我要做港岛豪门-第173部分
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吴光耀毫不犹豫的说出了自己的看法，让莎顿夫人有点小委屈；
就在吴光耀以为美人要找自己麻烦的时候，莎顿夫人突然说道：“我们会有孩子吗？”
吴光耀一愣，这个自己倒是没有考虑过的，主要是两人真正交往也就三个多月。
莎顿夫人有一个13岁的女儿，吴光耀几年前见过，和莎顿夫人倒是有几分相似！
看吴光耀居然在考虑，莎顿夫人不干了，这男人莫非只是想和我玩玩而已！
莎顿夫人开始扒拉吴光耀的衣服，柔软的身躯也开始在吴光耀怀里蠕动。
九月中旬，吴光耀突然宣布辞去九龙交易所主席职位，并有李福兆担任。
吴光耀面对记者这样说道：“我的初衷是从公众利益出发，因为港岛需要多些金融设施来支援工业发展，让一些较小规模的企业也可以获得资金。目前九龙证券交易所，已经运行了接近两个月时间；我可以肯定的说，它已经是一个成熟且有潜力的证券交易所。但是，它已经不需要我了，我的任务也完成了。接下来，我的长江实业要筹备上市，成为九龙证券交易的第一个上市公司；这不是以权谋私，而是港岛很多有像长江实业这种有潜力的公司，他们也需要一个融资平台，所以九龙会诞生了！”
吴光耀很坦然，长江实业的实力港岛民众有目共睹，长江中心商业体已经成为了港岛的地标，每天的客流量高达上万人次。
很多来港岛的游客，都会选择去长江中心商业体体验购物，因为港岛的物价非常的有优势！
特别是黄金、钻石饰品等昂贵的东西，比国内的价格低至二成到三成！
这是因为港岛的税收低，很多国家的税收高达45，可想而知港岛成为购物天堂是必然的！
购物中心的生意好到爆，两家高档酒店的生意同样好的出奇！
很多来港旅游或者做生意的，纷纷选择入住两家酒店；
丽思卡尔顿酒店，甚至被玛格公主点评道：“每当我梦见死后在天堂的生活时，梦中的场景总是发生在港岛丽思卡尔顿酒店。”
一时间，引得世界各地的知名人士，纷纷赶往港岛体验一番，结果大家的好评就没有停过。
吴光耀知道，那个时候的公主已经喜欢上自己，所以才会不留余力的赞扬丽思酒店。
可惜，过往云烟
长江中心商业体在半年试租期过后，所以的商铺全部涨价出租，年租金高达1400万港币原本预估的是1200万港币。
试问，一个年盈利可达2300万港币左右的公司，不能上市，这样正常吗？
这种盈利规模的公司，就是在未来也足以上市。
吴光耀的话，很快被港岛民众从报纸上所熟知，一时间大家陷入了狂热！
为何？
因为大家都看好长江中心商业体，有人甚至放出大话，长江中心商业体十年以后，价值将达到10亿港币。
“买到就是赚到！”
“不要钞票，只要长江实业的股票！”
人们纷纷围绕着长江实业上市展开话题，讨论的激烈状况犹如在讨论一场世界级的大事！
“李生，准备买多少长江实业的股票？”碰到熟悉的股友，问的第一句话就是这样。
“高生，我的全部家当，都准备认购长江实业的股票！”李生自然不会告诉金额，但是也表达出自己对长江实业的追捧。
“不会吧，你这样搞不怕砸了啊！”高生一脸的不可思议。
“砸，拿什么砸？长江中心商业体你又不是没有去过，生意好的很，长江实业每年收租金都收的手软！而且长江中心的商铺和写字楼全部是只租不卖，包租公啊，拿什么亏？”说道激动处，李生的口水直飞，高生不自觉的退了半步。
“有道理，看来我也得多准备的港币了！”
长江实业的上市资料老早就准备好了，股民们并没有等多久！
十月初，长江实业的发行方案就出来了：
长江实业以每股7港元的价格，公开发行60万份股票每份20股，占长江实业总股本的25。
香港的一手并不是固定的，每手数量根据买卖双方决定；在六十年代，怡和上市发行的是900000份股票。
也就是说长江实业总股本是4800万股，而吴光耀占股63，林有德占股65，何显和钟子光各占275。
长江实业未上市之前，市值已经高达336亿港币，可谓是一个很高的市值了；
不少人都开始担心，长江实业的发行价格是不是太高了？
然而，长江实业用事实让那些人闭嘴了！
