重生完美时代-第621部分
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所以欧广清心里很清楚，地皮要给，而且一定要多给、快给。
李牧没想到欧书记如此爽快，立刻欣喜道：“那真是太感谢市政府的大力支持了，希望市政府在考虑这个问题的时候，可以把两个公司放在一起来考虑，将来两家公司的总部基地最好能够安排在一起，这样也更加方便。”
欧广清点点头，问：“你的总部基地，希望选址在什么位置、占地面积是多少？”
李牧说：“地点最好是在中关村，考虑到员工的便利性，地理位置最好能在五环内。”
说着，李牧又道：“至于面积，我们自然是希望越大越好，但是眼下毕竟规模还不是非常大，如果要太多地皮，于情于理也说不过去，所以眼下我们的需求是，满足建两到三栋、能容纳超过三千人办公的甲级写字楼，应该在百亩左右。”
其实李牧心里是更倾向于在燕京建立一个大型基地，因为他未来不但要把燕京作为两家公司的全国总部基地，还要作为世界总部基地，所以最终可能会有数以万计的员工在总部基地工作，如果要保证企业办公环境的独立、宽松，他个人更倾向于以园区模式来打造两家企业的总部基地。
一旦有自己的园区，就可以规划从办公楼到生活配属楼、停车楼等等一系列的建筑搭配，除此之外，绿化、园林、员工通勤交通都可以自己着手来搞，打造成一个独立的封闭式办公环境，那样的话简直不要太爽！
李牧上辈子曾经因为工作的原因去过杭城的阿里总部，深深被那个占地四五百亩的超级园区所震撼，当时他确实感慨，大公司的员工确实幸福，不只是薪资待遇方面，更多的是在外人看不见的福利上。
上辈子，阿里这种大公司的员工，上班的硬件环境就比自己那种小公司强上太多太多，就好像人家住的是豪华大别墅，自己住的是狭窄地下室，差距不是一点半点，在一个优质的办公环境里上班，整个人的心情、效率、满足感、幸福感都会有极大的提升。
眼下，牧野科技和淘宝网都还无法做到那种极致。
李牧了解过一些马老板的历史，知道最早的时候，马老板的总部在沪市而非杭城，后来因为互联网泡沫，企业发展不太理想，在沪市支撑困难，又恰逢杭城给了很好的优惠政策，马老板便将企业总部迁到了杭城，在杭城扎下根来。
对杭城来说，马老板的企业一直是本地高新技术企业的明星企业，地位就像现在自己的牧野科技一样，所以杭城给的政策支持也非常强大，一个总部基地，四百多亩地的手笔简直吓死人。
李牧现在可不敢一开口跟欧广清要四五百亩地，以现在牧野科技和淘宝网的企业规模，根本不需要那么大的地皮，所以李牧计划分两步走，第一步先在燕京建三栋甲级写字楼作为总部基地，满足未来数年的需求，然后再伺机筹备第二步，这第二步就得奔着在燕京搞一个园区的目标去了。
欧广清轻轻盘算了一下，以李牧两家公司眼下的影响力，市政府给他的两家企业在五环内批一百亩左右的企业用地，可以说是完全合情合理，所以李牧的这个要求并不过分。
于是，欧广清开口道：“我们就初步规划，批给你的牧野科技以及淘宝网十万平方米的办公用地，你可以用来规划建设企业自用的办公楼，但是根据市委的规定，这类地皮不可以建设底商，理论上说，也不允许建成后对外出租，只能自用。”
李牧心下一喜，急忙点了点头，十万平米就是一百五十亩，能解决不少事情，至于底商和对外出租，自己也根本瞧不上这点钱，不用欧广清提醒，自己也不会去做。
随即，李牧感谢了欧广清一番，又问：“欧书记，能不能大概透露一下，市政府会给我们定一个怎样的转让价格？”
按照现在市价，在中关村附近的商业用地征地价格已经差不多到万元左右了，十万平米的土地转让金就要十亿，自己拿拿得出来，就算有这么多闲钱也不想花在这上面，再说，自己既然来找政府帮忙，肯定是不能按照这个价格买单的，不奢求市政府白送给自己，但最起码也要给自己一个差不多近乎白送的价格。
听李牧这么一问，欧广清一时间笑而不语。
其实关于批给李牧的地皮是否收取转让金，收的话收多少的问题，欧广清在来之前就有自己的考量。
在欧广清看来，政府收钱比不收钱更好，白给的赠予性质太明显，一下就明确将政府变成了赠予方，把李牧变成了被赠予方，远不如象征性收点钱低价卖掉、半卖半送的形式操作更合适。
