我要做港岛豪门-第308部分
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得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”
吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。
吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”
虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺，但是考虑的市场、财务等各方面，长江实业也不可能捂在手里这么多年。
据吴光耀所知，1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺，而到了1981年，将达到1300港币每平方尺，涨幅为3倍左右。
黎星点点头，老板既然说分为三年销售，那么自己只需将12幢住宅大厦也为三期工程即可；
这样一来，既减少了财务压力，又不会被人说！
此时，黎星已经通过吴光耀的话语，而清晰的明白了港岛地产走势，所以信心十足！
黎星接着说道：“太古山谷1号地盘，和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”
吴光耀再次点点头，补充道：“可以选择在1975年底就起楼！”
虽然在1974年到1976年，这几年长江实业起楼的面积较小，但是不影响长江实业：
第一，长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期；
第二，港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目，并不会让工人和判头大量失业！
想到于此，吴光耀提醒道：“我预计到了1976年，港岛会出现抢工人，抢判头的情形，你要做好心理准备！”
黎星的内心深处，对吴光耀的佩服无疑又增加了许多！
事业如此庞大的老板，居然连这种场景都能预判出来，可谓真的是脑容量大的出奇！
“恩，老板放心，我会拿出方案的！关于铜锣湾的那块地皮，我已经做好的规划！铜锣湾是港岛的第二商业中心，而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达110万平方尺，还有一些制冰厂等地盘，也有20万平方尺。所以，我打算在这些地盘上面，修建五幢高档商业大厦，以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。而五幢甲级写字楼计划，我打算最近就开始进行！”
换做是其它地产公司，五幢甲级高档写字楼，绝不是那么轻而易举的事情；
但是对于长江实业来说，并不存在这个问题！
其它的原因暂且不说，就凭长江实业的背后是吴光耀；
管理层也知道，哪怕因为发展速度过猛，而导致出现财务状况，也不是大难临头；
因为吴氏家族随时可以私有化这个公司！
就连港岛股民都知道这个道理，所以，长江实业自股灾之后，市值不过蒸发了40％（绝大数上市公司蒸发了70％），依旧还有42亿港币的市值；
这个市值从最开始占香港总市值的9％，现在已经攀升到占香港总市值的15％，达到了一个可怕的程度。
股民不仅仅看到了长江实业的背后有吴氏家族，不担心倒闭；
还有一个非常明显的财务状况良好，并且长江实业的收租非常高，而且稳定（商业地产只降了25％，新加坡更是收租上涨）。
综上，靠着两个大型商业体和六幢甲级写字楼收租，长江实业的股票硬是很刚！
当然，这也有个坏处，那就是吴光耀提前抛售了12％的长江实业股票，再重新买进，赚了才仅仅三亿港币。
“铜锣湾的高档住宅项目，我打算从1975年开始起楼；至于薄扶林那块地皮，我觉得还是先储备起来，到了八十年代再考虑！”
铜锣湾的地皮在修建了5幢商业大厦及小型购物中心之后，预计还能剩下80万平方尺左右，预计可以修建4000套高级住宅单元，确实够长江实业消化一个阶段了。
但是，吴光耀还是摇摇头，说道：“薄扶林那块地皮，也在1975年开始建设一个大型屋邨。地皮虽然留在手上可以等房价升值再造，但是这么大一块地方空置，会被人说闲话的！重要的是，八十年代，我们长江实业依旧不会缺大型私人屋邨的地皮，你就放心吧！”
黎星点点头，说道：“恩！既然如此，看来我们这几年大项目真的很多！”
其实，长江实业八十年代的大型私人屋邨地皮根本还没有坐落；
港灯的两块地皮虽然可以发展大型私人屋邨，倒是港灯本身实力不弱，自己贸然将港灯的地皮剥离，也容易被人诟病；
所以，吴光耀认为港灯也有必要成立一个地产公司，自己开发北角电厂和鸭脷洲电厂这两块地皮；
当然，兄弟公司可以参与进来！
本着有钱一起赚的原则，吴光耀已经不会轻易的私有化公司了！
除非，这个公司被港岛股民严重低估，造成不利于公司发展，比如九龙仓集团；
而和记黄埔、港灯这些公司，经营本身没有问题，何必要吃独食呢？
所以，长江实业八十年代的开发大型屋邨地盘，目前只有一个选择，那就是天水围；
吴光耀准备造新市镇，长江实业正好参与进来！
（
第558章 【天水围】
和记总部。
韦理坐在沙发上，认真的向闭着眼睛，靠着椅子的吴光耀汇报工作；
而吴光耀虽然闭着眼睛，看似在养神，其实听的很认真。
而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服，特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上；
原来，吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资（股票，祈德尊热衷！）；
而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后，在本月中旬（6月）恒生指数再次疯狂下跌；仅仅过去十天，恒生指数就来到了260点，可谓避免了大量的损失。
“目前，和记洋行短期债务3亿港币，长期债务5。1亿港币，现金3。3亿港币。。。。。”
原本和记洋行共计债务12。4亿港币，现金流7。6亿港币（1。6亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。）
花掉4。3亿港币去减债，确是非常正确之举，否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力！
“剩下的3。3亿港币，管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化，以及增持黄埔船坞的股份。。。。。”
确实应该先私有化屈臣氏，因为屈臣氏市值较低，但是每年的利润又很大；
所以私有化之后，能为和记洋行带来大量的现金支持！
而黄埔船坞没有上市，和记洋行会先增持黄埔船坞的股份，再着手两家公司合并。
吴光耀突然睁开眼睛，说道：“两个计划之后，还能不能有资金进行发展？”
