重生之重新活一次-第383部分

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　　　　不过，外资（香江资金）在港口中的最大投资比例只有40，这在谈判时倒让地方政府和港口方犯了难。

　　　　海南就是个大岛，四面环海，适合建设成为深水良港的地方都有不少，更何况是这样一个小小的码头呢。

　　　　琅琊湾散货码头所辐射的范围内人口稀少，分布得又很散乱，因此港口本身并不值钱。如果按照国家规定，那么港口40的股份也换不来几个钱。

　　　　为此，政府将码头周边二百亩的土地，以及附近一座小型火电厂划归到码头所有，这样才保证了足够的外资落地。

　　　　合资后的琅琊湾散货码头更名为琅琊湾优特货运码头，政府方面持股60，为控股方，优特投资管理公司持股40。

　　　　码头将在不停止业务的情况下分批改造，计划在两年内完成对现有泊位、装卸、运输和仓储能力的升级。

　　　　等码头的事情谈完，嘉华进入海南已经成为定局。他们将和食为天一起，在其他人大炒海南地皮的时候，默默为今后的发展打下良好的基础。

　　　　姜秀萍前往香江定局的手续，春节后已经办理下来。作为香江多家实力企业的大股东，姜秀萍移民香江是没有任何问题的。

　　　　孙大海的手续也在办理中，一切都很顺利，估计很快就会办好。作为姜秀萍不满十六周岁的直系亲属，孙大海的申请将会被通过，也是顺理成章的事情。

　　　　钱慧在今年春节过后，被送进了英才的托儿所。她已经两岁了，是和从香江回来的方雨晴一起入托的。

　　　　曹月是去年这个时候带着小玉晴回到首都的。她把孩子带到了八个月大，实在是有些不耐烦了，于是就提前回国，把孩子交给了姜秀萍，自己开开心心地回去上班了。

　　　　英才的托儿所负责照看一岁半到三岁的孩子，三岁以上的就可以上英才幼儿园了。

　　　　两个月前，姜秀萍把小姐俩都送去了托儿所。经过全家人连续的观察，她俩对托儿所的生活适应得很快。

　　　　因此，姜秀萍也就放下了心，按照大家之前商量好的步骤，她开始申请办理香江永久居民的资格。

　　　　如果不出意外，现在已经活得香江永久居民身份的姜秀萍，将在下个月前往香江。孙大海也会在毕业仪式后和朋友们聚一聚，然后去香江和姜秀萍汇合。

　　　　原本姜秀萍没打算夏天就去香江，她想要等到了年底或是明年年初再去香江的，不过现在有了些意外的情况，所以她决定提早出发。

　　　　湾湾的刘菡雯去年退休了，她也决定到香江定居。

　　　　原因很简单，孙大海把他得到的太平山白加道那两块相邻的地皮，去年以孙家的名义，分别送给了曹大厨和湾湾的刘家。

　　　　未来大厦旁边的太古广场一期目前已经基本完工，开始了招商招租工作。二期工程要已经准备好了，就等着一期完工后马上开始呢。

　　　　太古广场项目的背后，是立足于香江发展的老牌布瑞腾商业巨头太古洋行。他们此时已经开始为太古广场三期寻找合适的地皮了。

　　　　太古地产——太古洋行的地产公司，对架设未来手中位于中环的那套两层小楼及其地皮非常感兴趣。如果他们能够得到这块地皮，就将和手中其它储备地皮连成一片，其价值和投资潜力，将会翻上好几倍。