至于这钱怎么收，欧广清在心里分出了两个档位，一档是正常情况下应该给李牧的合理优惠价格，一档是额外优惠的最低价格。
上世纪九十年代，珠市给史玉住批了一块地让他建巨人大厦，每平米只是象征性的收了125元土地转让金，目的是为了扶持巨人集团在当地的发展，虽然因为史玉住自己的原因，巨人大厦最终烂尾，但是政府当初给巨人的价格是有一定参考意义的。
珠市政府为了扶持巨人，给出了这个优惠政策，但是当初的巨人，跟现在的牧野科技以及淘宝网，那可真是差了太多，所以，牧野科技理应享受更高的优惠幅度，不过考虑到这些年地价的上涨，欧广清觉得，如果按照普通正常档位，自己应该把价格订到300元一平米左右。
这样的话，按照十万平米算，一共也才三千万，说实话，连一折都不到的价格，跟白送差不多。
另外一个档位，就是附加了额外优惠的价格，在欧广清的计划中，如果李牧让自己满意，自己也一定会让他满意，到时候就象征性的每平米收一元钱，用看似荒诞的数字，来凸显市政府对他以及他两家企业的格外重视。
欧广清心里也很明白，如果白送李牧十万平米的地皮，说出去未必能引起什么话题，因为全国人民都会觉得，这十万平米给牧野科技和淘宝网是应该给的。
但是，如果燕京市政府以一元钱每平米的价格，“卖”给李牧十万平米地皮，这感觉立刻就不一样了，全国人民依旧不会觉得不应该，反而会觉得燕京市政府这个看似荒谬的定价其实显得非常有人情味，对李牧来说，必然也是更倾向于以一元钱的价格“购买”土地，而不是一分钱不花从政府手里白拿。
感觉就好像找人帮忙干活，对方一分钱都不要，自己虽然钱省了，但心里肯定觉得不舒坦；可是如果象征性的丢包烟给对方，那心里感觉就立刻不一样了！
……
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第928章 有求必应（）
欧广清确实把人的心理拿捏的非常准确，他知道用什么样的办法能够把一件事的人情效果发挥到最大。
对李牧关心的价格问题，欧广清的回答是：“牧野科技和淘宝网都是市政府最重视的本土企业，为本土经济以及产业结构全面发展带来了巨大的帮助，对这样的企业，我们自然是要尽可能多照顾的，所以办公用地的转让金问题，我们市政府之前就已经达成了共识，每平米象征性只收取一元钱！”
就连李牧这个重生者也没想到，欧广清竟然会开出一个这样让他意想不到的价格。
每平米象征性只收取一元钱，这个价格，让李牧心里分外感激。
李牧格外诚挚的向欧广清，以及其他的市委领导道谢，感谢他们对牧野科技以及淘宝网的扶持与帮助。
欧广清非常淡然的摆摆手，笑道：“这些都是市政府应该做的。”
说罢，欧广清又问：“其他的呢？其他方面还有没有什么需求？”
李牧不好意思的挠了挠头，说：“有，而且还挺多……”
在场的市委领导包括欧广清都笑出声来，他们的年纪至少在四十岁以上，李牧眼下的年纪几乎与他们的孩子相差不多，但是李牧的身份太特殊，以至于谁也不敢轻视这个和自己儿子差不多大的年轻人，甚至在心里还会产生一些高攀与仰慕的心态，李牧也一直展现着自己作为一个成功企业家该有的气场与魄力，始终让人不敢松懈。
但是刚才李牧不好意思的模样，终于让他们从李牧身上看到了一点这个年龄段的人该有的表现，就像是一个想问家里多要零花钱的孩子，羞于启齿却又忍不住开口的模样。
李牧一个小小的举动，让现场的气氛顿时轻松了不少，欧广清也跟身边的二把手开起了玩笑：“你看看，原来大名鼎鼎的李牧也有不好意思的时候。”
大家顿时又笑出声来。
欧广清这才对李牧说：“有多少你尽管提出来，我还是那句话，只要合理合法，市政府一定会想办法解决。”
李牧点点头，娓娓说道：“有句喜剧电影台词说的特别好，说21世纪最重要的是什么？是人才。这一直是我最恪守的理念，没什么比人才更重要，所以无论是牧野科技还是淘宝网，我一直都希望能够给员工最好的薪资待遇，以及福利保障。”