预购期间，长江实业的股票获得了50倍的超额认购，冻结资金高达42亿港元！
如此高的冻结金额，在这个时代是个惊人的数字！
“不会吧，不会吧，大家有没有搞错！”有人不可思议的说道。
“搞错什么，你以为就你聪明，发现了值得投资的股票！”旁人说道。
“是啊！不说长江中心本身的价值，就是财神爷也值得大家赌一把！”
第313章 【长江实业跑步入场】
长江实业的股票被获得超50倍的认购，可见股民对长江中心商业体的看好；
这些年来，港岛市民对于包租公、包租公那是深有体会，每个月动动手指，就能赚到一大笔钱；
最重要的是房价和地价涨了，房租会长；
房价和地价暴跌，但房租不会下跌。
因为，包租公、包租婆底气十足；
谁不愿意租，你可以走；
反正外面需要租房的人，多的是！
房子卖不掉，那是供大于求和买不起房子；
那么，你买不起房子，你就只能租房子。
所以，租房的生意，永远比卖房生意好！
这也是后世很多港岛家族和大佬，喜欢把物业只租不卖的原因！
当然，大家对吴光耀敏锐的商业感觉，也是十分的推崇。
别的产业暂且不说，吴光耀这些年在房地产上面的成绩，可谓相当亮眼！
擅长抄底，擅长把握机会，也擅长营销！
这个年代，港岛市民除了对洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吴光耀还有此待遇。
上市的当天，吴光耀特意带着保镖来到九龙交易所观看现场情况；
好家伙，人山人海，得亏九龙交易所外聘了雷盾安保来维持秩序。
吴光耀想了想，然后又摇摇头，能在股票中赚钱的能有几个，散户基本是只能沦为韭菜；
主要是，散户拿不住长江实业的股票！
如果一个散户能拿住长江实业的股票，吴光耀相信，每年的分红不算的话，五十年过后，翻个几千倍还是没有问题的；
如果加上分红，可能就是万倍了！
几名眼尖的记者，看见吴光耀摇摇头，立马来到吴光耀这边，想对吴光耀进行一个采访。
可惜被几名保镖拦住了来路，动不得分毫！
吴光耀心情不错，正好又有点想发表的言论，挥挥手示意保镖放行。
“吴先生，你刚才摇摇头是什么意思？是觉得自己公司的股票价格还不够高吗？”
吴光耀听到这种语气，首先会看看记者是那个报刊的。
原来是《星岛日报》，手下败将一个，难怪给自己挖坑？
不过，吴光耀还是绅士的说道：“我摇摇头是觉得股民似乎有一些不太理智，长江实业股价从开盘的7港元已经上升到95港元，而时间才过去2个小时。一个公司的价值，需要长时间才能体现出来；同样在股票上面，我的建议也是应该投资具备长期价值的公司。股票应该是投资，而不是投机”
“何为投资？何为投机？”另外一家记者问道。
“时间不同：投资的期限较长，通常是长期股票等；投机的期限是比较短的，通常是快速的买卖行为。”
“侧重利益不同：投资更侧重于长期的利益，短期的亏损是不影响整体收益的；投机则侧重于短期利益，短期内价格的涨跌对于投机的影响非常大。”
吴光耀说完，就推脱有事，告别了众多记者，只留下一个股神的传说！
当天证券收盘时，长江实业的股票也就涨至1230港元每股，日涨幅高达75，而长江实业的市值也高达59亿港元。
长江实业可谓是骑牛上市！
长江实业的会议室
“长实地产的110万平方尺住宅用地，全部位于九龙油尖旺地区，均价52港币每平方尺，总价值5720万港币；长实地产的20万平方尺商业用地，全部位于本岛中区，均价250港币每平方尺，总价值5000万港币。长实地产在本地中环闹市区，共有五幢六层商厦，价值5000万港币。”
“综上，如果长江实业需要全部收购下来，则需要1572亿港币。”
“目前，长江实业账上共计105亿港币，并不足以撬开这么大的项目，而且是相差甚远。”
修焱兵向各位股东和管理层，做了一个简单的财务报告。
这个报告还没有算上环球大厦（中区地王修建），和原环球大厦（皇后大道旧大厦），因为这两块大厦是由长实地产在开发，开发之后作为吴氏家族私产，用于出租。
长江实业就算再贷款一个亿，也玩不转长实地产所有的土地和旧楼。
何显和钟子光两人听了之后，心里大震；
