙湾开发股份有限公司成立时，他们就只能避开这段黄金位置了。

　　　　不过，由于三亚市的财政能力严重不足，因此，短时间内不要期待政府能在这里做好相应的市政配套了。

　　　　有鉴于此，嘉华对这个项目做了整体规划。

　　　　一期工程分两部分，将从1989年起，三年内完成。其中外围工程包括相关的道路建设，以及扩建、改建原有的琅琊湾散货码头。

　　　　项目工程是完成承包区内生态种植园、养殖园的建设。

　　　　二期工程将从1992年开始，同样是三年的建设周期，重点是建设海滨度假酒店，以及承包区的民俗村。

　　　　琅琊湾散货码头是一个老旧的码头，水文条件不错，只是这里最大的泊位，也只有两个500吨级的，进不来大船。

　　　　进入八十年代后，三亚的客、货运输慢慢都转移到了三亚湾的码头，这里逐渐闲置下来，年久失修，基本被废弃了。

　　　　不过，这个码头距离嘉华买下的海滩只有两公里。

　　　　在三亚大部分建材都要依靠大陆运输的现在，嘉华如果花点小钱重修这个码头，总比指望政府修好道路，用以完成物资的运输，要高效得多。

　　　　琅琊湾码头项目等于是一个新的衍生项目。

　　　　陈锋本着“术业有专攻”的理念，通过朱丽花和孙大海的关系，拉上了香江的李佳杰、小超人、叶浩辰、大卫·穆勒入股，又经过他们的介绍，把香江船王家11岁的长房长孙——小苏同学也捎上，一起成立了一个优特投资管理公司。

　　　　优特投资管理公司在香江注册，注册资本为一千万美元，总经理由奥地利的大胖子大卫·穆勒担任。

　　　　股权分配情况如下：架设未来投资公司占股30，是为最大股东。

　　　　小苏同学和大卫·穆勒个持有15的股份，李佳杰、小超人、叶浩辰和嘉华旗下的嘉宇国际旅行社，每家出资一百万美元，占10的股份。

　　　　大卫则是听到消息后，自己主动跑上门要求参与的。

　　　　他是个狂热的游艇运动爱好者，孙大海最早见到他时，就是在海上各自乘坐的游艇上。

　　　　当他听到圈子里有人在策划这样的投资项目，自然不愿意放过。而且他还主动提出要担任这个项目的管理者，反正他现在工作的那家企业，是他家的家族企业，有他没他都差不多的。

　第855章　优特投资管理公司

　　　　大卫和孙大海一样，都加入了高卢银行白骑士计划，只是他的资金不是很就手，只认购了高卢银行099的股份，比孙大海认购的299的份额，要低了不少。

　　　　因此，从某种意义上说，他和孙大海两人也算是同一战壕里的战友了。现在他提出想加入项目，并愿意承担管理者的责任，孙大海也就同意了。

　　　　其实，孙大海最先想到的是要拉霍家老大进来的，他也对这个项目很感兴趣。

　　　　结果这个项目由架设未来牵头，联系了一圈下来之后，霍家老大悲哀地发现，参与者都是一群小屁孩。于是他只好无奈地退出了，免得让别人笑话。

　　　　其实，霍家的老大小刚同学也够资格参加进去的，不过霍家家规比较严，九岁的小刚同学不能参与任何投资和经营，因此只能作罢了。

　　　　倒是比小刚同学大两岁的混血儿小苏同学，家里对他采取的是西方教育模式，充分支持他做出的选择，并不反对他从小就开始创业。

　　　　小苏同学经介绍接触到这个项目后，在监护人——他的父母监督下，开开心心地开始了自己的第一次投资。

　　　　优特投资管理公司，其实是挂羊头卖狗肉。他们真正的目标，是在十年内将琅琊湾散货码头改建成游艇码头，同时公司也将变成一家真正意义上的顶级游艇会。

　　　　这从公司的名称“优特”就能知道，“优特”就是英语“yacht”——游艇的译音。

　　　　只不过现在的大陆从政策到经济环境，都还不足以支撑一家顶级的游艇会，因此大家先经营码头和仓储，等过上几年后看情况再说。

　　　　反正嘉华在三亚的项目工期较长，至少五六年内都对这个码头和相应的仓储有足够的硬性需求。

　　　　仅仅依靠嘉华的订单，这个项目就基本上不会亏本了。

　　　　而且这个项目的投资总额也不算多，因此即便大家真正的目标——游艇会，要等到多年以后才有可能开始进行，但各股东均表示完全没有问题的。

　　　　在去年嘉华与海南和三亚政府谈判的时候，大卫代表匆匆成立的优特投资管理公司，也在后期参与到谈判中来了。

　　　　优特投资管理公司是在香江注册的，算是香江企业，所以按照当时的政策，可以参与到国内的港口投资中。

　　　　这也就是大陆政府优待香江的资金和企业，其他国家的企业现在可没有在大陆投资公路和港口的资格。

　　　　不过，外资（香江资金）在港口中的最大投资比例只有40，这在谈判时倒让地方政府和港口方犯了难。

　　　　海南就是个大岛，四面环海