“燕京本来就是一个资源高度集中的城市，不但民生资源集中，就连企业以及人才资源都很集中，大量外地户籍的人才涌入燕京，现在多，将来会更多，所以我觉得未来可以预见的是，外来的年轻人想真正在这座城市扎根的难度会越来越大，挡在他们面前的两座大山，就是户口和房子，所以我希望市政府能够在这两个问题上多帮忙。”
欧广清很是认真的点了点头，说：“正好说到地皮的问题，那咱们就接着先说企业住宅用地的问题吧。”
“好！”
欧广清说：“首先要明确一点，企业住宅用地和企业用地一样，肯定是可以解决的，而且是有义务替你们解决的。”
说到这里，欧广清话锋一转，认真道：“不过有一个宗旨：牧野科技是私企，所以按照市里的规定，企业住宅就不能以公房的方式操作，必须以正规住宅用地的方式卖给你们，然后由你们自己开发，由于你们是高新技术示范企业，而且是明星企业，所以这个价格可以非常优惠，但是达不到那十万平的夸张水平，估计应该在市场价的2…3折。”
李牧急忙点点头：“这个价位我们完全可以接受，感谢领导的支持！”
欧广清无奈的说道：“你先等我说完嘛，2…3折是预估，关键还是看你们想选择在什么地段，有可能价格还要稍微上浮一点。”
李牧再次点头：“上浮一点我们也完全可以接受！”
李牧一开始是想着，如果是用公房的方式操作，房屋产权证就没法具体到户，不过如果完全用正规住宅的方式操作的话，房屋产权的问题就能够得到完美的解决，可能会多花一些成本，但是成本并不是最好重要的，能在成本与产权的问题上找到一个折中的方式就再好不过了。
欧广清这时候又说：“不过你放心，如果你的企业现金流有需求，觉得又是买地又是开发成本占用太高，在买地的这部分，政府是可以给你们一个足够长的账期的，先保证你们有地可以用，哪怕暂时不付一分钱都没问题。”
欧广清这话简直太让李牧感动，看来市委真是把牧野科技和淘宝网当成亲骨肉这么对待了，能到做这一步真不容易。
有欧广清的这些保证，企业住宅用地的问题基本上也就已经解决了，欧广清便道：“再来说说户口的问题吧，作为本市的重点企业、高新技术示范企业，市政府必然是要给你们解决一部分落户指标问题的，只不过之前我们并没有直接沟通过这个问题，你们也没有找市政府以及人事局申请。”
李牧点头道：“说实话，我们企业发展的速度太快，现在的状况是，前线拼杀的主力部队规模越来越大，后勤力量越来越有些支撑不上。”
欧广清笑道：“市里落户的指标问题，我让人事局的陈局长跟你解释一下吧。”
说着，欧广清对一个带着黑框近视镜、有些败顶、身材微胖的中年男子说道：“陈局长，你来说说。”
陈局长急忙点点头，推了下眼睛，对李牧说道：“李总，市人事局眼下关于企业落户指标的问题，有一个比较复杂的算法，不过总体上的宗旨是在开放的基础上进行一定的收紧，所以即便是央企也会出现指标不够用的情况。”
李牧心知这个陈局长是想让自己先有个心理准备，于是便点了点头，问他：“陈局长，那牧野科技和淘宝网，每年具体能得到多少落户指标呢？”
陈局长大概盘算了一下，说：“按照算法计算，牧野科技一年三百个指标应该是可以保障的，淘宝网的话，应该能有两百出头，但是不会出太多。”
一年三百个指标，对李牧这样的民营企业来说，确实已经很不少了，除了国家军工单位、科学院和教育部这些超级大头每年的落户指标超过千位之外，其他所有的部位、央企、国企、私企都不超过三位数，李牧这两个公司的指标加起来能顶一个部委。
这时候，陈局长还怕李牧不满意，补充一句：“李总，今年铁道部在京一共也才三百多个指标。”
李牧心里很是高兴，刚想道谢，一扭头品出一点不对劲的滋味来。
皱眉思忖片刻，李牧说：“陈局长，说实话，我们跟央企、国企的性质可是不一样啊！就像您说的铁道部，铁道行业、煤炭行业以及其他的传统能源行业，都是职工本地化最严重的单位，这些单位招人优先都是先找职工子弟，职工子弟招光了还不够用才从社会招聘，而且社会招聘也是优先考虑本地人，所以他一年根本不需要太多指标啊，您给他三百多指标，他不见得能用得完。”
李牧这话一出，陈局长登时傻眼了，本来是想拿铁道部的指标数量做个比较，好让李牧知道自己给了他多大的优惠，但是他这么一说，自己倒也无法反驳，铁道部确实是出名的肥