两人本以为吴光耀抄底也就用了3000万港币，然后赚个5000万港币左右；
没想到吴光耀起码动用了5000万港币，更是直接赚了一个亿。
不过，两人手中的长江实业股票，自上市以来大幅暴涨，每人的股份价值高达1800万，所以两人心态也好了一点。
何显还好，非常的满足，长江实业的股票加上分红，已经是自己最重要的一笔资产了；要知道，当初不过投入了50万港币而已。
钟子光差点，心里有点懊悔，为什么当初自己要提出来分红，现在自己在大家眼里，会不会是没有眼光的代表呢？
“地产业已经稳定下来，我们需要跑进进场，犹豫一天就是损失上万。所以接下来，长江实业需要购买住宅用地，然后大举开发住宅单元。对面从去年开始，就一直持续且大量的流入人口到港岛，人口的增加，意味着住房的紧张；再加上港岛的工业蓬勃发展，工资上涨，地产业必定再次迎来一个小高朝。”吴光耀说道。
吴光耀接着说道：“既然商业用地吃不下，就不要硬撑。这样吧，五幢商厦和商业用地，继续放在我的长实地产手上；长江实业先拿下110万平方尺的住宅用地，准备开发住宅。”
众人对吴光耀的话，没有任何怀疑；
当然，大家对外面的形式也有自己的分析，觉得吴光耀的言论并没有错误。
如果真有异议，这些人还是会提出来的；
比如说，当初的分红计划。
会议散去过后，三剑客来到吴光耀的办公室。
前段时间，长江实业上市的时候，吴光耀私人奖励了三剑客一人50万港币，让三人购买长江实业的股票。
吴光耀之所以如此大方，那是因为三剑客在长实地产发展的这几年，贡献非常大，而且毫无怨言。
理论上来说，长实地产属于吴光耀的私产，如果要请三人工作，是需要多付出的；
而且吴光耀赚了大钱，总得给属下喝喝汤。
再说一直以来，三剑客对自己忠心耿耿，自然要给点甜头。
“接下来的工作很多，你们既要照看长实地产的两幢大厦建设，又要开发三个新的住宅楼盘；所以，你们要有心里准备！”吴光耀开口说道。
两幢大厦，已经建设了一年了；但是由于是超级大厦，工期是三年，所以竣工还早。
“老板放心，长江实业在港岛拥有最全、最多的人才储备，长江系的关联公司也都是实力公司；所以，别说是五个楼盘，就是七八个楼盘同时建设，也不至于手忙脚乱。”史俊信心十足的说道。
长江实业以前也有个5个项目同时建设的，所以大家觉得并没有什么大不了的。
可以说，长江系的建设能力，在港岛已经是第一名了。
港岛一建也是一个真正的巨无霸公司了，相当于吴光耀手中的王牌！
港岛一建原本的股份情况是吴光耀持有90，薛诚持有10；在前几年，薛诚有意让出股份，所以吴光耀花了200万港币完成了100的控股。
经过多年的发展，港岛一建的价值已经远超2000港币，就是5000万港币，买的人都很多。
要知道，港岛的建筑公司虽然很多，但是能有港岛一建的这般实力，不超过三家。
拥有一个实力强劲的建筑公司，非常的重要；
在后世，太古洋行和会德丰洋行在七十年代想进入地产业，结果空有土地没有地产经验，只能把大片大片的土地拿出来和人共同开发，把利润让给别人；
同时，两家洋行又到处收购地产公司，以增加自己在地产领域的实力。
可见，一个完善的地产系产业链有多么的重要！
第314章 【拆旧船造新船】
10月中旬，长江实业发布了公告：
【长江实业花费5720万港元，购买长实地产的110万平方尺，共计9幅住宅用地；并决定同时开发其中的三幅地皮，建设成住宅小区如果股东们有任何意见，欢迎来司询问！】
长实地产和长江实业的关系，也很快被披露出来！
市民恍然大悟，原来是‘鲨胆耀’在左手倒右手啊！
九龙证券交易所反应最快，以最快的速度进行了长江实业的调研，并公布给广大股民。
【九龙证券交易所公告：经查，长实地产的九块地皮，市价都不会低于52港币每平方尺，九块地皮总面积为1113万平方尺。】
言下之意，就是这笔交易合情、合理、合法！
当然，调查这件事的也不仅仅有九龙证券交易所，还有媒体、行业人士、竞争对手、港府部门都进行了调查。
没有任何把柄留给大家，‘鲨胆耀’做生意的信誉再次被肯定！
而且在价格方面，‘鲨胆耀’甚至还照顾了长江实业！
只是让大家奇�
