我要做港岛豪门-第283部分
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尖东即尖沙咀到红矗恼庖坏囟危窍愀壅詈Ｋ茫�
此时，这一地段除了最西边的长江中心商业体，其余地皮都还在港府手中；
那么所谓的信合独领风骚尖东，首先就得问吴氏家族同不同意了！
据吴光耀所知，这些地皮将在七十年代中期放出来；
到时候，信合地产能喝汤就不错了；
前世，信合地产之所以能投得如此多的地皮，正巧当时是石油危机下的地产低迷，所以信合地产花高价投得了这些地皮，一些人还取笑黄氏父子。
前世，七十年代中期，港府拍卖了160万平方尺的尖东地皮，其中差不多有一半被信合地产拍得；
这一世，吴光耀要的不多，靠海的这些地皮留下，其它的随便谁要！
。。。。。。。。。
吴光耀和一众地产系高管，首先来到位于红矗辈康那嘀萦⒛嗪自敖肿艹В�
这块地皮有90万平方尺，和启德机场很近，但全部是是工业用地；
此时，吴光耀已经拥有青州英泥48％的股份，就差最后一步私有化了；
但吴光耀不打算私有化青州英泥，而是直接在地产低迷时期，将这块土地卖给自己就行；
前世，李超人就是这样干的！
而且这块地皮，吴光耀也不打算改变用途了，而是直接修建大批工业大厦，和少部分商厦；
这样做的原因有两个：
第一，这块地改变用地性质，代价绝对很高！
第二，吴光耀大举发展工业，也需要大量的厂房；哪怕是发展住宅效益更高，吴光耀也不会竭泽而渔。
吴光耀的工业厂房非常多、筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房，但是吴光耀对自己保证，这些地方绝不会去发展住宅，一直都会是工业厂房。
“这块地皮未来要建一个高科技产业区！”
众人听完，对吴光耀的崇拜更甚；
在港岛谁敢说高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业，
史俊说道：“如果这里开发成高科技产业园，那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值！”
吴光耀点点头，开口说道：“那我们就去看看黄埔船坞这块地！”
这让一众高管心里有想法了，老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔；
“说起来，我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划，真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉！”吴光耀感叹道
港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河，当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘；但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮，建设的美孚新邨；美孚新邨共计99幢20层高楼，一共13110个‘鸽式住宅楼’。
众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思，难道老板真的有办法将和记洋行拿下？
大家不由得心里震撼，但是这个又不能问出来！
史俊感叹道：“说白了，我们就是没有这种200多万平方尺的土地，否则我们发展这种大型屋邨，是觉得手到擒来，干的漂漂亮亮！”
吴光耀看着众人，似有所指的说道：“急什么，在你们退休前，机会多的是！”
前世，港岛能称之为大型屋邨项目的，可以说是屈指可数！
太古城（太古船坞）、黄埔花园（黄埔船坞）、沙田第一城。。。。。。。
太古城不必说，吴光耀插手不了多少；顶多从太古手上买下赛西湖那块地（86。4万平方尺），还有可能参与太古城前三期的投资；
吴光耀收购和记洋行的时候，恐怕黄埔花园已经开发完二期了，但不必紧张，因为整个黄埔花园有十二期之多，而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。
沙田第一城，总面积250万平方尺，前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团，通过填海所得的发展权益地；这一世，吴光耀打算要分一杯羹；也不能这样说，应该说是自己给其他华资分一杯羹。
其余大型屋邨暂且不表，但是吴光耀已经有了一个野心之作；