　　　　太古地产已经找了乔宏伟多次，希望能够直接购买，或是用其它地皮来置换。

　　　　这块地皮及其附属的独立小楼，是孙大海当初收购维尔金森贸易公司时附带的产业。

　　　　孙大海买下后，经过修缮和重新装修，这里先后成为过寰宇贸易公司、操盘小组，以及孙家御用律师于凯浩的办公场所，也算是劳苦功高了。

　第856章　土地置换

　　　　不过，随着未来大厦的建成，以及香江各公司规模的不断扩大，这座地处黄金地带，占地面积不到一亩，建筑面积仅四百多平方米的临街小楼，已经不敷使用。

　　　　近年来这里基本成为了招待大陆来人的临时住所，处于半闲置状态。

　　　　太古地产的提议，乔宏伟没有放在心上。他替孙大海管家，知道目前架设未来系对于香江的地皮没有需求。

　　　　即使有需要，架设未来系也是要大面积的土地，单纯依靠这块地皮，是不可能置换出来的。

　　　　至于资金，架设未来就更不缺了，没看到周海兵整天都被各大银行的高层围着，希望能放贷给架设未来系嘛？

　　　　只可惜架设未来自己的账户中时刻都趴着不少闲钱，比许多公司的资本总量都要多，借入零星的银行贷款只是为了银企关系，跟公司正常经营没有任何关系。

　　　　周海兵这个财务经理，日常一项重要的工作，就是为闲置资金制定不同的金融工具组合，在保证资金安全性和流动性的基础上，寻求一定的收益性。

　　　　不仅控股公司如此，孙大海旗下的公司，现在基本都不太缺钱。其中还有不少称得上是现金奶牛，随时在为公司源源不断地产生着效益。

　　　　乔宏伟知道，孙大海完全没必要卖出自己暂时闲置的产业，尤其是类似于中环地皮这样几乎不可再生的资源。

　　　　因此，乔宏伟对于太古地产的报价，并没有给以太多的重视。直到去年他在大青山度假山庄见到孙大海时，才无意中提及此事。

　　　　孙大海却是忽发奇想，提了一个新的方案。他让乔宏伟向太古地产询问，是否能置换到白加道自己那两块小地皮附近的土地。

　　　　太古地产是老牌布瑞腾企业，在香江拿地不仅便宜，而且没有任何门槛。他们在香江经营多年，因此在许多绝版地块上，都拥有一定数量的地产储备。

　　　　像太平山这样的豪宅区，华人地产商只能零星拿到二手、三手的地皮，因此很难形成规模优势，而太古地产则不会受到这样的限制。

　　　　孙大海正是基于这种考虑，才让乔宏伟如此回复太古地产的。结果没想到的是，太古地产手中，还真有符合孙大海要求的地皮。

　　　　紧邻孙大海地皮的，就有一块太古地产的产业。那是一块接近800平方米的地皮，上面有两栋三联别墅，住的是太古洋行六位外籍管理人员。

　　　　这块地皮的面积，在太平山豪宅群中也算是中等偏上的，只比孙大海那两块地皮加起来略少一些。其总体价值，要比孙大海在中环的那块地皮高出不少。

　　　　不过，这就要看各自不同的认识与利用方式了。

　　　　孙大海在中环的那块地皮，虽然面积较小，其价值在表面上看，也不如太古地产的山顶别墅用地。

　　　　但如果太古地产得到这块地皮，与手中其它地皮连起来，就可以做成更大的商业项目。其价格升值的空间极大，利润也至少会翻上几番。

　　　　因此，孙大海和太古地产都对彼此的地皮产生了极大的兴趣。

　　　　乔宏伟从大陆回去之后，就马上代表孙大海与对方进行了协商。

　　　　在双方都担心出现意外，希望能够尽快完成交易的情况下，很快达成了地产置换协议。

　　　　孙大海象征性的补上了几百万港币的差价之后，就得到了这块地皮，和另外两块地皮连在了一起。

　　　　在香江，只要手续齐全，办理这些地产转移还是非常便捷的。没有出正月，双方就完成了置换手续。

　　　　双方都给留出对方三个月的缓冲期，用于处理各自的物品。地皮上现有的建筑没有用了，双方都准备推倒重建的。

　　　　当时的孙大海已经决定住在石澳，那边的大别墅也已经让詹尼开始设计，随时准备动工了。

　　　　没想到太平山这边又多出了一块适合建大宅子的地皮。到底如何选择，孙大海没有擅专，于是他在每月一度的家庭会议出提出了这个问题。

　　　　茶几上放着不少实拍的照片，有白加道地皮的，还有石澳的，另外还有手工绘制的两个地块环境位置示意图。

　　　　全家人都在翻看着这些资料。二小只看照片，他俩是在看风景。大人们的想法就多了，边看边讨论着。

　　　　“大海，我觉得还是太平山更适合居住。石澳那边有些太冷清了，偌大的一片山上，只有二十来套别墅，感觉怪怪的。”