韦理认真的说道：“倘若能获得2亿港币的贷款，预计能有2。5亿港币流动资金！”
说白了就是能挤出5000万港币，但是韦理知道，如果有吴光耀本人担保，能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。
吴光耀说道：“那好，你去汇丰银行谈，由我做担保！记住，利息不能超过10厘（低息贷款），相信汇丰银行作为股东，能答应这个利率的；同时，现在你马上去黄金自由市场，以不高于150美元每盎司的黄金价格，大量采购黄金。”
汇丰银行持有和记洋行股份较少，也没有参与和记洋行的管理，所以贷款符合规定；
而吴光耀入主和记洋行之后，光大银行和恒生银行，就不方便贷款了；
当然也可以向港府申请，不过比较麻烦！
韦理一愣，老板的想法也太天马行空了吧！
“可是，如今黄金已经涨到143美元每盎司，还有上涨的空间吗？”
“自然有，所谓买涨不买跌，黄金价格还会上涨！而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易，大量金商来到港岛，买个两亿港币的黄金不是难处，要不是和记洋行急需资金补血，我都会自己参与的。当然，如果发生亏损，一切由我来承担责任；所以，你放心的去执行吧！”
见胳膊拧不过大腿，韦理只得答应！
接着吴光耀又支招：“你去接触一下永高公司，看看美国人是否有意出售？”
韦理这次来了精神，说道：“老板看上了中环的希尔顿酒店？可是，印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好！”
永高是一家美资公司，拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店；
吴光耀想到这个永高公司，也是在抢李超人的机遇！
据吴光耀所知，这个永高公司在1977年以1。3亿价格出售给李超人，那个时候港岛的地产和股市已经转旺，石油危机也开始减轻，那么现在绝对要不了1。3亿港币。
虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行，而一直亏损；
但是倘若拿着1。3亿港币，绝对建造不出来两家酒店；
所以，这笔划算的买卖，绝对可以搞！
“无妨，只要价格合适，完全可以拿下！1。2亿港币以下，，就是我们赚到了！重要的是中环希尔顿酒店，绝对会越来越值钱的！”
韦理想想也是，中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名，很有投资价值；
再加上现在世界大环境不好，说不定和记洋行还真能捡漏！
两件事交代完毕之后，吴光耀挥手让韦理去忙，又一位位接见了其他管理层。
这个时候，吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮，完全属于黄埔船坞，还没有开发；
这让吴光耀火热，这不就是下一个太古城嘛！
不过黄埔船坞地皮有两个缺点：
第一，红矗牡乩砦恢茫炔簧喜嘤阌浚陨匀趿艘恍�
第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。
前世李超人在1981年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。
而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！
好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！
吴光耀计算过，黄埔船坞红矗仄ぃ梢栽斐�800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积；
八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润；
而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。
。。。。。。。。。。。。。
这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。
这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。
从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。
传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。
参观完一圈后，一行人来到和深圳隔海相望的地方，停了下来。
“我打算以家族办公室的名义，将天水围买下来！”
众人倒抽一口冷气，不是感叹这笔生意很大，而是感叹买下天水围之后，涉及的各方面太庞大。
荣本生提醒道：“天水围地处新界，而新界的租期是99年；此时是1974年，到1997年将归还华夏；所以，这里还有23年使用期，之后的形势难以预期，华夏会不会把这里的一切国有化？”
吴光耀笑着说道：“照你这么说，凭什么本岛和九龙不回归！香港本身就已经不是殖民地，内地政府收回是早晚的事情！你们无需担心，更不要害怕，社会发展日新月异，内地绝不会原地踏步，不信我们拭目以待吧！”
因为，都是自己最信任的事情，吴光耀也难得想他们吐露了一些心声！
吴光耀也知道，自己的这些高管在国外也有资产，毕竟香港有钱人都是在作两手准备！
史俊也加入讨论：“就算老板认为内地会允许私人持有财产，但是这个天水围涉及范围之大，港府那里恐怕也不会轻易放弃利益；所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司，后续也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府机关这些，都需要港府批复和协助。”
吴光耀点点头，说道：“所以，关于天水围，我有一个很大的想法！首先，我们在这里建立庞大的工业园，我会在这里投资大量的工业，比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了，那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇，同时也是我们香港的工业园，香港的硅谷。。。。。。。。”
众人被吴光耀庞大的计划震惊到了，然后纷纷加入讨论！
别说建立一个50万的新市镇，就是建设整个香港500万人口大城市，吴氏家族表示也可以试一试。
吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金，在了今年12月，将价值45亿美金；
可想而知，但一个人的资产量大时，赚钱有多轻松！
投资天水围，吴光耀看中的不是房地产，而是工业园区；
而天水围的房地产，吴光耀甚至会和港府一起来打击，双方合作，建设一些廉租房。
而天水围还有个好处，那就是随时可以吸纳对面过来的人，用作廉价的劳动力；
虽然话有点难听，但是
