另类保镖:美女总裁爱上我-第1192部分
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“去查一下就能够了解到，基本上像是每个楼盘的所谓楼王，都是销售最快的，很多都是要抢的，除非是有的公司为了搞饥饿营销吊大家的胃口，故意把这样的房源押后去卖。”
“但是我已经查证过，公司没有任何这方面的政策，独有锦悦嘉苑的销售要求是敞开了卖，没有任何国家层面的政策以外的限制，因为你们也都知道，公司未来的重心想往房地产方面倾斜，所以需要尽快回笼资金。”
第2786章 数据只是表面的
“那你们不觉得，售楼部这边黄金楼层销售情况差，而中介这边一家家的却都有好多房源，这是不是就很成问题了？”
林海看看他们俩：“我说了这么多，你们都明白了吧。”
答案是显而易见的，一直以来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼部本部进行销售，也会选择跟中介公司进行合作。
房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，公司根据销售总额和利润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的余地。
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好的结果，明面上的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。
就比如说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他拿到手也就是两万。
但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。
这样的利益面前，能够把持住的人恐怕不多，而林海他们所看到的情况，似乎也证明了这一点。
所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在售楼部进行直接销售，而是私底下通过中介公司去操作，为个人争取更大的好处。
这样一来，看似房源也能够正常销售，大成集团的资金也能够正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处。
但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限的，分给中介公司，那售楼部的这些置业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没有房子卖，收入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用。
而且，售楼部这边买不到，反而是要到中介公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右，这多出来的钱足够在小城市直接买房了。
炒房客毕竟只是一部分，绝大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负担。
面对这个情况，想要买房的客户难道就没有怨言？那这个矛头迟早要对准大成集团，对于大成集团的声誉还有未来的长远发展都是极为不利的。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着：“反正我知道一件事情，报表永远都只是表面的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来问题的，不然的话作假都作不好，不是早被人发现了？”
小赵迟疑地问道：“可是林哥，咱们今天压根就没有去售楼部，也不知道售楼部那边有没有房源是不是在正常进行售卖啊。”
“咱们是做审计的，一定要谨慎求证，拿到实际证据再敢下结论吧。”
“不然的话，万一再出现二分部那样的情况怎么办？”小赵小心翼翼地说着。
小周瞪了他一眼：“林哥说的还不够清楚吗，售楼部放房源出来，什么时候是一套一套房的？必然是至少一整栋起，不然根本不够抢的。”
