我要做港岛豪门-第284部分
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吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！而且香港没有什么税收，很多商品比生产国还便宜，这是一个很大的优势！”
修焱兵回道：“恩，我会提醒商管中心管理层的！”
此时的香港，在世界上已经享有美誉，世界大牌纷纷选择入住；
那么尖沙咀就是他们首选的地方，这位这里是旅游区！
。。。。。。。
离开了星河中心，车子起步两分钟后，就到了星光行大厦；
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧，而且背靠九龙仓的海港城，以及和天星码头只有百米的距离；
特别是靠近天星码头这个地利条件，让星光行大厦的商铺价值高昂；
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮，这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
这几年，长实地产光靠收租星光行物业，都差不多要回本了！
要知道，星光行大厦是吴光耀在1967年11月，从霍英栋手中花了4500万港币购买，这才过去4年时间；
暴利啊！
历史上的置地公司，更是只花了3000万港币，就从霍英栋手上买了下来；
光是成本，霍英栋就亏损了2000万港币，后期损失的价值更是无法估量。
时也命也！
如果不是霍英栋ZZ倾向严重，前世的霍家商业成就不会低于四大家族；
因为霍英栋本身就是一位商业奇才，卖期房、炒楼花、包大工程，都说明他商业能力很强！
聪明一点的商人，都知道，两边都不要过分的倾向，这才是明哲保身；
比方说前世的四大家族，那个不是两边下注。
吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行，但从当时的角度来看，霍英栋觉得吴光耀是在帮助他；
因为当时在港岛，只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
星光行和海港城是靠着的，所以大家准备步行走进海港城！
刚来到入口，吴光耀就说道：“这里给我设计五根旗杆！以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜！让整个维多利亚港海面上的游客看看，我们的风采！”
众人一震，顿时感受到了一种荣耀！
能在这里升起旗帜的集团公司，恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在，甚至内部竞争也是非常的激烈；
如果港岛要来个企业排名，前十大公司，恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
第一名，环球集团，这是毫无疑问的；2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机。。。。。。。还有上百个子公司；更重要的是营收和利润，汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
第二名，拉链集团，去年（1971年）盈利1亿美金（6亿港币），而汇丰银行才3亿港币；
第三名，争议很大了，吴光耀旗下的长江实业、百优集团，年盈利都在3亿港币以上，而汇丰银行也有三亿港币的利润，三家集团总体来说差不多。
第六名，争议也有，那就是东方传媒集团和怡和洋行，两家公司年盈利都在2亿港币左右。
第八名，和记洋行
第九名，光大集团
第十名，太古洋行
星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家，所以这三个公司不在此列；
而长实地产相当于私人公司，而且还有一定的保密性，所以也不在此列；
光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资，也属于低估资产。
否则，港岛前五绝对没有其它公司什么事！
照这样的话，首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
“我最近就叫人设计！”史俊答复道。