　　　　李翠凤抛砖引玉，率先发表了她的看法。

　　　　李翠凤的看法，得到了姜秀萍和二小的支持。大家一直生活在首都的繁华地区，早就习惯了人来人往，以及那一点点尘世间的喧嚣。

　　　　对于远离人烟的别墅，大家本身就有一种不适应。虽然生活环境更美，但这种淡淡的疏离感，还是让大家难受。

　　　　两地相比，自然是太平山的生活配套更为便利一些，人气也更旺盛，知名度更是天差地别。李翠凤选择这里，也就不足为奇了。

　　　　孙卫国倒是没有什么特别的想法。以他的身份，即便以后退休，到香江也是要走重重手续的，更不要说在那里长住了，因此这个事情对他没有太多的意义。

　　　　姜秀萍却是很支持李翠凤的想法。她去香江已经不少次了，对香江各种情况的了解，在全家中可以排在第二位（孙大海当然是第一位了）。

　　　　在姜秀萍的认知中，石澳就是香江的乡下，环境保护得还不错，人口密度极地，显得更加原生态。

　　　　不过，单以居住环境来讲，石澳那里和华人传统的生活环境相比，还是有很大不同的。

　　　　老外们倒是更喜欢那样的环境，更贴近自然。他们如果愿意的话，在石澳的山上建庄园、盖城堡都可以，反正他们更习惯关起门来过日子。

　　　　姜秀萍上了年纪，则喜欢热闹一些。即使不住在繁华地区的公寓里，那住在太平山自家的独立别墅中也好。

　　　　抬眼望去，四下里多少能发现其它的房屋和住户，总比跑到石澳听风看海要强上许多。

　　　　真要住在石澳，恐怕一旦有事，即使在自家的房子里喊破喉咙，周围都没有人能听得到。

　第857章　给谁好呢

　　　　孙大海对所谓的山顶豪宅或半山豪宅无爱，他更愿意住到石澳去。不过姜秀萍要是愿意住到太平山的话，那孙大海也只好跟着一起去了。

　　　　至于说石澳的房子，孙大海是不会放弃的，大不了先把那里当成郊区的度假屋。大家平时住在太平山，到了周末或假期，愿意的话就可以去石澳。

　　　　反正孙大海有钱，多给自己预备一套大房子也没有什么。现在大家讨论的，其实是整个孙家今后在香江的正式落脚点，而不是孙大海自己的住宅。

　　　　以后等孙大海长大之后准备单过，或者是姜秀萍不在了，那他愿意住哪边就住在哪边好了。

　　　　既然决定在太平山扎根，那么现在大家需要考虑的是，白加道这三块相邻地皮如何有效利用的问题了。

　　　　太平山上的建筑用地，都是专业人士根据山势和环境精心挑选出来的，门牌号虽然顺序相连，但地皮可不一定是一个挨着一个排列下来的。

　　　　这三块地皮，从建筑学的角度上说，其实是两块。

　　　　之前孙大海得到了那两小块地皮，原本就是一块完整的地皮，只是后来由于人为原因，被分成了两块。

　　　　至于新到手的这块地皮，与之前的两小块地皮虽然看似挨着，但两者间有一段二十多米宽的林带，而且还有将近两米的高度差。

　　　　两者之间可以修建小路、长廊，或是全封闭通道来连接，但要是强行将地块合并，除非孙大海打算修建庄园式的多建筑群落，否则不仅没有必要，反而会增加很多问题。

　　　　两块地皮中间的那片树林，是香江土地署特意预留出来的防护林带，用于绿化和减少水土流失。

　　　　如果孙大海只是在林子里面修一条便捷通道的话，问题不大。

　　　　但他要是想通过填埋、平整的方式，将防护林带变成建筑用地的话，恐怕无论是香江土地署，还是太平山业主委员会，都不会通过的。

　　　　话说回来，八百平方米的地皮，在太平山绝对已经不算小了。孙大海虽然不是非常满意，不过考虑这是在太平山上的地皮，也就不在多说什么了。

　　　　追求享受归追求享受，孙大海一点也不想成为靶子。

　　　　真要是再把那加起来小一千平方米的两块地皮合进来，以及中间那段防护林带，那这个地块妥妥能排在太平山占地面积最大的十套独立屋之中。

　　　　人怕出名猪怕壮。

　　　　要知道，此时香江的治安环境并不好。类似张子强之流，可还到处寻找目标，随时准备捞上一票大的呢。

　　　　至于剩下那两小块地皮用途，姜秀萍提议，拿出一块留给吴大伟和黄菲菲两个，当做全家送给他俩的结婚礼物。

　　　　他俩的年龄都不小了，谈恋爱也已经好几年了。经过商量，他们计划在明年订婚，后年正式举办婚礼。

　　　　这个消息目前还没有外传，不过孙家肯定早早就已经知道了。

　　　　孙大海并不在乎这样一块地皮，但他仔细想了想，觉得如此做还是有些不妥，于是提出了自己的异议。

　　　　“黄菲菲和吴大伟都是元老，是咱们家起家时的大功臣。以他俩对咱家的贡献，说实话，拿这块地皮作为他们结婚礼物，一点也不为过。

　　　　不过，现在家里的食为天系和我的架设未来系都已经步入正轨，高管中既有加入公司不久的新人，也有和黄菲菲他们同时加入公司的元老。

　　　　现在黄菲菲和吴大伟准备结婚，如果我们送他俩地皮当礼物的话，那陈锋和方颖他俩结婚时，我们送什么当礼物？乔宏伟呢？乔婉婷和周海兵呢？

　　　　还有朱大帅，他加入公司时已经成了家，作为黄菲菲一直以来的第一副手，难道因为人家已经结婚生子了，咱们就没有表示？”

　　　　孙大海的话让全家都陷入了沉思中。他的意思大家都明白，企业做大之后，许多事情就要讲究规矩，不能太过随意。

　　　　孙家现在的一举一动，都被人看在眼里。如果做事出现较大的倾向性，那会在公司内部产生一些不好的苗头。

　　　　人心要是散了，队伍可就不好带了。

　　　　孙卫国很支持孙大海的意见。

　　　　他说：“大海说得很有道理。像在我们单位，无论是福利分房这样的大事，还是日常发奖金、劳保，年终发福利这些小事，事先都要定出一个规矩来。

　　　　分配时是按级