这个野心非常大，大到比开发大型屋邨更庞大的计划；
那就是开发新市镇，开发天水围新市镇，一个5200万平方尺的新市镇！
当然，各方面时机还不成熟，但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。
这些暂且不表，一众高管听到吴光耀说，大家在退休前还有机会；
顿时知道，老板确实盯上和记洋行了；
至于怎么拿下，大家却猜不到！
此时，和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞，但是黄埔花园第一期却是在靠内地最里边的地块；
显然，是个地产公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后开发；
不仅经验丰富了，就是房价也会升值很多！
正是因为如此，吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期，没有丝毫的心痛。
第518章 【满城尽是吴氏物业2】
吴光耀越看黄埔船坞，心里越是喜欢！
在210万平方尺左右的土地上，可以修建10000个住宅单元，可供4。5万人居住；
还可以修建一个商业综合体，集购物中心、豪华酒店、高档写字楼为一体；
区内还可以拥有两所小学、七人制足球场等其它设施；
总之，用‘小型城邦’来形容这种大型屋邨，是一点也不过分！
“走吧！再看下去，恐怕被人发现了，我们就成了探子了！”吴光耀收回目光，和大家开了一个玩笑。
众人纷纷笑了起来，随吴光耀上了商务车。
“老板！和记洋行这几年无疑是洋行中发展最快的，据说已经有一两百家联营的公司了，而且在海外还有大量投资；和记洋行步子迈得这么大，要么就是追赶上怡和洋行，要么就是轰然倒塌；我个人觉得和记洋行这种行为，可以给自己埋了一个大雷！”史俊在车上说道。
史俊的话似乎得到了大家的共鸣，纷纷讨论起和记洋行起来；
黎星也说道：“这港岛的地产和股市，几年一个周期，和记洋行不似老板这样，拥有大量的资金做后盾；要真碰到一个暴跌，恐怕坚持不到黎明。”
见大家纷纷‘诅咒’和记洋行，吴光耀心里一阵好笑！
“好啦！和记洋行如何，暂时都不关我们的事情！发展大型屋邨项目，也不一定非得黄埔船坞、太古船坞；以后说不定，我要发展一个几十万人的新市镇试试！”吴光耀笑着说道。
众人张大了嘴巴，怀疑自己的耳朵！
一个几十万的新市镇，那可要考虑方方面面了，其中最重要的恐怕就是经济和交通；
不过经济对于自家老板来说，好像也不成问题；
毕竟大家知道，老板旗下拥有很多的产业，特别是工业；
‘富可敌港’这一词，大家同时想到了这个！
史俊说道：“目前发展新的新市镇，恐怕也只有新界那边可以发展了；但是新界有个租期99年的问题，所以很多地产商对新界抱有警惕！”
史俊这倒是说道了点子上，新界不仅有交通的问题，还有一个租期问题；
历史上本岛和九龙是割让，新界是租赁（1997年到期）；
所以，在中英谈判没有开启，或者说没有结果之前，新界无疑是最不受保障的；
简单来说，港岛人认为九龙和本岛，内地要收回，至少还得和英国人争（当时很多港岛人认为还收不回）；
但是新界这块地，到了1997年，内地完全可以按照合约收回。
吴光耀自信的说道：“别人怕，不代表我怕！对于我来说，赌博这种大项目，哪怕失败，我依旧是世界首富。”
吴光耀没有说内地肯定会维持新界的制度，因为这是秘密！
众人一听顿时恍然，一个新市镇按目前的投资来算，一百亿港币差不多可以撬动；
但是自家的老板，何止一百亿港币的身家，恐怕得有一百亿美金的身家吧！
吴光耀接着又说道：“不过现在说这些，都不切现实，因为我的工业体系还没有完善。没有经济，一个新市镇就是镜花水月、空中楼阁。”
众人闻言点点头，确实是这样的！
新市镇和大型屋邨完全是两个慨念，更何况是新界那种偏远地方的新市镇，发展更是难上加难；没有就业机会，谁会入住这种新市镇。
。。。。。。
黄埔船坞浏览过后，大家来打长江中心，不过只是在外围稍作停留；
“尖东的这些地皮，不知道港府要捂多久？”史俊看着尖东的那些填海地皮，忍不住感叹道。
“不管港府捂多久，尖东的这些地皮，我们至少要三分之一，毕竟这关系到我们的整体战略；拿下这些尖东的地皮，我们就能把尖沙咀到红矗梢黄Я苏鼍帕骸！�
这句话却不是吴光耀所说，而是修焱兵说的。
大家有这样的信心，也是因为哪怕吴光耀不掏私房钱，凭借上市公司长江实业，也能轻松的完成这个任务。
长江实业在去年收租就收了3亿港币，总盈利更是达到3。6亿港币，这个盈利和汇丰银行差不多，在不算环球集团分红情况下。