吴光耀点点头，然后说道：“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧！不过要是旗杆建好后，港府那边有什么意见，就随他们吧！”
胳膊拧不过大腿，这种小事也没有必要和港府争论！
再说了，以后这里肯定是要升国旗的！
一众人来到九龙仓，目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右，其中海港城46万平方尺，海运大厦50万平方尺。
整个工程预计在1976年竣工，比原计划提前了四年；
提前四年，有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右，节省4亿港币；
‘坏处’也很多，九龙仓集团目前债务高达5亿港币，假设一旦发生地产暴跌，九龙仓就有被‘暴雷’的可能；
吴光耀要的就是九龙仓暴雷，然后以最小的代价私有化九仓。
“九龙仓才是真正的大项目啊！你们看那边的土地，足足还有200万平方尺地皮，可以开发商业项目，倘若全部开发成功，怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心（新加坡），三个商业体了！届时，这里就是香港最赚钱的地方，可惜怡和洋行不识货！”
其实，新加坡长河中心也挺大的！
史俊说道：“以老板的眼光看，自然是这样的；不过以怡和洋行的眼观，他们只看到了高昂的建筑费，不稳定的大环境；最重要的是，他们没有输血实力！”
吴光耀笑道：“九龙仓在我手上，也不是债务高筑嘛！”
众人纷纷笑了起来，这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思！
但是大家心里也有个疑问，那就是老板真的不担心大环境吗？
像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌，大家心里觉得地产还是会上涨的；
但是遇到1967年的那种‘ZZ危机’，老板真的不担心对面收回港岛吗？
这就是大家一直以来的疑问？
不过大家自然不会问出来！
第520章 【祈德尊的野心】
当天，因为兴致太高，大家又来到了本岛；
陆续参观了正在修建的长实大厦（中环‘地王’）、连卡佛大厦及连卡佛广场等在建大项目；
直到天黑了，大家才意犹未尽的找了一家饭店，把酒言欢；
一个美好的周末，就这样过去了！
。。。。。。
“哈哈，我的赤影又赢了一场！”吴光耀在看台上肆无忌惮的笑道。
贵宾看台上，一众港岛大亨级人物纷纷送上祝贺！
马登说道：“厉害啊！能在新的赛制下，连赢五场，太让人不可思议了！”
此时，马会新赛制较以前改变了很多：
首先，赛马职业化，对马匹统一管理；马会淘汰劣质赛马，而参加比赛的赛马，实力都是差不多的好马；这样一来，哪怕是马评专家，也开始不那么准了，真正成了中彩靠运气的说法！
其次，增加了外围投注点，不再局限赛马场内；同时，整个马会配备了不少电脑，电视台也开始直播赛马；这样一来，港岛市民的参与热情大大增加。
吴光耀说道：“确实！而且我好像中彩了，怕是有几万港币的奖金了！”
祈德尊打趣道：“几万港币对吴先生来说，恐怕是掉在地下也不高兴捡吧！”
吴光耀回应道：“哪怕是几港币，我也会捡！心情不一样，意外得来的财富，那才是最让人高兴的事情！对了，祈德尊先生，沪上联合公报出来了，大环境稳定了，这港岛的股市、地产看来会越来越旺了！”
看吴光耀扯到股市和地产，祈德尊瞬间来了精神；
“吴先生，也看好？”
“看你这话说的，我一向都是看好港岛的地产、股市，不都说我是地产大好友么！”
祈德尊意味深长的说道：“吴先生岂止是香港的地产大好友，恐怕也是股市大好友吧！”
吴光耀摆摆手，光明正大的说道：“我不炒股，我只投资！比如和记国际，我当初就看出来了，和记国际在你的手下，一定会大有作为！这不，足足为我赚了三倍的利润！”
吴光耀已经名正言顺的成为了和记国际的股东，因为持股量已经达到15％了；
祈德尊倒也没有过度提防吴光耀，因为他手上大概有30％的股份，汇丰手中也有18％的股份；
最重要的是，此时和记国际市值已经高达55亿港币；
只要吴光耀不傻，就不会去花大代价收购；
因为收购战一旦开启，和记市值将直达100亿港币；
哪怕你是首富，但是你舍得这种代价吗？
“吴先生，和记国际发展如此的好，你又是重要股东，能不能在你的光大银行贷一些资金，用于和记洋行的发展？”
来了，吴光耀心里说道！
要的就是这句话！