“楼王是什么概念，何况是现在的南翔区，现在的锦悦嘉苑，售楼部但凡一放出来房源肯定首先就被强调了，怎么可能说差不多整层的剩在哪里。”
小周说着：“只有一种可能就是售楼部方面有人扣着这些房源从一开始就没有放出来，直接转手给了中介公司。”
“刚才林哥带我们去问这几家，不就已经很能够说明情况了吗？”
林海笑笑说道：“其实你们考虑的都有道理，的确我想的也是小周这样，但是确实还是需要谨慎地去求证。”
“我已经拿手机把刚才几家中介公司的说话都给录下来了，然后接下来就等着是去售楼部那边去问问了。”
林海笑着说道：“老规矩，还是先装成买房的。”
这一次林海没有出面，虽然说他并没有在这边出现过，而肖经理堂堂的销售经理也不大可能跑到售楼部这边来，但是以防万一，还有就是锻炼小赵他们两个，毕竟他已经演示过几遍了，他们也该需要去锻炼一下了。
林海坐在车里抽着烟等着，没过多大一会，小赵两人就回来了，两个人神情既有兴奋也非常的严肃：“林哥，果然，售楼部这边说，那几个楼层早已经卖空了，根本就没有房源。”
“说是黄金楼层，加上边户属于楼王，一出来立马就被抢光了。所以现在想买根本就买不到。”
小周也兴奋地补充着：“然后我当时就很坚决，说了如果是这样的话那就没有买的必要，他们有个主管悄悄地把我拉到一边，给了我一个中介公司的名片，跟我说楼王很多人会买来做投资用的，所以买到以后会转手卖出去。”
“问我是投资还是自住，我就按照你之前跟其他终结公司说的那样，直接说不管是投资还是自住，要买肯定都是买最好的，升值都有保障。他在那夸我夸了半天，然后说现在有的人买到之后会找中介挂出去，所以，售楼部这边是卖完了不错，但是其他中介公司很有可能已经有房源了。”
“他让我联系名片上的中介，说是这家中介公司实力比较雄厚，资源比较多，找他们看看应该会有房源。”
小周说着，直接把那张名片拿了出来，笑着说道：“我还把他对我说的那些话都录了下来。”
林海笑着拍拍他的肩膀：“好家伙，这回是证据确凿了。”
那个所谓的主管对小周说的话，一听就根本不可能，但凡是要买来准备投资炒房的，哪有买到手立马就挂出去转手的，二手房不满两年，税费就是一笔巨大的损失，真正投资的谁不会算这笔账？何况目前锦悦嘉苑的房价虽然稳步上涨，但是相比较税费来说，这时候出手依然是不合算。
更何况，明眼人谁不知道，南翔区现在马上迎来一波发展的机会，房价的上涨还只是个开始，往后势必还会有更大幅度的上涨，真正买到房的，怎么可能现在立马挂出去卖掉？
林海把这些情况又跟张明华汇报了一遍，他现在手里证据已经很充分了，所以也并不着急，就慢悠悠地等张明华做决定。
张明华听他把情况这么一说，也就明白了，当即决定先把他那边分公司的剩下的审计工作交给其他人，然后他带着其余的所有人立马到南翔区对房地产销售部门开始正式的审计。
第2787章 谈感情伤钱
张明华是个非常果断的人，南翔区本身就是最边缘的一个区，距离真正的市中心非常远，来回交通就要花费很长的时间，尤其是房地产销售这边的审计工程浩大，牵涉的利益网又非常多，他是做好了照十天半个月起步的准备，所以直接在房产销售公司旁边租了几间宾馆的房间，然后几个人统统都留下来，剩下的就是连天加夜的对这些人和数据进行挨个的审核。
这其中还有一个最重要的原因，其实是相当于要尽可能地封锁消息，因为房地产这边牵扯到的利益链特别大，肖经理为首的这些人在集团内部也是关系非常多，而且他敢于这么做，说明很大可能在集团内部而已有人为他当保护伞。
所以，只能是用这样的方式尽可能地防止总部那些人试图通过审计部门来了解情况或者是做其他动作。
尤其林海，这一次，因为问题又是他率先提出来的，再加上他一开始就争取到了对审计工作有利的证据，所以张明华对他也是另眼相看，这一次特地指定让他留在这边进行审计。
也就意味着，他同样也要跟其他所有人一样住在南翔区，就不用回去了。
林海沉默了一下，没有什么犹豫就点点头答应了：“经理你都亲自来了，又带着我们去做，给我这样的学习机会我显然是不能错过。”
张明华对于他这样的态度显然是非常的满意。
而事实上，林海想到这几天不能回去，想到徐雅雯，首先想到的是，徐雅雯已经跟何立涛确定了关系，那接下来肯定需要更多的私人空间，去发展感情，林海说过，他不想当这个电灯泡。