要知道，汇丰银行在前世，可是港岛的NO·1；
没想到这一世，居然被一个地产公司追平了。
吴光耀笑着说道：“沿海地皮拿下就行，到时候长江实业没大项目，就拿去做吧！我也不是个吃独食的人，也给股东们一些福利。”
几人脸上都是一喜，因为地产系的高管，都拥有不少长江实业的股票；
当然，这些股票是吴光耀私人奖励给大家的；
吴光耀有个目标，那就是跟着自己干到退休的高管，未来至少也是个亿万身家。
。。。。。。
第四站来到新世界中心！
“老板，好多人都在向我询问，新世界中心的高级住宅卖不卖！”长江实业总裁黎星笑着说道。
新世界中心有三幢高级住宅楼、三幢甲级写字楼、一个超豪华酒店、一个大型购物中心、一个康乐设施（游乐园）；
要是一般的地产公司，哪怕是想把物业捂起来，也做不到一个物业不出售；
要真这样，这个公司绝对会出现不良反应，比方说发展缓慢、错失良机，更有可能造成资金短缺。
长江实业则不同，在吴光耀私人不支援的情况下，长江实业依旧可以做到，把整个商业综合体捂起来；
这是因为长江实业本身就已经形成了一个良性循环，抓住了各个机会节点，投资了很多优质项目。
吴光耀说道：“就算要卖，也是八十年代的事情了！说实话，我还真想自己掏腰包，将这三幢高级住宅楼全部买下来，作为一个投资！”
黎星善解人意道：“老板其实不用担心，您现在买下来这三幢楼，可以说是在地产旺市买的，股东们也无话可说！”
这黎星等人的态度来看，似乎吴光耀地产系高管，都有了一个共识；
那就是，香港的物业价格，只会越来越看！
吴光耀也知道，这些高管的个人投资，好像也是购买长江实业开发的住宅单元，俗称囤房。
自己自然不会干涉他们！
想起前世看到的一个典故，李超人的司机离职，李超人担心司机经济条件不好，提出要给一些补偿；没想到司机说，自己跟着你这些年，也学到了不少投资经验，所以现在身价很多。
吴光耀心想，这个典故不知道是不是事实，但是自己旗下的高管，在个人投资方面，基本是以囤房、购买吴光耀旗下公司的股票为主；
显然大家都对吴光耀很有信心！
第519章 【满城尽是吴氏物业3】
吴光耀和一众地产系高管，从红矗自啊破掖耄ê齑｜）——长江中心（尖东）——新世界中心（尖沙咀），浏览观光，兴致勃勃；
不过，这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右；
离开新世界中心，途径了半岛酒店；
说起来，虽然半岛酒店不是濒临大海；
但是因为在二十年代，半岛酒店和港府签订了一条协议，那就是保证半岛酒店的海景视野；
所以半岛酒店的靠海正面，港府建的都是一些艺术馆、文化中心，物业不高；
但是，并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物，新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
众人来到正在即将竣工的星河中心，星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建；
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧，即半岛酒店的西侧。
所以，当初嘉道理家族非常紧张，生怕吴光耀在这块13。3万平方尺的地皮上，再建一幢豪华酒店。
最终，吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心；
星河中心由三幢20层的大厦组成，三幢大厦两横一竖，形成了一个‘口’字，不过少左边一竖。
建成后，一到七层为购物中心，八到二十层为商业写字楼。
因为地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带；
可以想象，这里的商铺未来绝对价值昂贵；
星河中心是长实地产的置业，所有的物业全部只租不卖；
除了星河中心，吴氏家族资金在这几年里，还投资了中环‘地王’上的长实大厦；
这两处，光地皮就是5亿港币，建筑费又是6亿港币多，可谓是两个大项目了！
“年后，商铺招商工作要开始准备了！”望着已经封顶的星河中心，吴光耀开口说道。
长实地产总裁修焱兵点头说道：“恩，预计在下半年七月份前装修完毕，比原定工期少了三个月！二月份我会成立商管中心，保证在五个月的时间筹备好，暑假可以开业！”
吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！