吴光耀笑着说道：“市道正好，确实可以考虑，我们银行的资金也需要找安全的出路；你有空去光大银行和雷行长谈吧！我个人原则上是非常看好和记国际的，想来你会如愿的！”
其实，吴光耀早交代雷洪了，倘若祈德尊要借贷，五亿港币以内，都可以考虑；
并且，要采用低息贷款，这样和记国际就可以拆了东墙补西墙，还清汇丰的高息贷款；
但是，必须用和记洋行的股份做抵押！
此时，汇丰银行有了新想法，吴光耀又何尝没有新想法呢？
听到吴光耀的话，祈德尊心里大喜！
作为一个野心勃勃的洋行大班，此时最缺的就是资金；
只要有资金，就可以投资股市；
只要有资金，就可以炒高和记市值，然后发行新股，所得资金继续吞并其它公司；
只要有资金，一切都不是问题，哪怕超越怡和洋行也不在话下；
祈德尊算是看明白了，怡和洋行并没有因为失去九龙仓，而惊醒；
怡和洋行的投资依旧保守，这样下去，和记洋行一定会超过怡和洋行的。
。。。。。。。
光大银行
雷洪坐在自己的办公室，接待了祈德尊。
“雷行长好本事！光大银行这几年放贷的资金，怕是位居港岛前三吧！”祈德尊佩服的说道。
外面人都在传，从前几年开始，光大银行大肆发放贷款给地产业、工业；
而这几年正好是港岛的地产和工业爆发期，光大银行自然不会存在几笔坏账；
可以说，光大银行这几年赚疯了！
要知道，这个时代贷款利息可达14厘以上，而存款利息才4厘左右；
所以一些港岛市民把资金拿去炒股，而减少存款！
“都是以讹传讹，我们光大银行放贷严格按照制度和规定；虽然我们很欢迎客户贷款，但是审查和抵押方面，做的非常严谨。”
雷洪先是否定了大肆贷款，毕竟这一旦传出去，光大银行储户还是会担心的；
接着又表示欢迎客户贷款，但是提到了审查和抵押！
祈德尊说道：“哈哈，贵行不愧是港岛华资银行的典范！”
雷洪谦虚道：“我们还是新手，所以需要处处谨慎！对了，听我们老板说，祈德尊先生有意贷款，是不是？”
废话，不贷款我找你干什么？祈德尊心里如是想到！
“恩，和记洋行想从贵行贷款2亿港币，这笔资金主要用途是加强和记洋行的地产、贸易、零售等方面。”
怕是炒股和收购公司吧！雷洪心里活动起来，不过不管是什么用途，自己都将贷给这个鬼佬。
雷洪其实丝毫不关心和记拿着这笔钱去做什么，因为自己知道，老板恨不得和记洋行拿着这笔钱去潇洒掉，否则，怎么吞下和记洋行这个庞然大物呢？
“以和记洋行如今的实力，贷款两亿确实没有问题；不过，该走的程序还是要走；请问，贵洋行用什么作为抵押。”
祈德尊早有准备，拿出一叠附属公司股权文书，递给雷洪；
哪知道，雷洪越翻眉头越皱，最后直接不看了；
“不满祈德尊先生，这些公司实在不足以抵押2亿港币，毕竟他们存在不确定性！如果贵洋行要拿股权抵押，非得是和记国际的股权抵押；要么，就拿好的大幅地皮抵押。”
两人一番争辩，雷洪咬定了这些公司实在可靠性太低，祈德尊无奈答应了用和记国际10％的股票做抵押；
虽然和记国际10％的股份，目前市值5亿多，但是这玩意能抵押2亿港币都已经很不错了！
“没有问题了！祈德尊先生，不知道你们在汇丰银行的贷款利率是多少厘？”
祈德尊楞了，因为雷洪问的这个问题好不专业；
“因为我们两家关系匪浅，汇丰银行给我们的是11厘低息贷款！”祈德尊故意少说了2厘，以此来施压。
本来想少说三厘、四厘的，祈德尊又怕雷洪不相信！
听完祈德尊的话，雷洪笑了，开口说道：“祈德尊先生，是这样的，我们银行最近存款暴涨，急需找到资金出口。倘若和记洋行愿意从我们这里借贷4亿港币，我们愿意以8厘的利息给你们；这样一来，你们可以先把汇丰银行的贷款还清，一来二去，还可以省掉不少利息！”
祈德尊听完雷洪的话，试探性的问道：“贵行的存款暴涨，是因为吴先生的存款！”
雷洪没有说话，表示这是秘密，但是从表情来看，似乎确定了祈德尊的说法。
祈德尊心里说道，大家都知道的事情，你还不肯亲自承认。
他那里知道，雷洪本身就是保守的银行家，和光大证券的刘禹性格相反。
祈德尊想了想，这笔贷款确实划算，哪怕不偿还汇丰银行的2亿贷款，这笔钱自己也花的出去。
“好！我们和记洋行愿意成为光大银行的大客户，以后希望我们能继续合作！”祈德尊再也没有犹豫，开口说道。
“哈哈，那真是太好了！不过，这股权得抵押15％了，我相信你能理解吧！”雷洪适当的说道。
此时，祈德尊心里有一些怀疑，但是很快又在心里冷笑；
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