其实到这个时候，林海才真正觉得有些茫然，他来大成集团已经有好一段时间了，连当初压根一窍不通的审计，都已经做出来好几个案子了，居然也有了不小的成果，而大成集团在徐雅雯的管理下也逐步地改变。
甚至于徐雅雯自己，当初他进入大成集团的时候，也还是单身一个，现在眼看着已经有了男朋友，下一步就是终身大事。
这几个月的时间似乎很短，可是却按部就班地发生了那么多事情，但是他自己，却还是在原地踏步。
也许，已经是时候考虑离开了，毕竟他还有那么多的事情要做，每一样都非常的困难，可能要花去他很多的时间。
林海慢慢地思考着，随即小赵他们过来叫他开始忙活，他才丢下烟大步离去。
房地产的审计确实是个浩大的工程，林海他们七八个人，忙了足足有半个月，才终于忙完这个事情。
以肖经理为首的这些销售管理层，一直在私底下通过售楼部扣押下来优质房源，转包给中介公司进行提价销售，从中捞取回扣，基本上来说，整个南翔区比较大的几十家中介公司，都跟肖经理有这样见不得光的合作。
这其中每一平方多出来的价格，中介公司会给肖经理他们至少十个点的提成。而这样的合作他们已经用了有一年多了，大大小小几百套房源，肖经理他们一共捞取了几千万的金额。
这部分的钱，当然是从客户身上出，但是对于锦悦嘉苑和大成集团的影响也是显而易见的，明明售楼部显示的每个房源的价格都还算合理，可是一问就是没有房卖完了，转头却在中介公司看到同样的房源，只是价格已经高了一平几千块。
有的客户是因为各种原因着急买房，再加上价格一天天上涨，迫于无奈只能是从中介这边买，但是有几个人甘心吃这样的亏？所以大成集团的口碑并不好。
而且，售楼部一再地没有好的房源，这样一来，客户的信任度也在降低，很难说锦悦嘉苑的销售状况没有因此受到影响。
徐雅雯知道这个情况以后，可想而知她有多么的生气，她直接下令彻查到底，哪怕说影响到年底的销售工作也在所不惜，毕竟，照肖经理他们这样搞下去，年底的销售也很难好到哪里去，至于往长远说，影响只会更加恶劣。
林海也接到了徐雅雯的电话，因为徐雅雯知道他处理问题的思路跟别人往往不一样，但是结果是显而易见的，所以徐雅雯又问了他在审计房地产销售这边的想法。
另外，也是因为上次他和肖经理的事情。
“林海，这一次你做的很好，没有被个人情绪所左右，很理性地分析，帮公司挽回了很多的损失。”徐雅雯说着，“马上年底了，到时候评选优秀员工，我会把你的名字直接提交上去，到时候会有奖金还有职级的提升。”
“这一次你不要再拒绝了，这是公司层面的，这也是你应得的。”徐雅雯说道。
林海淡淡地笑了，笑着说道：“这么客气干嘛，直接请我吃顿饭行了。”
“请你吃饭是必须的，你最近确实太辛苦了，虽然你没有回来，但是审计部门的工作我也有所耳闻，知道你们经常是晚上加班到夜里很晚。”
徐雅雯由衷地说着：“谢谢你，林海，我知道你真的是很用心帮了我很多。”
林海笑着说道：“这不应该的吗，你也给我发工资了。”
徐雅雯很认真地说着：“但是我不会忘记，我们是朋友。”
“你这么一说，搞得我有点心慌，轻易别谈感情啊，友情也是一样，伤钱。”林海故意做出一副紧张的语气，“你该不会是想打感情牌，然后到时候好扣我钱吧？这就不必了。”
徐雅雯又好气又好笑地说着：“上次是谁给钱都不愿意要的？大成集团被那些人贪去那么多，你给挽回来多少，我还会跟你在乎这点钱吗？”
她说完以后沉默了一下，随即才开口：“还有个事情想跟你说。”
“我跟何立涛，可能准备要订婚了。”
林海下意识地脱口而出：“这么快？”
“这才几天的时间啊，都还不到一个月吧？这就订婚了？”林海觉得简直难以置信，他来做审计的当天，何立涛才跟徐雅雯表白，两个人才确定关系，这么短的时间，居然就要订婚了。
“你该不会是，有了吧？”林海脑子里猛地蹦出一个念头。
徐雅雯差点气晕过去：“去你的！说什么呢！我不是那么不自爱的人！我跟他之间什么都没有。”
第2788章 迟来的答案
她生气地说着：“你一天到晚都在想些什么？”
林海赶紧解释着：“不好意思不好意思，我主要是被你这个好消息给震惊了，实在是太突然了，所以一时间有点反应不过来。”
“那什么，恭喜啊，订了也好，反正你既然认准了是他，那早晚都是要结婚�
